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2023-01-31
中山買房限購新政策2022年
更新時間：2022-06-09 19:47:42作者：未知
2022年4月30日，市住房和城鄉(xiāng)建設局、市自然資源局、市金融工作局、中國人民銀行中山市中心支行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會中山監(jiān)管分局、市住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》），從優(yōu)化商品房預售資金監(jiān)管、加大住房公積金支持力度、優(yōu)化商品房銷售價格備案機制、優(yōu)化限購區(qū)域、加大購房金融支持力度、優(yōu)化土地供應等6方面提出支持措施，因城施策促進中山房地產(chǎn)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
優(yōu)化商品房預售資金監(jiān)管
根據(jù)房地產(chǎn)項目建設工程造價、施工合同金額以及項目支付使用的條件等因素，合理確定商品房預售資金監(jiān)管額度，確保項目竣工交付所需資金。通過上述措施，預售資金監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金達到監(jiān)管額度后，超過監(jiān)管額度的資金可由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提取使用。
加大住房公積金支持力度
提高住房公積金貸款額度，調(diào)整住房公積金貸款流動性系數(shù)；加大住房公積金對人才貸款優(yōu)惠支持力度；提高住房公積金對購買裝配式建筑商品住房的貸款優(yōu)惠額度；提高住房公積金用于租賃住房提取額度；全面支持住房公積金委托銀行辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務。隨著加大住房公積金優(yōu)惠支持力度，將進一步發(fā)揮住房公積金作用，有效保障剛需和改善性住房需求。
優(yōu)化商品房銷售價格備案機制
優(yōu)化銷售價格備案審批流程，提高審批效率，允許商品房銷售價格在合理區(qū)間網(wǎng)簽備案。該政策有利于減少房地產(chǎn)企業(yè)備案頻次，提高房地產(chǎn)企業(yè)辦事便利度。
堅持中心城區(qū)限購政策
我市商品住房限購區(qū)域明確為東區(qū)街道、石岐街道，其中岐江新城規(guī)劃范圍不列入限購區(qū)域（岐江新城規(guī)劃范圍指：北至小欖水道，西至港口河（包含岐港片區(qū)和海景片區(qū)），南至五馬峰-中山站片區(qū)，東至沙港路-置業(yè)路-煙筒山）。本市戶籍居民家庭在限購區(qū)域內(nèi)擁有3套及以上住房的，非本市戶籍居民家庭在限購區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的，暫停在限購區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房。通過優(yōu)化限購區(qū)域，將進一步滿足群眾的剛性和改善性住房需求。
加大購房金融支持力度
商業(yè)銀行要準確執(zhí)行好差別化住房信貸政策，合理確定商業(yè)性個人住房貸款的首付款比例和貸款利率。進一步優(yōu)化貸款審批流程，提升個人住房貸款放款時效。接下來，我市各商業(yè)銀行將進一步合理制定房貸利率，購房者購房資金壓力將進一步得到緩解。
優(yōu)化土地供應
加大重點地區(qū)土地出讓供應，合理調(diào)控供地規(guī)模、節(jié)奏和結(jié)構(gòu)，優(yōu)化土地價款支付時間。采取上述措施，有利于進一步促進產(chǎn)城融合，減輕企業(yè)資金周轉(zhuǎn)壓力，促進土地市場穩(wěn)定健康發(fā)展。