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　　限價(jià)房是商品房的一種，是限定銷售價(jià)格，住房面積，購買對象的政策性商品房。

　　注意：2019年7月后，西安已不能申請限價(jià)房及經(jīng)適房。

　　點(diǎn)擊進(jìn)入：西安經(jīng)濟(jì)適用房輪候家庭名單

　　點(diǎn)擊進(jìn)入：西安限價(jià)商品房輪候家庭名單

　　(一) 什么是限價(jià)商品房?

　　限價(jià)商品房是限定住房銷售價(jià)格、限定套型面積和供應(yīng)對象，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。其套型建筑面積為80～100平方米。

　　(二) 經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)商品房的區(qū)別是什么?

　　1. 保障對象不同

　　經(jīng)濟(jì)適用房的保障對象為城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭，并與廉租住房保障對象銜接。

　　限價(jià)商品房的保障對象為城鎮(zhèn)中等收入以下住房困難家庭。

　　2. 保障對象戶籍要求不同

　　我市經(jīng)濟(jì)適用房的申請人應(yīng)具有城六區(qū)(新城區(qū)、蓮湖區(qū)、碑林區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū))或長安區(qū)的非農(nóng)業(yè)戶口。

　　限價(jià)商品房的申請人應(yīng)具有城六區(qū)非農(nóng)戶口，不含長安區(qū)。

　　3. 保障對象應(yīng)符合的收入標(biāo)準(zhǔn)不同

　　申請人家庭人均月收入應(yīng)符合的標(biāo)準(zhǔn)不同。限價(jià)商品房的標(biāo)準(zhǔn)要比經(jīng)濟(jì)適用房的收入標(biāo)準(zhǔn)高。

　　4. 土地來源不同

　　經(jīng)濟(jì)適用房的土地為劃撥方式取得，而限價(jià)商品房的土地取得方式為出讓。

　　5. 銷售價(jià)格確定方式不同

　　經(jīng)濟(jì)適用房的銷售價(jià)格是在開發(fā)企業(yè)辦理銷售(預(yù)售)許可證之前，由物價(jià)部門確定。

　　限價(jià)商品房的銷售價(jià)格是在開發(fā)企業(yè)以出讓方式取得土地前，在土地招拍掛文件中確定。

　　6. 銷售價(jià)格不同

　　經(jīng)濟(jì)適用房因?yàn)橥恋爻杀镜?不含土地出讓金)以及開發(fā)商利潤受限制(3%),它的銷售價(jià)格低于限價(jià)商品房。

　　7. 準(zhǔn)購面積標(biāo)準(zhǔn)不同

　　經(jīng)濟(jì)適用房在購買資格審批時(shí)，要根據(jù)家庭人口確定核準(zhǔn)購房建筑面積，而限價(jià)商品房沒有準(zhǔn)購面積。

　　8. 退出條件不同

　　在房屋所有權(quán)證登記之日起5年內(nèi)，兩類保障性住房的要求是一樣的，即不得出租、出售、抵押、出借、繼承，或者擅自改變住房用途且拒不整改。

　　自房屋所有權(quán)證登記之日起5年后，經(jīng)濟(jì)適用房在按照政府規(guī)定取得完全產(chǎn)權(quán)前，仍然不允許發(fā)生前述行為。而限價(jià)商品房在5年后，按照普通商品房對待，即可以出租、出售、抵押和繼承，但出售后，不得再提出住房保障申請。