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　　1.要充分注意二手房買賣過程中存在的風(fēng)險，如果委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（俗稱中介公司）提供居間服務(wù)的，買賣雙方要實地查看中介公司營業(yè)場所是否懸掛營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員是否持證上崗、中介公司是否在昆山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局備案并取得相應(yīng)的備案證明。

　　2.要實地查看擬購房屋狀況，特別要仔細(xì)查看房屋質(zhì)量、附屬設(shè)施設(shè)備等，不可僅看圖片或其他房屋。

　　3.要了解清楚擬購房屋的權(quán)利狀況，查看最新的房屋狀況說明書或不動產(chǎn)登記簿查詢記錄，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否被查封、是否已抵押、是否已租賃等情況。

　　注：賣方帶好證件可至不動產(chǎn)登記中心查詢名下房產(chǎn)的權(quán)利狀況。

　　4.要查看賣方的身份證明和不動產(chǎn)權(quán)證書，確定其是否有資格出售該房屋。

　　5.要確定買方有購房資格。目前昆山實行住房限購，買方要清楚自己是否有購房資格，不要輕易相信所謂的“包裝”，提供虛假材料騙取購房資格的，不予通過網(wǎng)簽備案；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　注：

　?、偬K州市戶籍居民家庭購房，按（蘇府﹝2016﹞150號）政策執(zhí)行；

　?、?019年7月25日起，非蘇州市戶籍居民家庭購房，按(蘇府﹝2019﹞61號)政策執(zhí)行。

　　6.要了解清楚中介公司服務(wù)收費(fèi)項目及具體標(biāo)準(zhǔn)，并進(jìn)行書面明確約定。一般情況下，中介公司會收取存量房買賣代理費(fèi)（俗稱“傭金”或“中介費(fèi)”），如果涉及貸款并委托中介公司辦理的，還將收取抵押貸款代辦服務(wù)費(fèi)，該兩筆費(fèi)用實行市場調(diào)節(jié)價，由中介公司與委托人協(xié)商確定，合同約定。此外，有的中介公司還會收取評估費(fèi)，此筆費(fèi)用系代收代交費(fèi)用，僅貸款購房者才需要支付，且如果屬于公積金貸款或已實行銀行付費(fèi)的商業(yè)貸款，則買方無需支付此筆費(fèi)用。如果買方選擇自己辦理抵押貸款手續(xù)及委托評估公司評估的，中介公司不可強(qiáng)制代辦及收取費(fèi)用。

　　7.要明確定金、訂金和意向金的區(qū)別。訂金、意向金可以退，定金不可以退。注意收據(jù)上寫的是訂金、意向金還是定金。

　　8.涉及貸款的，買賣雙方在簽約前有必要去相關(guān)銀行或公積金管理中心咨詢，確認(rèn)買方是否有貸款資格、具體的貸款額度、貸款利率和確切的放款時間，注意不要輕信中介公司的亂承諾。

　　9.買賣雙方可以選擇到房產(chǎn)交易管理中心免費(fèi)辦理二手房買賣資金托管業(yè)務(wù)，以確保交易資金安全。

　　10.簽約一定要慎重，相關(guān)事項一定要在合同中書面明確。一般情況下，要明確約定房價、付款方式、買賣稅費(fèi)、是否進(jìn)行資金托管、過戶時間、交房時間、違約責(zé)任、中介費(fèi)、代辦費(fèi)等等。對購房有特殊要求的也務(wù)必在合同中明確，例如對戶口遷出、學(xué)區(qū)使用情況、屋內(nèi)物品、水、電、煤、物業(yè)費(fèi)支付情況等的要求，如有必要可以拍照留證，雙方簽字確認(rèn)。

　　11.要注意簽訂房屋買賣合同的相對方是買賣雙方，不要隨便相信個別中介公司所說其有代理權(quán)可代理簽合同，防止中介公司在買賣過程中利用信息偏差獲得非法利潤（俗稱“吃差價”）。買賣過程中，買方也不要將房款交予除賣方本人或賣方書面指定的收款人以外的其他人。

　　12.房產(chǎn)交易管理中心不收取任何所謂的網(wǎng)簽費(fèi)、加急費(fèi)，買賣雙方要提高警惕，謹(jǐn)防被騙。

　　13.如發(fā)現(xiàn)中介公司、中介人員有違規(guī)行為，可向昆山市房產(chǎn)交易管理中心反映或投訴，投訴電話：50376093、50376097。