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　　一、關(guān)于契稅補(bǔ)貼時(shí)間范圍認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

　　問(wèn)：契稅補(bǔ)貼是以購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)還是以契稅發(fā)票時(shí)間為準(zhǔn)？

　　答：如果購(gòu)買一手房，則購(gòu)房合同簽訂、網(wǎng)簽備案時(shí)間、契稅完稅憑證時(shí)間均需在2022年3月25日-2022年6月30日（含當(dāng)日）期間；如果購(gòu)買二手房，則住房轉(zhuǎn)移登記時(shí)間、契稅完稅憑證時(shí)間均需在2022年3月25日-2022年6月30日（含當(dāng)日）期間。

　　問(wèn)：二手房是否可以享受契稅補(bǔ)貼？時(shí)間上怎么認(rèn)定？

　　答：滿足以下條件的二手房可以享受契稅補(bǔ)貼：1、該二手房是以買賣方式進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記的、在市區(qū)（不含武鳴區(qū)）范圍內(nèi)的首套（以家庭為單位的名下房產(chǎn)計(jì)算套數(shù)）商品住房（包括二手商品住房）；2、二手住房轉(zhuǎn)移登記時(shí)間、契稅完稅憑證時(shí)間均在2022年3月25日-2022年6月30日（含當(dāng)日）期間。

　　二、享受契稅補(bǔ)貼人群認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

　　問(wèn)：第三類人群的廣大市民怎么理解？是指交了契稅的所有人嗎？

　　答：廣大市民，即本市居民及非本市居民。

　　問(wèn)：第二類人群的留邕人才具體怎么認(rèn)定？

　　答：留邕人才，指取得全日制本科及以上學(xué)歷、中級(jí)及以上職稱、高級(jí)工及以上職業(yè)資格證書(shū)（職業(yè)技能等級(jí)證書(shū)）的中直或區(qū)直或南寧市的機(jī)關(guān)、事業(yè)、企業(yè)單位人才，包含自由職業(yè)者。

　　特別說(shuō)明：上述留邕人才均需在購(gòu)房當(dāng)月前，在自治區(qū)或南寧市連續(xù)繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)滿6個(gè)月。

　　問(wèn)：第二類人群學(xué)歷、職稱、資格證書(shū)三個(gè)條件，只要滿足任意一個(gè)就可以嗎？

　　答：可以。在符合第二類人群學(xué)歷、職稱、資格證書(shū)三個(gè)條件之一的基礎(chǔ)上，購(gòu)房者還應(yīng)滿足以下條件：在購(gòu)房當(dāng)月前，在自治區(qū)或南寧市連續(xù)繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)滿6個(gè)月方可享受補(bǔ)貼。

　　問(wèn)：研究生在讀買房可以享受契稅補(bǔ)貼嗎？

　　答：視情況而定。享受補(bǔ)貼的前提之一是，在購(gòu)房當(dāng)月前，在自治區(qū)或南寧市連續(xù)繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)滿6個(gè)月方可享受補(bǔ)貼。

　　問(wèn)：有教師資格證，但已經(jīng)不從事教師職業(yè)，是否可以享受契稅補(bǔ)貼？

　　答：不可以。教職工身份需要以學(xué)校出具的證明為準(zhǔn)，僅有教師資格證不能享受契稅補(bǔ)貼。

　　問(wèn)：有職業(yè)資格證書(shū)，但在私企工作，請(qǐng)問(wèn)是否可以享受第二類人群契稅補(bǔ)貼？

　　答：可以。只要取得高級(jí)工及以上職業(yè)資格證書(shū)的，可以享受契稅補(bǔ)貼。

　　問(wèn)：屬第二類人群留邕人才，但養(yǎng)老保險(xiǎn)繳納不足6個(gè)月，是否可以享受？

　　答：不可以。在購(gòu)房當(dāng)月前，需在自治區(qū)或南寧市連續(xù)繳納企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)或機(jī)關(guān)事業(yè)單位基本養(yǎng)老保險(xiǎn)滿6個(gè)月方可享受補(bǔ)貼。

　　問(wèn)：教職工人群如何界定？沒(méi)有教師資格證的后勤、輔導(dǎo)員等正式職工屬于這個(gè)補(bǔ)貼范疇嗎？

　　答：由學(xué)校開(kāi)具證明教職工身份既可以享受。

　　問(wèn)：外地教師，在南寧買首套房，是否享受契稅補(bǔ)貼？

　　答：可以參照第三類人群，享受50%契稅補(bǔ)貼。

　　問(wèn)：教職工人才中“南寧學(xué)院、南寧職業(yè)技術(shù)學(xué)院”，請(qǐng)問(wèn)包括大專、大學(xué)本科教師嗎？

　　答：除南寧學(xué)院、南寧職業(yè)技術(shù)學(xué)院，其他大專、本科教師教職工暫不在此次活動(dòng)范圍。

　　三、其它買房問(wèn)題（如首套房、戶籍、家庭戶認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等）

　　問(wèn)：南寧市首套房怎么界定，其他城市名下有房算不算？

　　答：不算。只要在南寧市不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢名下沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)登記（集體土地上的房屋登記不計(jì)入套數(shù)），同時(shí)在南寧市住建局查詢名下無(wú)商品住房合同網(wǎng)簽備案記錄的，其以家庭為單位、在南寧市區(qū)（不含武鳴區(qū)）范圍內(nèi)新購(gòu)買的商品住房（含新建及二手商品住房）可視為南寧市首套房。

　　特別提示：個(gè)人名下不動(dòng)產(chǎn)登記記錄可在邕E登小程序上進(jìn)行查詢，個(gè)人名下的商品住房網(wǎng)簽備案記錄可在“南寧住建”微信公眾號(hào)的“業(yè)務(wù)大廳”的“智慧住建”菜單欄進(jìn)行查詢。

　　問(wèn)：已經(jīng)退休的第二類人群能夠享受人才契稅補(bǔ)貼？

　　答：不可以。第二類人群需要滿足在自治區(qū)或南寧市連續(xù)繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)滿6個(gè)月，退休人員不需再繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)了。但是滿足第三類人群條件的要求也可以申請(qǐng)50%的契稅補(bǔ)貼。

　　問(wèn)：第三類人群具體補(bǔ)貼怎么計(jì)算？買二套有契稅補(bǔ)貼嗎？

　　答：如果是第三類人群，即廣大市民，其購(gòu)買的市區(qū)（不含武鳴區(qū)）范圍內(nèi)的首套（以家庭為單位的名下房產(chǎn)計(jì)算套數(shù)）商品住房，政府給予50%的契稅補(bǔ)貼；購(gòu)買二套商品住房則沒(méi)有補(bǔ)貼。

　　計(jì)算舉例：目前南寧市首套商品住房契稅標(biāo)準(zhǔn)為“90平方米以下1%、90平方米以上1.5%”（一手房、二手房一樣）。按此標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，以面積80平方米、總價(jià)100萬(wàn)的首套商品住房為例，繳納契稅1萬(wàn)元，可以補(bǔ)貼50%即5000元。

　　問(wèn)：契稅補(bǔ)貼有戶口限制嗎？不是南寧戶籍能享受契稅補(bǔ)貼嗎？

　　答：沒(méi)有戶口限制，非本市居民也可以享受契稅補(bǔ)貼。

　　問(wèn)：農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)登記有房，在南寧買房算二套還是首套？是否可以享受契稅補(bǔ)貼？

　　答：農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)登記為集體土地上的不動(dòng)產(chǎn)登記，不計(jì)入本次補(bǔ)貼的買房套數(shù)，也就是說(shuō)，以家庭為單位、在南寧市區(qū)（不含武鳴區(qū)）范圍內(nèi)新購(gòu)買的商品住房（含新建及二手商品住房）可視為南寧市首套房。

　　問(wèn)：未婚個(gè)人買房是否享受契稅補(bǔ)貼？家庭戶的概念怎么定義？

　　答：可以。以家庭為單位，即未成年子女和父母是共屬于一個(gè)家庭，成年子女和父母是分屬兩個(gè)家庭。

　　以年滿18周歲、未婚人員小李為例：此前小李的父母已在南寧市區(qū)內(nèi)購(gòu)買了房屋，但房屋產(chǎn)權(quán)人、共有權(quán)人均未填寫小李的名字，在契稅補(bǔ)貼政策期間，小李在南寧市區(qū)（不含武鳴區(qū)）范圍內(nèi)購(gòu)買了商品住房（含新建及二手商品住房）則可享受補(bǔ)貼政策。

　　問(wèn)：普通居民，和父母同在一個(gè)戶口本，如果現(xiàn)在個(gè)人買房，是否可以享受首套房契稅補(bǔ)貼？

　　答：普通居民如果年滿18歲，雖然與父母同一戶口本，但可單獨(dú)計(jì)算為一戶。現(xiàn)在個(gè)人購(gòu)買商品住房，符合購(gòu)房契稅補(bǔ)貼政策的可以享受補(bǔ)貼。

　　問(wèn)：離婚析產(chǎn)已經(jīng)完成過(guò)戶，請(qǐng)問(wèn)再買房算首套還是二套？

　　答：離婚析產(chǎn)已完成過(guò)戶給對(duì)方，本人名下無(wú)房產(chǎn)，在南寧市區(qū)（不含武鳴區(qū)）范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房（含新建及二手商品住房）可視為首套房來(lái)計(jì)算。

　　問(wèn)：經(jīng)濟(jì)適用房是否可以申請(qǐng)契稅補(bǔ)貼？

　　答：不可以。經(jīng)濟(jì)適用房為政策性住房，不能申請(qǐng)契稅補(bǔ)貼。

　　問(wèn)：這次契稅補(bǔ)貼時(shí)間是否會(huì)延長(zhǎng)？

　　答：目前還是按照原定2022年3月25日-6月30日（含當(dāng)日）的時(shí)間來(lái)實(shí)行。

　　重點(diǎn)來(lái)了！怎么申請(qǐng)契稅補(bǔ)貼？

　　可以通過(guò)線上申請(qǐng)，分為線上申報(bào)、資格審核、補(bǔ)貼發(fā)放3個(gè)步驟，將限期完成契稅補(bǔ)貼發(fā)放。