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　　一、2022年武漢最新發(fā)布7條購房須知

　　1、購房前先申請購房資格

　　在武漢市住房限購區(qū)域和非限購區(qū)域購買住房均應(yīng)進(jìn)行購房資格認(rèn)定和意向登記，購房人需向轄區(qū)房管部門提交身份證、戶口簿(婚姻證明資料)申請購房資格認(rèn)定(購房意向登記)，憑購房資格認(rèn)定結(jié)果(購房意向登記)通知單可在該區(qū)購買住房。

　　2、銷售現(xiàn)場看公示

　　購房前，請在樓盤銷售現(xiàn)場仔細(xì)查看《武漢市商品房預(yù)售許可證》《新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管告知書》等公示信息，并可通過市房管局網(wǎng)站查詢相關(guān)信息。

　　3、查詢房屋查封、抵押情況

　　購房前，請向開發(fā)企業(yè)了解或通過市房管局網(wǎng)站查詢擬購房屋的查封、抵押情況。房屋已查封的，不得購買;房屋已抵押的，務(wù)必要求開發(fā)商出具抵押權(quán)人同意該房屋轉(zhuǎn)讓的書面證明，并督促開發(fā)商在簽訂商品房買賣合同時對抵押情況、抵押解除時間進(jìn)行約定。

　　4、先網(wǎng)上簽約再付購房款

　　購房并簽訂認(rèn)購書后，請務(wù)必督促開發(fā)商完成所購房屋的預(yù)簽約信息備案手續(xù)，再支付定金，并直接存入監(jiān)管賬戶，已支付認(rèn)籌金的，督促企業(yè)將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金。預(yù)簽約信息備案完成后，還要記得督促開發(fā)商在雙方約定的時間辦理合同網(wǎng)簽手續(xù)，再支付購房款(首付款)，并直接存入監(jiān)管賬戶。未辦理網(wǎng)簽手續(xù)的，請勿支付購房款。

　　5、督促開發(fā)商將購房款存入監(jiān)管賬戶

　　支付的所有購房款(包括定金、首付款等)均應(yīng)存入指定的資金監(jiān)管賬戶(可在樓盤銷售現(xiàn)場或合同中查詢)，支付購房款(首付款)后，請督促開發(fā)企業(yè)立即辦理合同備案手續(xù)。

　　6、密切關(guān)注風(fēng)險提示短信

　　房管部門將對購房資格認(rèn)定結(jié)果使用情況進(jìn)行跟蹤監(jiān)測，并根據(jù)房屋交易進(jìn)度發(fā)送風(fēng)險提示短信，請主動防范交易風(fēng)險，督促企業(yè)如實填寫合同網(wǎng)簽信息及您的真實聯(lián)系方式(手機號)，及時辦理網(wǎng)簽手續(xù)，積極配合房管部門的監(jiān)管工作。

　　7、發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為及時投訴

　　如在購房中發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)有違法違規(guī)行為，可依據(jù)風(fēng)險提示短信向所購房屋轄區(qū)房管部門反映投訴，及時維護(hù)自身合法權(quán)益。

　　二、2022年武漢限購區(qū)買房最新政策

　　武漢市出臺支持剛性和改善性住房需求、加大金融支持力度等多項措施，促進(jìn)武漢市房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展。其中明確，支持剛性和改善性住房需求，主要內(nèi)容如下：

　　1、對父母來漢投靠子女或子女來漢投靠父母的本市戶籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購區(qū)域可新購買1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);

　　2、對符合國家生育政策生育二孩或三孩的本市戶籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購區(qū)域可新購買1套住房;

　　3、對限購區(qū)域內(nèi)首次購買普通住房的非本市戶籍居民家庭，在本市繳納社會保險或個人所得稅年限由2年調(diào)整為1年。

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