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　　《管理辦法》是在2017年市政府發(fā)布施行的原辦法基礎(chǔ)上，新修訂而來的。我市廣泛征集民意，力求《管理辦法》在內(nèi)容上既保持政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，又有所創(chuàng)新，更加適應(yīng)新形勢下我市保障性住房的建設(shè)和管理需要，進(jìn)一步完善租購并舉住房保障體系，加大我市引才留才力度。本次修訂在房型標(biāo)準(zhǔn)、戶籍限制等方面均適當(dāng)放寬，將切實解決更多符合條件的無住房家庭安居需要、置業(yè)需求。

　　房型標(biāo)準(zhǔn)

　　一房型45平方米左右、二房型60平方米左右、三房型70平方米左右

　　提高到二房型70平方米左右、三房型80平方米和95平方米左右

　　● 申購95平方米左右保障性商品房的條件：《管理辦法》新增“人口與面積相掛鉤”條款，二孩及以上家庭和經(jīng)人社部門認(rèn)定的骨干人才，可申購95平方米左右的保障性商品房。保障范圍此次修訂，在保障本市戶籍無住房家庭的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步擴(kuò)大了保障覆蓋面。

　　注：因新修訂的《管理辦法》剛剛出臺，房源的建設(shè)和籌集需要一定的周期。目前，廈門市存量保障性商品房房源中暫無符合新辦法規(guī)定的70平方米左右二房型、80平方米左右三房型、95平方米左右三房型面積標(biāo)準(zhǔn)的房源。

　　將符合條件的非本市戶籍納入保障范圍

　　在廈穩(wěn)定就業(yè)滿5年，具有普通全日制本科及以上學(xué)歷，或具有國（境）外學(xué)士及以上學(xué)位，或具有中級及以上職稱（含可對應(yīng)的專業(yè)技術(shù)職業(yè)資格），或具有技師職業(yè)資格的申請人，不限戶籍、不限取得本市戶籍的年限和家庭成員取得本市戶籍的人數(shù)，今后均可申購保障性商品房。

　　本科單身申請年齡從35周歲放寬至30周歲

　　單身申請人有普通全日制本科學(xué)歷或中級以上職稱，年滿30周歲且在廈穩(wěn)定就業(yè)、滿足在廈繳交社保滿5年，即可申購，不限是否為本市戶籍。

　　修訂后的《管理辦法》明確，申請購買保障性商品房的家庭應(yīng)當(dāng)在本市無住房且符合以下基本條件之一：

　?。ㄒ唬┥暾埣彝コ蓡T至少有2人取得本市戶籍，且至少有1人取得本市戶籍滿3年，申請人本人必須具有本市戶籍。

　　（二）單身居民年滿35周歲且取得本市戶籍滿3年，可以以個人名義申請購買。

　?。ㄈ┥暾埲司哂衅胀ㄈ罩票究萍耙陨蠈W(xué)歷，或者具有國（境）外學(xué)士及以上學(xué)位，或者具有中級及以上職稱（含可對應(yīng)的專業(yè)技術(shù)職業(yè)資格），或者具有技師職業(yè)資格，不受取得本市戶籍、家庭成員取得本市戶籍的人數(shù)以及年限的限制，但在申請前申請人需在本市連續(xù)繳納基本養(yǎng)老保險滿60個月且申購時仍在保，發(fā)生中斷情況的累計不超過6個月且相應(yīng)的月份不計在內(nèi)。申請人單身需年滿30周歲。

　?。ㄋ模┙?jīng)市人社部門認(rèn)定符合條件的骨干人才。

　?。ㄎ澹┙?jīng)市人民政府臺港澳事務(wù)辦公室認(rèn)定符合條件的臺灣同胞申請家庭。具體申請條件、辦理流程等由市人民政府臺港澳事務(wù)辦公室另行制定。

　　具有下列情形之一的，不得申請購買保障性商品房：

　?。ㄒ唬┥暾堉涨?年內(nèi)在本市有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為的（所謂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為，包括以買賣、贈與、家庭析產(chǎn)、以房抵債等方式轉(zhuǎn)移房產(chǎn)權(quán)屬的行為）；

　?。ǘ┩ㄟ^購買商品住房取得本市戶籍未滿15年的；

　?。ㄈ┳鳛樯唐纷》课写砣嘶蛘咄ㄟ^投靠子女取得本市戶籍未滿10年的；

　?。ㄋ模┥暾埲藢匐x異的，離異時本人、原配偶或者未成年子女在本市擁有住房，且離異時間距申請受理日不滿5年的；

　?。ㄎ澹┍环ㄔ毫腥胧疟粓?zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、實際控制人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人；

　?。┮奄彵臼斜Ｕ闲宰》可鲜修D(zhuǎn)讓或者轉(zhuǎn)為普通商品住房的（含按照上市交易指導(dǎo)價交由市住房保障行政管理部門或者其指定機(jī)構(gòu)回購）。

　　籌建模式

　　新增協(xié)議出讓用地、企業(yè)建設(shè)模式

　　需要特別指出的是，因《管理辦法》剛出臺，房源的建設(shè)需要一定周期，目前我市存量保障性商品房房源中，暫無《管理辦法》規(guī)定的70平方米左右二房型、80平方米和95平方米左右三房型的房源。市住房局將根據(jù)《管理辦法》加快規(guī)劃建設(shè)，籌集新房源。咨詢電話：0592-968383。