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　　2022天津租房補貼申請家庭住房面積認定規(guī)定一覽

　　住房面積認定：

　　（一）住房面積計算方法

　　1.申請家庭現(xiàn)有兩處或兩處以上住房的，住房面積合并計算。

　　2.申請家庭原住房被征收（拆遷）、出售或置換后，家庭成員再購買住房的，按所購買的住房面積計算。

　　3.參與分攤面積人員名下有住房的，須與申請家庭住房面積合并計算。

　　4.申請家庭自有住房，現(xiàn)住房使用面積按房屋權(quán)屬證明上記載的建筑面積除以相應(yīng)系數(shù)計算。其中，平房系數(shù)為1.2，無電梯樓房系數(shù)為1.4，有電梯樓房系數(shù)為1.6（房屋權(quán)屬證明記載為建筑面積的，統(tǒng)一按該系數(shù)換算成使用面積）。

　　5.申請家庭承租的公有住房，現(xiàn)住房面積按《天津市公有住房租賃合同》記載的使用面積計算，即計租面積加陽臺面積。

　　6.申請家庭居住非成套或成套伙用住房，伙用戶數(shù)在2戶以上的，須由申請人提供產(chǎn)權(quán)單位（或經(jīng)營管理單位）出具的住房情況證明（包括住房伙用面積、伙用戶數(shù)等）。伙用面積按戶平均后，計入申請家庭現(xiàn)住房面積。

　　7.申請家庭住房為共有產(chǎn)權(quán)的，房屋權(quán)屬證明上有住房面積共有份額記載的，按申請人在該住房上所占的份額面積計算；無共有份額記載的，按共有人數(shù)平均分攤現(xiàn)住房面積。

　　8.申請家庭在市場上租賃的住房不作為現(xiàn)住房面積計算。

　　9.申請家庭在本市行政區(qū)域以外的住房不作為現(xiàn)住房面積計算。

　?。ǘ┥暾堊》孔赓U補貼（一類）家庭住房面積認定方法

　　1.申請家庭有現(xiàn)住房。

　?。?）申請人本人及家庭成員名下有住房的，申請家庭現(xiàn)住房面積按其家庭成員名下住房認定。

　　符合住房租賃補貼（一類）條件的家庭，配租前應(yīng)將現(xiàn)住房無償交區(qū)住建委管理使用。

　　（2）申請家庭現(xiàn)住房為共有產(chǎn)權(quán)人的，申請家庭住房面積按其所占現(xiàn)住房面積份額認定。

　　符合住房租賃補貼（一類）條件的家庭，應(yīng)按其所占現(xiàn)住房面積份額繳交住房等價款,住房等價款按審核時點進行評估。住房等價款以經(jīng)備案的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的評估報告計算。

　　2.申請家庭無住房，落戶近親屬現(xiàn)住房。

　?。?）申請家庭成員名下確無住房，落戶父母（包括岳父母，下同）或子女現(xiàn)住房處3年以上，申請家庭住房面積，按申請家庭人口占該住房落戶總?cè)丝诘谋壤艘栽撟》棵娣e認定。

　　申請家庭與父母或子女共同居住的，其父母或子女可與申請家庭共同申請住房租賃補貼（一類）。符合條件的，應(yīng)將現(xiàn)住房無償交區(qū)住建委管理使用。

　?。?）申請家庭成員名下確無住房，落戶兄弟姐妹現(xiàn)住房處，須核查該處住房原產(chǎn)權(quán)人或承租人。

　　原產(chǎn)權(quán)人或承租人為申請人的父母，按照落戶人口，分攤認定戶籍地住房面積。

　　原產(chǎn)權(quán)人或承租人確為兄弟姐妹，不認定該戶籍地住房面積，但須核查該家庭戶口遷移情況及父母住房情況。申請人原戶籍地為父母住房處，按人口比例分攤認定父母名下住房面積。追溯的父母住房在外地的，不認定外地住房面積，按符合住房面積準入條件認定。

　?。?）申請家庭成員名下確無住房，落戶父母、子女、兄弟姐妹之外親屬現(xiàn)住房處，不認定該戶籍地住房面積，但須核查該家庭戶口遷移情況及父母住房情況，按人口比例分攤認定父母住房面積。

　　以上三種情況，符合住房租賃補貼（一類）條件且選擇承租公共租賃住房的家庭，可按申請承租一居室住房或一/二個居住空間繳交3萬元、兩居室住房繳交5萬元的標準繳交住房等價款。

　?。?）現(xiàn)住房原產(chǎn)權(quán)人（承租人）為申請人父母且已雙亡的，按在此處住房落戶3年以上且他處確無住房的家庭戶數(shù)分攤認定住房面積。其他分攤住房面積的家庭不同意上交現(xiàn)住房的，申請家庭做出書面承諾后，申請家庭須按其所占分攤住房面積戶數(shù)的比例繳交住房等價款,住房等價款按審核時點進行評估。

　　3.申請家庭居住的住房涉及征收（拆遷）。

　?。?）征收（拆遷）安置補償費認定

　　全額征收（拆遷）補償費指被征收（拆遷）住宅房屋貨幣補償金額（含被征收（拆遷）房屋房地產(chǎn)市場評估價格和安置補貼金額）、按房屋面積確定的搬遷獎勵費、對違法建設(shè)的安置補助費和各種困難補助費總和。

　　全額征收（拆遷）補償費的復(fù)核工作由申請人戶籍所在區(qū)住建委負責(zé)，被征收（拆遷）房屋所在區(qū)住建委協(xié)調(diào)有關(guān)征收（拆遷）單位進行確認。

　?。?）涉及跨區(qū)申請問題

　　被征收（拆遷）地與戶籍地址不一致的申請、受理等相關(guān)事宜，通過會審機制解決。

　?。?）涉及征收（拆遷）家庭住房面積認定

　?、偕暾埣彝ピ幼∽》勘徽魇眨ú疬w）不滿3年，選擇貨幣補償安置且未購買住房的，申請家庭住房面積按以下認定：

　　被征收（拆遷）住房的原承租人或產(chǎn)權(quán)人為申請人或其家庭成員的，被征收（拆遷）住房面積全部認定為申請家庭住房面積；

　　被征收（拆遷）住房的原承租人或產(chǎn)權(quán)人為申請人或配偶的父母或子女的，且申請家庭長期獨自居住的，由申請家庭做出有關(guān)居住情況的承諾后，被征收（拆遷）住房面積全部認定為申請家庭住房面積；

　　被征收（拆遷）住房的原承租人或產(chǎn)權(quán)人為申請人或配偶的父母或子女，申請家庭與父母或子女及其他兄弟姊妹長期共同居住的，由申請家庭做出有關(guān)居住情況的承諾后，可采取分攤住房面積的方法，確定申請家庭住房面積。申請家庭所分攤的住房面積應(yīng)不低于長期共同居住人的戶均面積（戶指自然戶，應(yīng)由夫妻和未婚子女等組成）。被征收（拆遷）住房面積可按自然戶均分，但參與分攤住房面積的戶數(shù)不能超過住房間數(shù)。

　?、谏暾埣彝オ氉陨暾?，其住房面積可按其分攤面積認定；父母或子女要求與申請家庭共同申請，住房面積按申請家庭與父母或子女等共同分攤的住房面積認定，父母或子女等所分攤的住房面積應(yīng)不低于長期共同居住的戶均面積。

　　申請家庭存儲的征收（拆遷）補償安置費占被征收（拆遷）住房征收（拆遷）補償安置費總額的比例，應(yīng)不低于所分攤的住房面積占被征收（拆遷）住房面積的比例。

　　申請家庭征收（拆遷）補償安置費有法院判決的，申請家庭按法院判決的金額存儲征收（拆遷）補償安置費。

　?、凵暾埣彝ァ⑸暾埲烁改福ㄗ优┰》勘徽魇眨ú疬w）后，申請家庭、申請人父母（子女）選擇安置住房或購買（置換）住房的，其現(xiàn)住房面積按所選安置住房或所購買（置換）的住房認定。

　?、苌暾埣彝ピ》勘徽魇眨ú疬w）3年以上，現(xiàn)家庭成員名下確無住房，同意全額繳交征收（拆遷）補償安置費的，可申請住房租賃補貼（一類）。

　?、萆暾埣彝コ蓡T名下確無住房，所落戶的父母、子女住房或需追溯父母住房被征收（拆遷）3年以上且父母子女現(xiàn)無住房的，不再認定被征收（拆遷）住房面積。申請家庭可做如下選擇：

　　申請家庭同意按征收（拆遷）時點戶籍地居住自然戶的比例繳交征收（拆遷）補償安置費的，可申請住房租賃補貼（一類）。在戶籍地居住并參與拆分征收（拆遷）補償安置費的自然戶，須在征收（拆遷）時點他處無住房。

　　符合住房租賃補貼（一類）條件且選擇承租公共租賃住房的家庭，也可按申請承租一居室住房或一/二個居住空間繳交3萬元、兩居室住房繳交5萬元的標準繳交住房等價款。

　　4.申請家庭戶籍地住房已出售或置換。

　?。?）申請家庭非因重大疾病將其名下的私產(chǎn)住房或承租的公有住房出售或置換不滿5年的，申請家庭住房面積仍按原住房面積核定。

　　（2）申請家庭非因重大疾病將其名下的私產(chǎn)住房或承租的公有住房出售或置換5年以上，現(xiàn)家庭成員名下無私產(chǎn)住房且未承租公有住房，符合住房租賃補貼（一類）人口、收入、財產(chǎn)準入條件且同意全額繳交售房款的，可申請住房租賃補貼（一類），不再認定出售或置換住房面積。

　?。?）申請家庭戶籍落在申請家庭或父母或子女住房處，因申請家庭成員或父母或子女患有重大疾病，出售或置換房屋在3年以上，且申請家庭他處確無住房的，不認定原住房面積。

　　申請家庭繳存售房款的額度，原則上應(yīng)按售房款扣除其家庭自行負擔(dān)的治療費用后全額繳存，扣除治療費用后，申請承租一居室住房或一/二個居住空間繳存額度超過3萬元的，按3萬元繳存；兩居室住房繳存額度超過5萬元的，按5萬元繳存。其中：患有重大疾病情況屬實，但售房或置換手續(xù)不全的，區(qū)住建委會同街道辦事處，通過調(diào)查確認；出售或置換住房時，家庭成員所患疾病不屬于重大疾病，但后發(fā)展為重大疾病且有連續(xù)治療憑證的，可據(jù)治療憑證確認；家庭成員所患疾病雖不屬于重大疾病，但病情較嚴重且長期治療的，須通過會審機制研究確定。

　?。?）申請家庭戶籍落在申請家庭或父母或子女住房處，因申請家庭成員或父母或子女患有重大疾病，出售或置換房屋不滿3年，房屋所有權(quán)或使用權(quán)為申請家庭的，仍按原住房面積認定；房屋所有權(quán)或使用權(quán)為父母或子女的，按申請家庭人口占該住房落戶總?cè)丝诘谋壤艘栽》棵娣e認定。

　?。?）申請家庭成員名下確無住房，所落戶的父母或子女住房或需追溯父母住房出售或置換3年以上且父母或子女現(xiàn)無住房，不再認定出售或置換住房面積；追溯的父母住房在外地的，不認定外地住房面積。申請家庭可做如下選擇：

　　申請家庭同意按出售或置換住房時點戶籍地居住自然戶的比例繳交售房款的，可申請住房租賃補貼（一類）。

　　在戶籍地居住并參與拆分售房款的自然戶，須在出售或置換住房時點他處無住房。

　　符合住房租賃補貼（一類）條件且選擇承租公共租賃住房的家庭，也可按申請承租一居室住房或一/二個居住空間繳交3萬元、兩居室住房繳交5萬元的標準繳交住房等價款。

　?。?）申請家庭戶籍落在父母或子女住房處，父母或子女出售或置換原住房后再購住房的，申請家庭住房面積按新購買的住房面積分攤認定。

　　5.申請家庭成員涉及離婚。

　?。?）經(jīng)法院判決、調(diào)解離婚的，申請家庭住房面積按人民法院生效法律文書明確的住房認定面積。

　　（2）協(xié)議離婚的，離婚協(xié)議中申請人主張共有住房的，按其主張的住房認定面積。

　　（3）2008年5月1日以后協(xié)議離婚的，不主張婚后共同房產(chǎn)的一方，須認定夫妻共同房產(chǎn)的一半面積。住房等價款按離異時未分割共有房產(chǎn)評估價值的一半繳交。

　?。?）申請人（含與其共同生活的未婚子女）離異無共有房產(chǎn)的，須核查該家庭戶口遷移情況或父母住房情況，按其父母名下的住房認定住房面積，并按規(guī)定繳存征收（拆遷）補償安置費、住房等價款或售房款。

　　符合住房租賃補貼（一類）條件且選擇承租公共租賃住房的家庭，也可按申請承租一居室住房或一/二個居住空間繳交3萬元、兩居室住房繳交5萬元的標準繳交住房等價款。

　　（5）申請人（含與其共同生活的未婚子女）離異有共有房產(chǎn)的，并以貨幣形式得到住房補償?shù)?，現(xiàn)住房面積按其離婚前原居住住房面積的一半認定，住房等價款按離異時原居住住房評估價值的一半繳交。

　　（6）關(guān)于離婚家庭住房等價款的認定問題。

　　離婚家庭申請住房租賃補貼（一類），離婚前住房屬于夫妻雙方共有財產(chǎn)但未主張的，現(xiàn)住房面積按其離婚前共有房產(chǎn)面積的一半認定。符合住房租賃補貼（一類）條件的家庭，原則上應(yīng)當繳交離婚當年共有房產(chǎn)的一半住房等價款。離婚當年共有房產(chǎn)的市場評估報告應(yīng)當由經(jīng)備案的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具。

　　對未主張共有房產(chǎn)且房屋被征收（拆遷）的離異家庭，可以提供共有房產(chǎn)的征收（拆遷）補償安置協(xié)議。符合住房租賃補貼（一類）條件的家庭，應(yīng)當繳交共有房產(chǎn)的一半征收（拆遷）補償費。

　　對未主張共有房產(chǎn)且房屋變賣或置換的離異家庭，可以提供共有房產(chǎn)的買賣合同或置換手續(xù)。符合住房租賃補貼（一類）條件的家庭，應(yīng)當繳交共有房產(chǎn)的一半售房款。

　?。ㄈ┳》孔赓U補貼（二類）和住房租賃補貼（三類）家庭住房面積認定方法

　　1.申請家庭有現(xiàn)住房。

　　（1）申請家庭有住房（包括集體土地上自有住房）的，按其名下住房認定。

　?。?）申請家庭中有“老少三代”，或有兩個以上（含）年滿14周歲異性子女的，申請租房補貼時，其家庭人均現(xiàn)住房使用面積的準入標準可在現(xiàn)行標準基礎(chǔ)上提高30%，可申請對應(yīng)的最低月租房補貼。

　?。?）申請家庭現(xiàn)住房相關(guān)證件無法確定現(xiàn)住房面積的，由申請家庭提供相關(guān)材料或由區(qū)住建委會同房屋所在地的街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）調(diào)查，通過會審機制研究確定現(xiàn)住房面積。

　?。?）申請家庭住房因自然災(zāi)害、火災(zāi)等造成無法正常居住且無力進行修復(fù)的，須提供房屋安全鑒定機構(gòu)出具的房屋安全鑒定報告，申請租房補貼時，可不認定現(xiàn)住房面積，申請對應(yīng)的最低月租房補貼。

　　2.申請家庭無住房，落戶近親屬現(xiàn)住房。

　?。?）申請家庭無住房，落戶在父母或子女之外住房處的，不分攤住房面積，可申請對應(yīng)的最低月租房補貼。3年之內(nèi)從父母、子女住房處遷入申請地戶籍的應(yīng)當按照落戶父母、子女住房認定。

　?。?）申請家庭無住房，落戶父母或子女住房處，獨自居住父母或子女住房的，按父母或子女住房面積認定。

　?。?）申請家庭無住房，落戶父母或子女住房處，與父母或子女合住且與父母或子女同一戶籍的，申請家庭現(xiàn)住房面積按申請家庭人口占該住房落有戶籍總?cè)丝诘谋壤艘栽撟》棵娣e計算。參與分攤面積人員他處有住房的，住房面積合并計算；或?qū)⑺幱凶》康娜藛T從總?cè)丝谥袦p除，他處住房不合并計算。

　?。?）申請家庭無住房，落戶父母或子女住房處，與父母或子女合住且申請家庭為獨立戶籍的，既可按申請家庭人口數(shù)分攤現(xiàn)住房面積，也可先按落有戶籍的戶數(shù)均分，再按申請家庭人口數(shù)分攤均分的住房面積。其中，按戶籍分攤現(xiàn)住房面積的家庭，只可申請對應(yīng)的最低月租房補貼。

　　（5）申請家庭無住房，落戶父母或子女住房處，申請家庭與父母或子女合住，且該住房有兩戶以上獨立戶籍的，在戶籍家庭達成一致意見的情況下，共同推舉一戶家庭先申請租房補貼；其他家庭再申請租房補貼時，將已享受租房補貼人口從總?cè)丝谥袦p除，再分攤認定現(xiàn)住房面積。各獨立戶籍家庭不能達成一致意見時，可作為一個“大家庭”共同申請，各獨立戶籍家庭不得再申請租房補貼。

　?。?）申請家庭無住房，落戶在父母或子女住房處、但未與父母或子女共同居住，且能夠提供在外租房滿2年房屋租賃登記備案證明或承租公租房滿2年的，不認定父母、子女住房面積，可申請對應(yīng)的最低月租房補貼。

　?。?）申請家庭無住房，落戶在父母住房處，且與父母共同居住，父母具有本市非城鎮(zhèn)戶籍，申請家庭單獨申請租房補貼時，申請家庭現(xiàn)住房面積按申請家庭人口占該住房落戶總?cè)丝诘谋壤艘栽撟》棵娣e計算。父母住房無法確定面積的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府調(diào)查，通過會審機制研究確定現(xiàn)住房面積。

　　（8）申請家庭無住房，落戶在父母或子女住房處，因分攤面積人口減少而停發(fā)租房補貼的家庭，若能夠提供近3年內(nèi)申領(lǐng)租房補貼或承租公租房證明，視同其家庭“在外租房滿2年房屋租賃登記備案證明”，可申請對應(yīng)的最低月租房補貼。

　　（9）申請人為知青退休返津或支援外地建設(shè)返津人員，申請家庭在津無住房的，可申請對應(yīng)的最低月租房補貼。

　　3.申請家庭居住的住房涉及征收（拆遷）。

　　（1）申請家庭戶籍地被征收（拆遷）住房原為申請家庭或申請人父母或申請人子女的，分攤被征收（拆遷）住房面積后，申請家庭人均住房使用面積符合租房補貼申請條件，按分攤面積認定；分攤后，申請家庭人均住房使用面積不符合租房補貼申請條件的，該住房被征收（拆遷）3年以上，可不認定住房面積，申請對應(yīng)的最低月租房補貼。

　?。?）申請家庭戶籍地之外的他處住房，被征收（拆遷）3年以內(nèi)的，認定被征收（拆遷）住房面積；被征收（拆遷）3年以上的，不認定被征收（拆遷）住房面積，可申請對應(yīng)的最低月租房補貼。

　　（3）申請家庭戶籍地為獨立違章建筑，現(xiàn)已拆除且他處無住房的，可申請對應(yīng)的最低月租房補貼。

　　4.申請家庭居住的住房已出售或置換。

　　申請家庭將自有住房或承租的公有住房出售或置換且未購買住房的，原則上認定所出售或置換的住房面積。

　?。?）申請家庭按所出售或置換住房面積進行分攤，人均住房使用面積符合租房補貼申請條件的，按原住房面積認定。

　?。?）申請家庭將原住房出售或置換3年以上，現(xiàn)申請家庭成員名下確無住房的，可不再認定申請家庭售房原因、住房面積和售房款項，申請對應(yīng)的最低月租房補貼。

　　（3）申請家庭無住房，戶籍落在父母或子女住房處，戶籍地住房出售或置換3年以上的，不認定原住房面積，可申請對應(yīng)的最低月租房補貼。

　　5.申請家庭成員涉及離婚。

　　離異家庭申請住房租賃補貼時，須在離婚行為發(fā)生1年以上。訴訟離婚的，離婚時間以人民法院生效法律文書生效日期為準；協(xié)議離婚的，以離婚證記載日期為準。

　?。?）離異家庭申請住房租賃補貼時，申請家庭成員名下現(xiàn)有住房的，按現(xiàn)有住房面積認定。

　　（2）離異家庭申請住房租賃補貼時，申請家庭成員名下無房的，按下列規(guī)定執(zhí)行：

　　①離異家庭按人民法院生效法律文書或離婚協(xié)議記載，以貨幣形式得到住房補償，離婚未滿3年的，現(xiàn)住房面積按其離婚前原居住住房面積的一半認定；離婚3年以上的，可申請對應(yīng)的最低月租房補貼。

　?、陔x異家庭未以貨幣形式得到住房補償

　　經(jīng)法院判決、調(diào)解離婚的，離異后申請家庭戶籍落在其父母或子女現(xiàn)住房處的，分攤其父母或子女現(xiàn)住房面積；申請家庭戶籍仍在原住房處的，可申請對應(yīng)的最低月租房補貼。

　　協(xié)議離婚的，申請人離異有共有房產(chǎn)且未主張的，按該房產(chǎn)面積的一半認定面積，如離婚3年以上，可申請對應(yīng)的最低月租房補貼；申請人離異無共有房產(chǎn)的，戶籍落在其父母或子女現(xiàn)住房處的，分攤其父母或子女現(xiàn)住房面積，戶籍仍在原住房處的，可申請對應(yīng)的最低月租房補貼。

　　根據(jù)人民法院生效法律文書或離婚協(xié)議記載，申請家庭取得房產(chǎn)權(quán)屬但未辦理權(quán)屬變更或過戶手續(xù)的，該房屋自婚姻關(guān)系解除時間認定為申請家庭房產(chǎn)。

　?。?）申請人涉及多次婚史的，以申請時最后一次離婚相關(guān)情形認定住房面積。