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　　問：大連金普新區(qū)老樓加裝電梯怎么申請？

　　答：大致流程為業(yè)主協(xié)商→住建部門審核→房屋安全鑒定→建筑設(shè)計→公示→施工許可→電梯施工。

　　具體詳見→金普新區(qū)關(guān)于落實既有住宅加裝電梯相關(guān)工作的通知

　　各街道辦事處、有關(guān)單位：

　　為落實《大連市人民政府辦公室關(guān)于進一步推進既有住宅加裝電梯工作的實施意見》（大政辦發(fā)〔2020〕62號）和《關(guān)于明確既有住宅加裝電梯審批和驗收程序的通知》（大住建發(fā)〔2021〕96號）文件精神，進一步推進金普新區(qū)既有住宅加裝電梯工作，現(xiàn)將我區(qū)既有住宅加裝電梯工作相關(guān)職責(zé)以及程序通知如下：

　　一、總體要求

　?。ㄒ唬┗驹瓌t。既有住宅加裝電梯工作應(yīng)當(dāng)遵循“業(yè)主自愿、充分協(xié)商、依法合規(guī)、保證安全”的原則。

　　（二）實施范圍。金普新區(qū)行政區(qū)域內(nèi)建筑結(jié)構(gòu)、質(zhì)量安全等符合加裝條件的既有住宅可加裝電梯。

　　（三）議定標(biāo)準。加裝電梯須經(jīng)本單元專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意（以下簡稱“三分之二業(yè)主同意”）；加裝電梯擬占用其他單元業(yè)主專有部分的，應(yīng)當(dāng)取得該專有部分業(yè)主的同意。加裝電梯后可能受到通行、采光、通風(fēng)和噪聲等直接影響的利益相關(guān)方未提出明確反對意見。

　　二、實施主體

　　業(yè)主是加裝電梯的主體，可以書面委托業(yè)主委員會、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電梯生產(chǎn)企業(yè)、電梯安裝企業(yè)等作為加裝電梯的實施主體。

　　三、部門職責(zé)

　　在新區(qū)管委會的領(lǐng)導(dǎo)下，新區(qū)住建、財政、自然資源、民政、市場監(jiān)管、城鄉(xiāng)建設(shè)管理事務(wù)服務(wù)中心等相關(guān)部門和街道辦事處共同做好業(yè)主和實施主體加裝電梯的指導(dǎo)工作。各相關(guān)部門按照職責(zé)做好配合工作。新區(qū)住建局會同街道辦事處指導(dǎo)實施主體開展房屋安全鑒定、建筑設(shè)計、公示等工作，并開展手續(xù)辦理工作。

　　電力、通信、燃氣、水務(wù)等相關(guān)產(chǎn)權(quán)單位，應(yīng)當(dāng)積極支持，合理收費，做好加裝電梯工程的電力擴容、管線移位等相關(guān)配套服務(wù)工作。

　　四、資金籌集

　　按照“誰受益，誰出資，誰所有”的原則，既有住宅加裝電梯建設(shè)資金、運行資金、維護保養(yǎng)和年檢費用由本單元業(yè)主（含公有住房承租人）共同出資。自籌資金的比例由業(yè)主自行協(xié)商解決，并簽訂書面的資金籌集協(xié)議。滿足住宅專項維修資金使用條件的，可以申請使用住宅專項維修資金加裝電梯，使用額度不超過首期交存額的50%。繳存住房公積金的職工，可以提取住房公積金，用于加裝電梯中業(yè)主個人所需的建設(shè)資金，具體按照市住房公積金管理中心出臺的實施辦法執(zhí)行。

　　鼓勵電梯生產(chǎn)、電梯安裝、社會投資等企業(yè)依法探索租賃用戶付費等商業(yè)模式推動既有住宅加裝電梯工作。

　　五、實施程序

　?。ㄒ唬I(yè)主協(xié)商。加裝電梯服務(wù)單元內(nèi)的全體業(yè)主應(yīng)進行充分協(xié)商，就加裝電梯部位、電梯類型、資金籌集、電梯監(jiān)管責(zé)任、電梯運行、電梯維護管理費用等有關(guān)事宜進行協(xié)商并簽訂書面協(xié)議。對于達到議定標(biāo)準（雙三分之二同意）的，新區(qū)住建部門會同街道辦事處指導(dǎo)居民確定實施主體，簽署《授權(quán)委托書》，由實施主體開展手續(xù)辦理、竣工驗收等工作。

　?。ǘ┬聟^(qū)住建部門組織街道、實施主體、居民代表、相關(guān)部門和相關(guān)管線單位現(xiàn)場踏勘，確定加裝電梯可行性。

　?。ㄈ┓课莅踩b定。實施主體委托具有房屋安全鑒定資質(zhì)的單位進行房屋安全鑒定。市住建局負責(zé)提供房屋安全鑒定單位清單，供業(yè)主參考。

　?。ㄋ模┙ㄖO(shè)計。實施主體應(yīng)委托原建筑設(shè)計單位或者具有建筑設(shè)計資質(zhì)的建筑設(shè)計單位進行專項設(shè)計。安裝電梯應(yīng)在土地權(quán)屬范圍內(nèi)進行，設(shè)計方案應(yīng)當(dāng)符合日照、抗震、結(jié)構(gòu)安全、消防安全、環(huán)保、應(yīng)急救援和電梯等相關(guān)標(biāo)準、安全技術(shù)規(guī)范的規(guī)定。如實施設(shè)計方案影響或改變供水、排水、供氣、供熱、供電、通信、消防、人防、雷電災(zāi)害防護等裝置設(shè)施的，應(yīng)先征求相關(guān)主管部門意見并落實到設(shè)計方案或者施工圖中。如加建項目位于歷史名鎮(zhèn)、名村、文化街區(qū)、風(fēng)貌區(qū)、歷史建筑等保護對象的保護范圍內(nèi)，應(yīng)當(dāng)征求文物、自然資源等主管部門意見。

　?。ㄎ澹┕?。業(yè)主代表或?qū)嵤┲黧w向所在轄區(qū)街道辦事處提出公示申請。街道辦事處將加裝電梯協(xié)議，本單元三分之二業(yè)主同意的證明材料、房屋安全鑒定報告、建筑設(shè)計方案等內(nèi)容在該棟樓每個單元樓道口、小區(qū)公示欄等明顯位置公示10個工作日。

　?。┦┕ぴS可。實施主體持業(yè)主書面協(xié)議書、實施主體授權(quán)委托書、房屋安全鑒定報告、建筑設(shè)計方案、街道辦事處簽章確認公示證明、施工圖紙、施工圖設(shè)計文件審查合格書（或承諾書）、建筑工程設(shè)計和施工合同，向新區(qū)住建部門申請辦理施工許可證（由聯(lián)合審批平臺自動賦碼）。新區(qū)住建部門對于申請材料符合條件的，現(xiàn)場核發(fā)施工許可證，同時，開展工程質(zhì)量、安全監(jiān)督工作。

　　（七）電梯施工。電梯安裝施工前，電梯安裝單位持特種設(shè)備安裝告知書和電梯安裝資質(zhì)許可證，向大連市市場監(jiān)管部門申請辦理電梯安裝告知。大連市市場監(jiān)管部門對申請材料符合條件的，應(yīng)當(dāng)場辦理安裝告知，電梯安裝過程由取得核準的特種設(shè)備檢驗機構(gòu)按照安全技術(shù)規(guī)范的要求進行監(jiān)督檢驗，監(jiān)督檢驗合格的出具監(jiān)督檢驗證明。

　?。ò耍╇娞菔褂玫怯?。實施主體持電梯設(shè)備產(chǎn)品合格證（含產(chǎn)品數(shù)據(jù)表）、特種設(shè)備監(jiān)督檢驗證明，向新區(qū)市場監(jiān)管部門申請辦理電梯使用登記，新區(qū)市場監(jiān)管部門對申請材料符合條件的，應(yīng)在收到材料后3個工作日內(nèi)核發(fā)電梯使用登記證。

　?。ň牛┛⒐を炇铡嵤┲黧w對既有住宅加裝電梯施工過程安全生產(chǎn)承擔(dān)主體責(zé)任。工程竣工后，新區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)管理事務(wù)服務(wù)中心協(xié)助實施主體組織竣工驗收，并直接辦理竣工驗收備案。既有住宅加裝電梯工程無需規(guī)劃核實。

　　六、運行管理

　　新安裝未移交業(yè)主的電梯，實施主體是使用單位；電梯屬于共有的，共有人可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理或者其他管理人管理電梯，受托人是使用單位；共有人未委托的，實際管理人是使用單位；沒有實際管理人的，共有人是使用單位，履行管理義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。使用單位對電梯的使用安全負責(zé)，履行電梯安全管理主體責(zé)任，并與依法取得特種設(shè)備許可的電梯制造、安裝、維修單位簽訂電梯維護保養(yǎng)合同，對電梯進行維護保養(yǎng)，保證電梯安全性能。

　　七、注意事項

　　既有住宅加裝電梯不需辦理占用土地等相關(guān)手續(xù)，容積率增加部分不再征收地價款，不需補繳市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費及其他相關(guān)行政事業(yè)性收費。

　　既有住宅加裝的電梯及井道等建筑物或者構(gòu)筑物，其產(chǎn)權(quán)屬于該單元出資業(yè)主共有，可以按照有關(guān)規(guī)定，由該單元出資業(yè)主共同向房屋登記機構(gòu)申請記載在房屋登記簿上，不辦理不動產(chǎn)登記證書，不再變更各分戶業(yè)主的產(chǎn)權(quán)面積。相關(guān)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，受讓人自該房屋轉(zhuǎn)移登記之日起，享有和履行原改造協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)。

　　特此通知。

　　附件:

　　1.授權(quán)委托書

　　2.承諾書