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2023-01-31
2022青島市住房公積金貸款指南（條件+額度+年限+利率+材料）
更新時間：2022-03-22 09:12:01作者：未知
一、貸款條件
借款申請人須同時具備以下條件：
1、具有本市行政區(qū)域內(nèi)的常住戶口或有效居留身份；
2、符合申請貸款的住房公積金繳存條件；
3、具有購房合同或協(xié)議及相關證明材料，且購房首付款比例符合規(guī)定要求；
4、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按規(guī)定償還貸款本息的能力；
5、同意辦理公積金中心認可的貸款擔保及相關手續(xù)；
6、借款申請人購買新建住房的，房屋開發(fā)單位須同公積金中心簽訂貸款合作協(xié)議；借款申請人購買再交易住房(即二手房，下同)的，再交易住房的售房人（即原住房產(chǎn)權人）不得為其配偶；
7、借款申請人所購買的住房須為家庭（包括借款申請人、配偶及未成年子女）首套自住住房或第二套改善型普通自住住房；購買第三套及以上住房或者已經(jīng)兩次使用過公積金貸款的繳存職工家庭不得申請公積金貸款；
8、借款申請人及配偶均無尚未還清的公積金貸款。
在異地繳存住房公積金的本市戶籍職工，符合上述申貸條件，可以持相關證明，按照規(guī)定要求向公積金中心申請公積金貸款。
二、貸款額度
最高額度：單繳存職工個人住房貸款最高額度36萬元，雙繳存職工個人住房貸款最高額度60萬元。
貸款額度不高于以下計算結(jié)果和規(guī)定的最低值：
1、按還貸能力計算的貸款額度;
2、按借款申請人及配偶公積金賬戶正常繳存余額的倍數(shù)計算的貸款額度;
3、按規(guī)定比例計算的貸款額度;
4、青島市住房公積金管理委員會確定的最高貸款額度。
本條中的還貸能力計算公式、賬戶余額倍數(shù)、最高貸款額度，由公積金中心擬訂，報青島市住房公積金管理委員會審批通過后執(zhí)行。
網(wǎng)上查詢?nèi)肟冢?a target="_blank">青島市住房公積金個人網(wǎng)上營業(yè)廳
三、貸款年限
貸款期限以年為單位，根據(jù)借款申請人的貸款金額、還貸能力及其他相關條件并參照借款申請人的意愿由公積金中心綜合確定，申請的貸款期限不得高于抵押房產(chǎn)剩余土地使用年限。
四、貸款利率
貸款利率按照中國人民銀行公布的法定利率執(zhí)行，如遇法定利率調(diào)整，按中國人民銀行規(guī)定調(diào)整。購買第二套住房的貸款利率，不得低于同期首套住房公積金個人貸款利率的1.1倍。
五、所需材料
借款申請人及配偶應提交簽名的公積金貸款申請審批表，并提供以下資料：
1、借款申請人及配偶有效身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明；
2、購房合同或協(xié)議及相關證明材料；
3、購房首付款發(fā)票或收據(jù)；
4、還款能力證明；
5、貸款還款賬戶資料；
6、個人信用征信報告；
7、異地貸款證明材料：異地貸款職工住房公積金繳存使用證明，另附繳存使用流水明細（異地貸款提供）
8、其他必要的證明材料。
六、貸款審查
公積金中心根據(jù)借款申請人及配偶的公積金繳存情況、歷史貸款情況、購房情況、家庭房屋套數(shù)情況、本次貸款申請情況、征信情況等進行綜合審查，作出準予貸款或不予貸款的決定。
七、貸款擔保
1、借款人應提供公積金中心認可的貸款擔保，公積金貸款以房產(chǎn)抵押為主要擔保方式。
2、借款人以所購住房作為貸款抵押物的，應按規(guī)定辦理住房抵押登記手續(xù)。
以共有產(chǎn)權的房產(chǎn)抵押的，須取得產(chǎn)權共有人的書面同意。
借款人不能提供足額抵押時，經(jīng)公積金中心批準，可以采用公積金中心認可的第三方提供有效的承擔連帶責任的擔保。
3、抵押期內(nèi)，借款人必須妥善保管抵押物，并對抵押物負有維修、保養(yǎng)、保證完好的責任，并隨時接受抵押權人的監(jiān)督檢查。
抵押期間，未經(jīng)抵押權人同意，抵押人不得將抵押物重復抵押、出售、出租、轉(zhuǎn)讓、抵償債務、贈與或以其他形式擅自處分。
作為貸款抵押物的房產(chǎn)，在抵押期間遇統(tǒng)一征收時，借款人應事先通知公積金中心。征收補償費用應按有關規(guī)定優(yōu)先用于償還貸款，不足部分由借款人籌集資金一次性提前償清貸款;提前全部還清貸款有困難的，應按公積金中心要求更換抵押物或提供公積金中心認可的其他擔保。
4、借款人償還全部貸款本息后，公積金中心應配合借款人辦理抵押登記注銷手續(xù)。
5、借款人以房產(chǎn)作為貸款抵押物的，公積金貸款的抵押權人為公積金中心。
6、組合貸款的擔保應采用同一種擔保方式，設定同一抵押物;處置抵押物時，公積金中心和商業(yè)銀行按各自的債權比例受償。
八、貸款償還
1、還款方式分為等額本息還款法和等額本金還款法兩種，借款人在申請貸款時可以任選其一，選定還款方式后，合同期內(nèi)不得變更。
2、正常還款，即借款人按照借款合同約定按期足額償還貸款本息，還款資金應采用先還利息、后還本金的原則。
3、逾期還款，即借款人未能按照借款合同約定按期足額償還貸款本息造成貸款拖欠的，視為逾期貸款，對逾期部分，按有關規(guī)定計收逾期利息、罰息。
逾期貸款的償還，應先還逾期部分，后還正常還款部分，對逾期部分的貸款本息按照罰息部分、逾期利息部分、逾期本金部分的順序償還。
4、提前還款包括提前部分還款和提前還清全部剩余貸款。借款人提前償還部分或全部貸款的，應符合相關業(yè)務規(guī)定并征得公積金中心同意后，辦理相關手續(xù)。
5、出現(xiàn)下列情形之一的，公積金中心有權單方面解除借款合同，要求立即償還全部貸款本息，并有權處置借款人的抵押物，用于償還全部貸款本息或要求保證人承擔償還貸款本息的連帶責任：
(1)借款人使用虛假資料或隱瞞事實申請公積金貸款的(若貸款尚未發(fā)放，公積金中心有權停止發(fā)放貸款);
(2)借款人未按合同約定用途使用公積金貸款的;
(3)借款人在借款期間停止繳存住房公積金的;
(4)借款人發(fā)生重大變故，導致不能按期歸還貸款本息的;
(5)借款人未按借款合同約定償還貸款本息連續(xù)超過三個月或累計六個月的;
(6)未經(jīng)公積金中心同意，借款人將抵押物重復抵押、出售、出租、轉(zhuǎn)讓、抵償債務、贈與或以其他形式擅自處分的;
(7)抵押物滅失、毀損或抵押物在抵押期間遇政府統(tǒng)一征收的;
(8)借款人在還款期內(nèi)死亡、被宣告死亡、被宣告失蹤或喪失民事行為能力的，無財產(chǎn)合法繼承人、受遺贈人、財產(chǎn)代管人或法定代理人的;
(9)借款人在還款期內(nèi)死亡、被宣告死亡、被宣告失蹤或喪失民事行為能力的，其財產(chǎn)合法繼承人、受遺贈人、財產(chǎn)代管人或法定代理人拒絕履行償還貸款本息及相關費用的義務的;
(10)其他違反借款合同約定的。
6、處置抵押物后，其價款不足以償還貸款本息及稅費等相關費用，公積金中心有權向借款人或其擔保人追償;其價款超過應償還部分，應退還抵押人。
九、個人征信要求
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