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　　天津租房補(bǔ)貼一類住房面積認(rèn)定辦法一覽

　　住房面積認(rèn)定辦法：

　　1.申請家庭有現(xiàn)住房。

　?。?）申請人本人及家庭成員名下有住房的，申請家庭現(xiàn)住房面積按其家庭成員名下住房認(rèn)定。

　　符合住房租賃補(bǔ)貼（一類）條件的家庭，配租前應(yīng)將現(xiàn)住房無償交區(qū)住建委管理使用。

　?。?）申請家庭現(xiàn)住房為共有產(chǎn)權(quán)人的，申請家庭住房面積按其所占現(xiàn)住房面積份額認(rèn)定。

　　符合住房租賃補(bǔ)貼（一類）條件的家庭，應(yīng)按其所占現(xiàn)住房面積份額繳交住房等價(jià)款,住房等價(jià)款按審核時(shí)點(diǎn)進(jìn)行評估。住房等價(jià)款以經(jīng)備案的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告計(jì)算。

　　2.申請家庭無住房，落戶近親屬現(xiàn)住房。

　?。?）申請家庭成員名下確無住房，落戶父母（包括岳父母，下同）或子女現(xiàn)住房處3年以上，申請家庭住房面積，按申請家庭人口占該住房落戶總?cè)丝诘谋壤艘栽撟》棵娣e認(rèn)定。

　　申請家庭與父母或子女共同居住的，其父母或子女可與申請家庭共同申請住房租賃補(bǔ)貼（一類）。符合條件的，應(yīng)將現(xiàn)住房無償交區(qū)住建委管理使用。

　　（2）申請家庭成員名下確無住房，落戶兄弟姐妹現(xiàn)住房處，須核查該處住房原產(chǎn)權(quán)人或承租人。

　　原產(chǎn)權(quán)人或承租人為申請人的父母，按照落戶人口，分?jǐn)傉J(rèn)定戶籍地住房面積。

　　原產(chǎn)權(quán)人或承租人確為兄弟姐妹，不認(rèn)定該戶籍地住房面積，但須核查該家庭戶口遷移情況及父母住房情況。申請人原戶籍地為父母住房處，按人口比例分?jǐn)傉J(rèn)定父母名下住房面積。追溯的父母住房在外地的，不認(rèn)定外地住房面積，按符合住房面積準(zhǔn)入條件認(rèn)定。

　?。?）申請家庭成員名下確無住房，落戶父母、子女、兄弟姐妹之外親屬現(xiàn)住房處，不認(rèn)定該戶籍地住房面積，但須核查該家庭戶口遷移情況及父母住房情況，按人口比例分?jǐn)傉J(rèn)定父母住房面積。

　　以上三種情況，符合住房租賃補(bǔ)貼（一類）條件且選擇承租公共租賃住房的家庭，可按申請承租一居室住房或一/二個(gè)居住空間繳交3萬元、兩居室住房繳交5萬元的標(biāo)準(zhǔn)繳交住房等價(jià)款。

　?。?）現(xiàn)住房原產(chǎn)權(quán)人（承租人）為申請人父母且已雙亡的，按在此處住房落戶3年以上且他處確無住房的家庭戶數(shù)分?jǐn)傉J(rèn)定住房面積。其他分?jǐn)傋》棵娣e的家庭不同意上交現(xiàn)住房的，申請家庭做出書面承諾后，申請家庭須按其所占分?jǐn)傋》棵娣e戶數(shù)的比例繳交住房等價(jià)款,住房等價(jià)款按審核時(shí)點(diǎn)進(jìn)行評估。

　　3.申請家庭居住的住房涉及征收（拆遷）。

　?。?）征收（拆遷）安置補(bǔ)償費(fèi)認(rèn)定

　　全額征收（拆遷）補(bǔ)償費(fèi)指被征收（拆遷）住宅房屋貨幣補(bǔ)償金額（含被征收（拆遷）房屋房地產(chǎn)市場評估價(jià)格和安置補(bǔ)貼金額）、按房屋面積確定的搬遷獎勵費(fèi)、對違法建設(shè)的安置補(bǔ)助費(fèi)和各種困難補(bǔ)助費(fèi)總和。

　　全額征收（拆遷）補(bǔ)償費(fèi)的復(fù)核工作由申請人戶籍所在區(qū)住建委負(fù)責(zé)，被征收（拆遷）房屋所在區(qū)住建委協(xié)調(diào)有關(guān)征收（拆遷）單位進(jìn)行確認(rèn)。

　?。?）涉及跨區(qū)申請問題

　　被征收（拆遷）地與戶籍地址不一致的申請、受理等相關(guān)事宜，通過會審機(jī)制解決。

　?。?）涉及征收（拆遷）家庭住房面積認(rèn)定

　?、偕暾埣彝ピ幼∽》勘徽魇眨ú疬w）不滿3年，選擇貨幣補(bǔ)償安置且未購買住房的，申請家庭住房面積按以下認(rèn)定：

　　被征收（拆遷）住房的原承租人或產(chǎn)權(quán)人為申請人或其家庭成員的，被征收（拆遷）住房面積全部認(rèn)定為申請家庭住房面積；

　　被征收（拆遷）住房的原承租人或產(chǎn)權(quán)人為申請人或配偶的父母或子女的，且申請家庭長期獨(dú)自居住的，由申請家庭做出有關(guān)居住情況的承諾后，被征收（拆遷）住房面積全部認(rèn)定為申請家庭住房面積；

　　被征收（拆遷）住房的原承租人或產(chǎn)權(quán)人為申請人或配偶的父母或子女，申請家庭與父母或子女及其他兄弟姊妹長期共同居住的，由申請家庭做出有關(guān)居住情況的承諾后，可采取分?jǐn)傋》棵娣e的方法，確定申請家庭住房面積。申請家庭所分?jǐn)偟淖》棵娣e應(yīng)不低于長期共同居住人的戶均面積（戶指自然戶，應(yīng)由夫妻和未婚子女等組成）。被征收（拆遷）住房面積可按自然戶均分，但參與分?jǐn)傋》棵娣e的戶數(shù)不能超過住房間數(shù)。

　?、谏暾埣彝オ?dú)自申請，其住房面積可按其分?jǐn)偯娣e認(rèn)定；父母或子女要求與申請家庭共同申請，住房面積按申請家庭與父母或子女等共同分?jǐn)偟淖》棵娣e認(rèn)定，父母或子女等所分?jǐn)偟淖》棵娣e應(yīng)不低于長期共同居住的戶均面積。

　　申請家庭存儲的征收（拆遷）補(bǔ)償安置費(fèi)占被征收（拆遷）住房征收（拆遷）補(bǔ)償安置費(fèi)總額的比例，應(yīng)不低于所分?jǐn)偟淖》棵娣e占被征收（拆遷）住房面積的比例。

　　申請家庭征收（拆遷）補(bǔ)償安置費(fèi)有法院判決的，申請家庭按法院判決的金額存儲征收（拆遷）補(bǔ)償安置費(fèi)。

　　③申請家庭、申請人父母（子女）原住房被征收（拆遷）后，申請家庭、申請人父母（子女）選擇安置住房或購買（置換）住房的，其現(xiàn)住房面積按所選安置住房或所購買（置換）的住房認(rèn)定。

　?、苌暾埣彝ピ》勘徽魇眨ú疬w）3年以上，現(xiàn)家庭成員名下確無住房，同意全額繳交征收（拆遷）補(bǔ)償安置費(fèi)的，可申請住房租賃補(bǔ)貼（一類）。

　?、萆暾埣彝コ蓡T名下確無住房，所落戶的父母、子女住房或需追溯父母住房被征收（拆遷）3年以上且父母子女現(xiàn)無住房的，不再認(rèn)定被征收（拆遷）住房面積。申請家庭可做如下選擇：

　　申請家庭同意按征收（拆遷）時(shí)點(diǎn)戶籍地居住自然戶的比例繳交征收（拆遷）補(bǔ)償安置費(fèi)的，可申請住房租賃補(bǔ)貼（一類）。在戶籍地居住并參與拆分征收（拆遷）補(bǔ)償安置費(fèi)的自然戶，須在征收（拆遷）時(shí)點(diǎn)他處無住房。

　　符合住房租賃補(bǔ)貼（一類）條件且選擇承租公共租賃住房的家庭，也可按申請承租一居室住房或一/二個(gè)居住空間繳交3萬元、兩居室住房繳交5萬元的標(biāo)準(zhǔn)繳交住房等價(jià)款。

　　4.申請家庭戶籍地住房已出售或置換。

　?。?）申請家庭非因重大疾病將其名下的私產(chǎn)住房或承租的公有住房出售或置換不滿5年的，申請家庭住房面積仍按原住房面積核定。

　?。?）申請家庭非因重大疾病將其名下的私產(chǎn)住房或承租的公有住房出售或置換5年以上，現(xiàn)家庭成員名下無私產(chǎn)住房且未承租公有住房，符合住房租賃補(bǔ)貼（一類）人口、收入、財(cái)產(chǎn)準(zhǔn)入條件且同意全額繳交售房款的，可申請住房租賃補(bǔ)貼（一類），不再認(rèn)定出售或置換住房面積。

　?。?）申請家庭戶籍落在申請家庭或父母或子女住房處，因申請家庭成員或父母或子女患有重大疾病，出售或置換房屋在3年以上，且申請家庭他處確無住房的，不認(rèn)定原住房面積。

　　申請家庭繳存售房款的額度，原則上應(yīng)按售房款扣除其家庭自行負(fù)擔(dān)的治療費(fèi)用后全額繳存，扣除治療費(fèi)用后，申請承租一居室住房或一/二個(gè)居住空間繳存額度超過3萬元的，按3萬元繳存；兩居室住房繳存額度超過5萬元的，按5萬元繳存。其中：患有重大疾病情況屬實(shí)，但售房或置換手續(xù)不全的，區(qū)住建委會同街道辦事處，通過調(diào)查確認(rèn)；出售或置換住房時(shí)，家庭成員所患疾病不屬于重大疾病，但后發(fā)展為重大疾病且有連續(xù)治療憑證的，可據(jù)治療憑證確認(rèn)；家庭成員所患疾病雖不屬于重大疾病，但病情較嚴(yán)重且長期治療的，須通過會審機(jī)制研究確定。

　?。?）申請家庭戶籍落在申請家庭或父母或子女住房處，因申請家庭成員或父母或子女患有重大疾病，出售或置換房屋不滿3年，房屋所有權(quán)或使用權(quán)為申請家庭的，仍按原住房面積認(rèn)定；房屋所有權(quán)或使用權(quán)為父母或子女的，按申請家庭人口占該住房落戶總?cè)丝诘谋壤艘栽》棵娣e認(rèn)定。

　　（5）申請家庭成員名下確無住房，所落戶的父母或子女住房或需追溯父母住房出售或置換3年以上且父母或子女現(xiàn)無住房，不再認(rèn)定出售或置換住房面積；追溯的父母住房在外地的，不認(rèn)定外地住房面積。申請家庭可做如下選擇：

　　申請家庭同意按出售或置換住房時(shí)點(diǎn)戶籍地居住自然戶的比例繳交售房款的，可申請住房租賃補(bǔ)貼（一類）。

　　在戶籍地居住并參與拆分售房款的自然戶，須在出售或置換住房時(shí)點(diǎn)他處無住房。

　　符合住房租賃補(bǔ)貼（一類）條件且選擇承租公共租賃住房的家庭，也可按申請承租一居室住房或一/二個(gè)居住空間繳交3萬元、兩居室住房繳交5萬元的標(biāo)準(zhǔn)繳交住房等價(jià)款。

　?。?）申請家庭戶籍落在父母或子女住房處，父母或子女出售或置換原住房后再購住房的，申請家庭住房面積按新購買的住房面積分?jǐn)傉J(rèn)定。

　　5.申請家庭成員涉及離婚。

　?。?）經(jīng)法院判決、調(diào)解離婚的，申請家庭住房面積按人民法院生效法律文書明確的住房認(rèn)定面積。

　?。?）協(xié)議離婚的，離婚協(xié)議中申請人主張共有住房的，按其主張的住房認(rèn)定面積。

　?。?）2008年5月1日以后協(xié)議離婚的，不主張婚后共同房產(chǎn)的一方，須認(rèn)定夫妻共同房產(chǎn)的一半面積。住房等價(jià)款按離異時(shí)未分割共有房產(chǎn)評估價(jià)值的一半繳交。

　?。?）申請人（含與其共同生活的未婚子女）離異無共有房產(chǎn)的，須核查該家庭戶口遷移情況或父母住房情況，按其父母名下的住房認(rèn)定住房面積，并按規(guī)定繳存征收（拆遷）補(bǔ)償安置費(fèi)、住房等價(jià)款或售房款。

　　符合住房租賃補(bǔ)貼（一類）條件且選擇承租公共租賃住房的家庭，也可按申請承租一居室住房或一/二個(gè)居住空間繳交3萬元、兩居室住房繳交5萬元的標(biāo)準(zhǔn)繳交住房等價(jià)款。

　?。?）申請人（含與其共同生活的未婚子女）離異有共有房產(chǎn)的，并以貨幣形式得到住房補(bǔ)償?shù)模F(xiàn)住房面積按其離婚前原居住住房面積的一半認(rèn)定，住房等價(jià)款按離異時(shí)原居住住房評估價(jià)值的一半繳交。

　　（6）關(guān)于離婚家庭住房等價(jià)款的認(rèn)定問題。

　　離婚家庭申請住房租賃補(bǔ)貼（一類），離婚前住房屬于夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn)但未主張的，現(xiàn)住房面積按其離婚前共有房產(chǎn)面積的一半認(rèn)定。符合住房租賃補(bǔ)貼（一類）條件的家庭，原則上應(yīng)當(dāng)繳交離婚當(dāng)年共有房產(chǎn)的一半住房等價(jià)款。離婚當(dāng)年共有房產(chǎn)的市場評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由經(jīng)備案的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具。

　　對未主張共有房產(chǎn)且房屋被征收（拆遷）的離異家庭，可以提供共有房產(chǎn)的征收（拆遷）補(bǔ)償安置協(xié)議。符合住房租賃補(bǔ)貼（一類）條件的家庭，應(yīng)當(dāng)繳交共有房產(chǎn)的一半征收（拆遷）補(bǔ)償費(fèi)。

　　對未主張共有房產(chǎn)且房屋變賣或置換的離異家庭，可以提供共有房產(chǎn)的買賣合同或置換手續(xù)。符合住房租賃補(bǔ)貼（一類）條件的家庭，應(yīng)當(dāng)繳交共有房產(chǎn)的一半售房款。