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廣州市新建商品房交易事項風(fēng)險提示

　　為切實保障廣大購房群眾的合法權(quán)益，防范新建商品房交易風(fēng)險，增強購房群眾的安全感，現(xiàn)將購房過程中需重點關(guān)注的風(fēng)險事項提示如下：

　　一、不要購買未取得商品房預(yù)售許可證或未完成所有權(quán)首次登記的新建商品房，不要購買涉及抵押、司法查封等他項權(quán)利的新建商品房。

　　二、要核查自身購房資格，沒有購房資格的不要購買房屋，否則易造成經(jīng)濟損失。

　　三、要認真查看商品房預(yù)售許可證、權(quán)屬證書，明辨購買房屋是否屬于國有建設(shè)用地上住宅、商業(yè)或辦公房屋，根據(jù)自身需求選購房屋。

　　四、要將購房款直接存入商品房預(yù)售許可證記載的商品房預(yù)售款專用賬戶，不要將房款直接交給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或存入其普通賬戶。

　　五、要規(guī)范簽訂商品房買賣合同，防范霸王條款，不要簽訂陰陽合同，及時辦理網(wǎng)簽手續(xù)，維護合法權(quán)益。

　　六、不要輕信房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的口頭承諾，要以書面形式明確承諾事項、項目周邊影響因素等，項目相關(guān)的教育、交通、醫(yī)療、養(yǎng)老等信息應(yīng)以政府部門發(fā)布的信息為準(zhǔn)。

　　七、要警惕虛構(gòu)原價再打折或超出備案價格銷售的行為，謹慎購買返本銷售、物業(yè)返租、售后包租或明顯低于市場價格的新建商品房。

　　八、要根據(jù)自身資金情況量力而行，不要使用經(jīng)營貸、消費貸等金融產(chǎn)品購買新建商品房。

　　九、不要繳納電商費、團購費、服務(wù)費、咨詢費等費用以抵扣相應(yīng)購房款。

　　十、不要接受未備案或未獲委托的中介機構(gòu)服務(wù)，不要向中介機構(gòu)支付定金、意向金、誠意金等。

　　廣大購房群眾可以通過12345政府服務(wù)熱線、陽光家緣(網(wǎng)址：http://zfcj.gz.gov.cn/zfcj/ygjy)等途徑了解新建商品房項目信息。

　　廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

　　2022年6月9日