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佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和優(yōu)化新建商品房合同網(wǎng)簽備案工作的通知

　　為持續(xù)做好營(yíng)商環(huán)境改革工作，全面提升房屋網(wǎng)簽備案服務(wù)效能，我局依托佛山市智慧房產(chǎn)綜合平臺(tái)，對(duì)新建商品房合同網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù)流程進(jìn)行了優(yōu)化，分區(qū)分步推行房屋交易合同網(wǎng)上簽約即時(shí)備案工作。有關(guān)工作通知如下：

　　一、推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+網(wǎng)簽”。

　　全面使用房屋交易電子合同，開(kāi)發(fā)移動(dòng)服務(wù)端，逐步實(shí)現(xiàn)掌上辦理、不見(jiàn)面辦理房屋交易合同網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù)。依托智慧房產(chǎn)綜合平臺(tái)，利用大數(shù)據(jù)、人臉識(shí)別、電子簽名等技術(shù)，分步推廣房屋交易網(wǎng)簽合同備案線上辦理工作。暢通“互聯(lián)網(wǎng)大廳”服務(wù)模式“一窗受理”，提供房屋交易、繳稅和登記集中辦理，一次辦結(jié)服務(wù)。

　　二、提供購(gòu)房資格線上核驗(yàn)服務(wù)。

　　在“佛山通”APP和佛山市智慧房產(chǎn)綜合平臺(tái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)端開(kāi)通購(gòu)房資格線上核驗(yàn)渠道，為購(gòu)房人提供購(gòu)房資格線上核驗(yàn)服務(wù)。佛山市智慧房產(chǎn)綜合平臺(tái)通過(guò)聯(lián)網(wǎng)公安、民政、稅務(wù)、人力資源社會(huì)保障、自然資源等部門信息系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)線上核驗(yàn)交易主體信息及購(gòu)房資格。

　　三、全面推行房屋交易合同線上簽訂即時(shí)備案。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人達(dá)成交易意愿后，通過(guò)智慧房產(chǎn)綜合平臺(tái)商品房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)(以下簡(jiǎn)稱“網(wǎng)簽系統(tǒng)”)進(jìn)行認(rèn)購(gòu)。開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)簽系統(tǒng)提取認(rèn)購(gòu)信息、錄入商品房買賣合同、生成網(wǎng)簽合同文本。

　　購(gòu)房人憑購(gòu)房資格核驗(yàn)碼辦理房屋交易合同網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù)。經(jīng)交易雙方電子簽名(簽章)或上傳合同簽章頁(yè)，提交網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同。預(yù)售商品房的首期房款進(jìn)入監(jiān)管賬戶、住宅專項(xiàng)維修資金已繳納到賬后，可即時(shí)完成網(wǎng)簽合同線上備案，生成備案碼。取消線下房屋交易合同紙質(zhì)備案環(huán)節(jié)。

　　四、提升網(wǎng)簽合同備案信息應(yīng)用及服務(wù)效能。

　　已完成線上備案的房屋交易合同，網(wǎng)簽系統(tǒng)及時(shí)將網(wǎng)簽備案合同有關(guān)信息向自然資源、稅務(wù)、金融、住房公積金、政務(wù)服務(wù)數(shù)據(jù)管理、公安、民政、教育、財(cái)政、市場(chǎng)監(jiān)管、統(tǒng)計(jì)等部門共享，為購(gòu)房人辦理稅務(wù)、貸款、住房公積金、不動(dòng)產(chǎn)登記等業(yè)務(wù)及相關(guān)公共服務(wù)提供便利。

　　五、交易狀態(tài)查詢。

　　購(gòu)房人可通過(guò)佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)、佛山市房產(chǎn)信息網(wǎng)、智慧房產(chǎn)綜合平臺(tái)手機(jī)端等房地產(chǎn)主管部門官方發(fā)布渠道，查詢合同網(wǎng)簽備案狀態(tài)。

　　六、網(wǎng)簽合同變更或注銷。

　　(一)網(wǎng)簽合同備案前，申請(qǐng)變更或注銷的，由開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人共同提出申請(qǐng)。經(jīng)區(qū)住建部門審核通過(guò)的，交易雙方通過(guò)網(wǎng)簽系統(tǒng)變更或注銷合同信息。

　　(二)網(wǎng)簽合同備案后，不能申請(qǐng)變更。申請(qǐng)注銷的，需符合以下條件之一：

　　1、符合合同約定的解除條件，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致解除合同的;

　　2、人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書(shū)確認(rèn)變更合同主體或認(rèn)定商品房買賣合同未成立、解除、撤銷或無(wú)效的;

　　3、其他特殊情形需辦理合同備案注銷的。

　　(三)若商品房存在已辦理預(yù)告登記、被(預(yù))查封、涉及抵押權(quán)內(nèi)容未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意等情形的，區(qū)住建部門不予辦理合同變更、更正和注銷。依照人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)生效法律文書(shū)的除外。

　　本通知自2021年10月11日起在順德區(qū)先行實(shí)施，其余各區(qū)實(shí)施時(shí)間另行通知。

佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2021年9月30日