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　　Q1：廈門市保障性住房政策一直走在全國前列，有效解決了各類群體的住房困難問題。請問此次新修訂的《管理辦法》在申請準(zhǔn)入條件上有哪些新的變化？

　　答：保障性商品房是指政府提供優(yōu)惠，限定戶型、面積和銷售價格，面向本市無住房家庭，以出售方式提供的，具有保障性質(zhì)的政策性住房。

　　為解決本市無住房家庭的安居需求，進一步加大我市引才留才力度，與原保障性商品房政策相比，此次修訂在保障本市戶籍無住房家庭的基礎(chǔ)上，進一步擴大住房保障覆蓋面，將符合條件的非本市戶籍納入保障范圍。

　　申請購買保障性商品房的家庭，應(yīng)當(dāng)在本市無住房，且符合以下基本條件之一：

　　（一）申請家庭成員至少有2人取得本市戶籍，且至少有1人取得本市戶籍滿3年，申請人本人必須具有本市戶籍。

　　（二）單身居民年滿35周歲且取得本市戶籍滿3年，可以以個人名義申請購買。

　　（三）申請人具有普通全日制本科及以上學(xué)歷，或者具有國（境）外學(xué)士及以上學(xué)位，或者具有中級及以上職稱（含可對應(yīng)的專業(yè)技術(shù)職業(yè)資格），或者具有技師職業(yè)資格，不受取得本市戶籍、家庭成員取得本市戶籍的人數(shù)以及年限的限制，但在申請前申請人需在本市連續(xù)繳納基本養(yǎng)老保險滿60個月且申購時仍在保，發(fā)生中斷情況的累計不超過6個月且相應(yīng)的月份不計在內(nèi)。申請人單身需年滿30周歲。

　　（四）經(jīng)市人社部門認(rèn)定符合條件的骨干人才。

　　（五）經(jīng)市人民政府臺港澳事務(wù)辦公室認(rèn)定符合條件的臺灣同胞申請家庭。具體申請條件、辦理流程等由市人民政府臺港澳事務(wù)辦公室另行制定。

　　Q2：此次修訂在房型面積方面有哪些新規(guī)定？

　　答：新修訂的《管理辦法》明確，我市新建的保障性商品房房型面積執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)：70平方米左右的二房型、80平方米左右的三房型和95平方米左右的三房型。

　　符合條件的申請家庭都能根據(jù)選房順序號自愿選擇70平方米或80平方米左右的房源。需要特別注意的是，其中符合條件的二孩及以上家庭和經(jīng)人社部門認(rèn)定的骨干人才家庭，可以申購95平方米左右的房源。

　　因新修訂的《管理辦法》剛剛出臺，房源的建設(shè)和籌集需要一定的周期。目前，我市存量保障性商品房房源中暫無符合新辦法規(guī)定的70平方米左右二房型、80平方米左右三房型、95平方米左右三房型面積標(biāo)準(zhǔn)的房源。我們也將根據(jù)新的管理辦法，加快通過規(guī)劃建設(shè)等方式籌集新房源。

　　Q3：保障性商品房的價格如何確定？購買了保障性商品房后，是否可以轉(zhuǎn)讓或者再購買本市商品住房？

　　答：保障性商品房銷售價格按每批次房源市場評估價的45%確定。

　　保障性商品房自銷售合同約定交付的時間起未滿5年，不得上市交易，確需轉(zhuǎn)讓的，只能通過按原價格折舊回購方式退出該住房；保障性商品房自銷售合同約定交付時間起滿5年，且已辦理不動產(chǎn)權(quán)屬登記的，購房人如需上市轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)為普通商品住房的，購房人應(yīng)當(dāng)按原購房價與提交申請時房屋市場指導(dǎo)價的差價的55％繳交土地收益等相關(guān)價款。

　　房屋市場指導(dǎo)價按購房人提交申請時保障性住房行政管理部門公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，參照保障性商品房同一地段周邊普通商品住房價格評估確定。

　　申請家庭成員已取得保障性商品房后，不可再購買本市普通商品住房。如需購買其他住房的，應(yīng)先辦理退出保障性商品房手續(xù)。

　　Q4：保障性商品房作為配售類保障性住房，有哪些情形不得申請購買？

　　答：具有下列情形之一的，不得申請購買保障性商品房：

　　1.申請之日前5年內(nèi)在本市有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為的（所謂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為，包括以買賣、贈與、家庭析產(chǎn)、以房抵債等方式轉(zhuǎn)移房產(chǎn)權(quán)屬的行為）；

　　2.通過購買商品住房取得本市戶籍未滿15年的；

　　3.作為商品住房委托代理人或者通過投靠子女取得本市戶籍未滿10年的；

　　4.申請人屬離異的，離異時本人、原配偶或者未成年子女在本市擁有住房，且離異時間距申請受理日不滿5年的；

　　5.被法院列入失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、實際控制人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人；

　　6.已購本市保障性住房上市轉(zhuǎn)讓或者轉(zhuǎn)為普通商品住房的（含按照上市交易指導(dǎo)價交由市住房保障行政管理部門或者其指定機構(gòu)回購）。

　　Q5：在保障性商品房的申購過程中，推出哪些便民舉措？

　　答：為深化“一趟不用跑”服務(wù)理念，切實方便群眾，保障性商品房的意向登記開通線上辦理渠道，申請人可通過市住房保障和房屋管理局、市住房保障中心微信公眾號自助辦理，并實時查詢辦理進度。

　　同時，住房公積金業(yè)務(wù)窗口前移至服務(wù)現(xiàn)場，為購買保障性商品房的申請家庭提供“一站式”服務(wù)，購房手續(xù)辦理、提取公積金、申請公積金貸款和簽約提取公積金自動還貸業(yè)務(wù)可以在現(xiàn)場一次性申請、一站式聯(lián)辦，購房家庭“只進一扇門”“只需跑一趟”就可以辦好相關(guān)的公積金業(yè)務(wù)，有效簡化辦事程序，節(jié)約辦事時間。

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