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　　根據(jù)《無(wú)錫市市區(qū)既有住宅加裝電梯管理辦法》錫政規(guī)〔2022〕2號(hào)

　　加裝范圍

　　本市市區(qū)范圍內(nèi)既有住宅加裝電梯的，適用本辦法。

　　本辦法所稱既有住宅是指已建成投入使用、具有合法權(quán)屬證明、未列入房屋征收改造計(jì)劃且未設(shè)電梯的四層以上（含本數(shù)，不含地下室）的非單一產(chǎn)權(quán)住宅。

　　住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施和功能明顯不足的安置房、保障房、單位自管房需要加裝電梯的，可以參照本辦法執(zhí)行。

　　加裝條件

　　1、既有住宅以單元為單位加裝電梯。同一單元原則上只能加裝一部電梯。

　　2、提議加裝電梯的業(yè)主應(yīng)當(dāng)征求所在單元全體業(yè)主意見，村（居）民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)給予協(xié)助和指導(dǎo)。

　　3、加裝電梯由多個(gè)單元共用的，征求意見范圍為共用電梯的所有單元。

　　4、申請(qǐng)加裝電梯，應(yīng)當(dāng)經(jīng)上述征求意見范圍內(nèi)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。擬占用業(yè)主專有部分的，還應(yīng)當(dāng)征得該專有部分的業(yè)主同意。

　　5、加裝電梯應(yīng)當(dāng)盡量減少對(duì)相鄰業(yè)主通風(fēng)、采光、日照、噪聲、通行等不利影響。產(chǎn)生不利影響的，申請(qǐng)加裝電梯的業(yè)主應(yīng)當(dāng)與相關(guān)業(yè)主充分協(xié)商，必要時(shí)應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

　　本條第一款規(guī)定的面積和人數(shù)的計(jì)算方式，依照《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　加裝流程

　　1、出資加裝電梯的全體業(yè)主為加裝電梯項(xiàng)目的建設(shè)者（以下簡(jiǎn)稱建設(shè)者）。建設(shè)者可以自行或者推選業(yè)主代表辦理加裝電梯的相關(guān)手續(xù)，也可以委托代理人進(jìn)行辦理。

　　2、建設(shè)者推選業(yè)主代表辦理的，應(yīng)當(dāng)提供推選代表的證明材料；委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)簽訂授權(quán)委托書，授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期限，并由被代理人簽名或者蓋章。

　　3、建設(shè)者應(yīng)當(dāng)在擬加裝電梯所在物業(yè)區(qū)域顯著位置以及本單元主要出入口外側(cè)就業(yè)主同意加裝電梯的書面意見和設(shè)計(jì)方案進(jìn)行公示。公示應(yīng)當(dāng)在所屬村（居）民委員會(huì)的指導(dǎo)并監(jiān)督下進(jìn)行，公示期不少于10日。公示期滿，由村（居）民委員會(huì)出具公示報(bào)告。

　　4、公示期內(nèi)收到書面異議的，鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）或者村（居）民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織建設(shè)者與異議人協(xié)商，形成記錄并作為公示報(bào)告附件。