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　　2022年鄭州購(gòu)房政策（持續(xù)更新）

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　　一、鄭州限購(gòu)政策

　　【區(qū)域劃分】

　　● 限購(gòu)區(qū)域： 鄭州市市內(nèi)五區(qū)（金水區(qū)、中原區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、二七區(qū)、管城區(qū)）和鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、鄭州高新區(qū)范圍內(nèi)，新鄭市、滎陽(yáng)市、中牟縣;

　　● 不限購(gòu)區(qū)域： 鞏義市、登封市、上街區(qū)、新密市。

　　注： 限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房套數(shù)有限制，不限購(gòu)區(qū)域不限制套數(shù)。

　　?點(diǎn)擊查看：鄭州限購(gòu)區(qū)域地圖詳情

　　【限購(gòu)套數(shù)】

　　● 鄭州市戶(hù)口： 限購(gòu)2套；單身限購(gòu)一套。

　　● 非鄭州市戶(hù)口： 限購(gòu)1套

　　注： 鄭州市戶(hù)籍是無(wú)條件可以買(mǎi)兩套房(但是單身的限購(gòu)一套)，非鄭州戶(hù)籍購(gòu)房有條件要求，詳細(xì)看后文（購(gòu)房條件）!

　　【其他內(nèi)容】

　　1、限購(gòu)區(qū)域內(nèi)暫停向注冊(cè)時(shí)間不足3年的企業(yè) (不 含專(zhuān)營(yíng)住房租賃業(yè)務(wù)的企業(yè))銷(xiāo)售住房 (含新建商品住房和存量 住房)。

　　2、在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)(即12個(gè)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)),2017年5月3日 (含)之后購(gòu)買(mǎi)的住房,自取得 《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》之日起不滿(mǎn)3年的不得上市轉(zhuǎn) 讓。

　　3、在鄭州市行政區(qū)域內(nèi),2017年5月3日 (含)之后通過(guò) 贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房,自簽署 《贈(zèng)與合同》并辦理轉(zhuǎn)讓確認(rèn)手續(xù)之日起,贈(zèng)與人滿(mǎn)3年后方可再次購(gòu)買(mǎi)住房。

　　二、鄭州購(gòu)房條件

　　按目前已知的政策， 鄭州最新的購(gòu)房條件如下：

　　滿(mǎn)足以下條件之一可以在鄭州買(mǎi)房：

　　1、在鄭州連續(xù)繳納社保滿(mǎn)24個(gè)月;

　　2、在鄭州連續(xù)繳納個(gè)稅24個(gè)月;

　　3、在鄭州工作的全日制本科或者以上學(xué)歷畢業(yè)生;

　　4、在鄭州工作的副高級(jí)(高級(jí)技師)職稱(chēng)或者以上職稱(chēng)的對(duì)象;

　　5、具有鄭州市戶(hù)籍。

　　注：社保必須是購(gòu)房前3年內(nèi)連續(xù)24個(gè)月繳納，補(bǔ)繳的社保不認(rèn)可!

　　三、鄭州限貸政策：

　　1、2016年12月23日起，在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，居民的首次購(gòu)房貸款比例仍為30%保持不變。首套貸款結(jié)清，二套房可執(zhí)行首套貸款比例。

　　2、居民家庭有購(gòu)房貸款記錄、但申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)實(shí)際沒(méi)有住房，或者已擁有1套住房、無(wú)論有無(wú)購(gòu)房貸款記錄，再次購(gòu)買(mǎi)普通住房，均按照60%的首付比例執(zhí)行。

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　　五、公積金貸款的相關(guān)政策：

　　公積金月繳存基數(shù)范圍為1900元-22367元，繳存比例為5%-12%。

　　【鄭州市直公積金貸款金額：】

　　1、借款人夫妻雙方繳存情況均符合公積金貸款條件，首次使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)家庭首套住房的，最高公積金 貸款金額 為80萬(wàn)元 。

　　2、借款人單方繳存情況符合公積金貸款條件、家庭第二次使用公積金貸款、購(gòu)買(mǎi)家庭第二套住房的，最高公積金貸款金額為60萬(wàn)元 。

　　3、家庭第二次使用公積金貸款或購(gòu)買(mǎi)家庭第二套住房的，公積金貸款金額應(yīng)當(dāng)不超過(guò)家庭繳存余額的15倍 。

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　　【河南省直公積金貸款金額：】

　　1、高層次人才夫妻雙方購(gòu)買(mǎi)首套住房，最高可貸款120萬(wàn)元

　　2、滿(mǎn)足其他貸款條件的高層次人才，最高可貸款90萬(wàn)元。

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　　六、貸款利率：

　　鄭州多家銀行普遍執(zhí)行首套房利率為4.25%、二套房利率為5.05% 這一標(biāo)準(zhǔn);

　　非限購(gòu)區(qū)域(新密市、鞏義市、登封市），首付比例最低20%

　　七、鄭州稅費(fèi)政策：

　　增值稅：滿(mǎn)2年，免征

　　個(gè)稅：滿(mǎn)五唯一，免征

　　契稅：首套房90㎡以下，征收成交價(jià)1%;90-140㎡，征收成交價(jià)1.5%;

　　兩套及以上，征收成交價(jià)3%。

　　七、鄭州人才購(gòu)房補(bǔ)貼政策

　　只要滿(mǎn)足以下條件，自2017年1月1日以后畢業(yè)的本科及以上學(xué)歷可申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼。

　　條件要求：

　　1、本科學(xué)歷申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼，有“雙一流”院校要求(雙一流院校以上海交通大學(xué)高等教育研究院每年公布的名單為準(zhǔn));

　　2、博士以下學(xué)歷要求在35歲以下;

　　3、需要畢業(yè)三年內(nèi)落戶(hù)鄭州;

　　4、需在鄭州首次購(gòu)買(mǎi)住房，且購(gòu)房合同已完成備案，并按規(guī)定納稅，取得完稅憑證。

　　補(bǔ)貼額度：

　　博士每人10萬(wàn)元，碩士每人5萬(wàn)元，本科畢業(yè)生每人2萬(wàn)元。

　　注： 申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼之前，必須先通過(guò)生活補(bǔ)貼申請(qǐng) 。鄭州戶(hù)籍的符合條件的大學(xué)生也可以申請(qǐng)相關(guān)補(bǔ)貼。

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