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　　1.購買新房的流程

　　買新房之前顯示選好地段和樓盤，然后看自己有沒有熟人，有熟人的話就比較好了，沒有熟人那就只能依賴中介了，中介在新房子的交易中只是收取開發(fā)商的費(fèi)用，是不收買房人的費(fèi)用的。

　　第一步由中介帶領(lǐng)你去買房子，如果需要拍卡的話先拍一張卡，但是個(gè)人建議還是不要這樣的，因?yàn)槲遄C齊全的都不拍卡，直接定金的靠譜一些。

　　拍卡或者定金交完之后就是等著無證齊全交首付，辦貸款。這里一定你已經(jīng)和開發(fā)商簽好了合同，合同一式四份，開發(fā)商，你，中介和銀行，最后中介的沒有用，合同基本都是統(tǒng)一的版本，主要注意的是土地性質(zhì)，交房日期，房子總價(jià)，付款方式，違約的認(rèn)定和責(zé)任的劃分，先和銀行要進(jìn)行一輪面簽，然后在進(jìn)行網(wǎng)簽備案時(shí)候一定要讓中介給你查一下，或者自己查一下，這個(gè)開放商備案情況，很多房子捆綁車庫，但是車庫卻沒有產(chǎn)權(quán)，所以看明白了，如果沒有備案，直接舉報(bào)。網(wǎng)簽完成之后就是等著下貸款，然后就是還貸款，然后就是等著交鑰匙，交契稅。然后房子就是你得了。最后不放心在去查一下就好了。

　　2.二手房購房流程

　　二手房因?yàn)槭怯蟹慨a(chǎn)本的，所以產(chǎn)權(quán)這一塊比較有保障。

　　第一步：中介，房東和你先簽一個(gè)定金買賣合同，讓你交一定的定金，然后首付時(shí)候給你，怕你違約。這個(gè)合同簽訂的時(shí)候，一定要看對(duì)房子的約束，房子的功能和屬性是否齊全才行。

　　第二步：面簽和網(wǎng)簽，準(zhǔn)備資料，然后和銀行簽四方合同，簽這個(gè)之前確保二手房沒有其他抵押，完成后就是付首付，然后就是過戶，再然后就是和物業(yè)交接，房子里面一定不要有戶口，簽合同時(shí)候讓原房東把戶口弄走，然后不要有租戶，不然很麻煩。