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　　公積金貸款政策指南

　　一、首付比例

　　1、首次申請(qǐng)住房公積金貸款的職工，最低首付比例為購(gòu)房總價(jià)的20%。

　　2、已結(jié)清住房公積金貸款，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款，首付款比例不得低于購(gòu)房總價(jià)款的30%。

　　3、對(duì)于第三次及以上(以家庭為單位)申請(qǐng)住房公積金貸款的不予受理。

　　二、貸款利率

　　1、按中國(guó)人民銀行公布的現(xiàn)行公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。目前，中國(guó)人民銀行公布的現(xiàn)行公積金個(gè)人貸款基準(zhǔn)利率標(biāo)準(zhǔn)為：1—5年 2.75%；6—30年 3.25%。

　　2、已結(jié)清住房公積金貸款，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款，購(gòu)買建筑面積144平方米以上住房的，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍:1—5年 3.025%；6—30年 3.575%。

　　三、貸款額度

　　1、單職工申請(qǐng)住房公積金貸款最高額度為50萬(wàn)。

　　2、雙職工申請(qǐng)住房公積金貸款最高額度70萬(wàn)。

　　3、住房公積金個(gè)人貸款的可貸額度無(wú)法滿足借款人需求時(shí)，借款人可以選擇組合貸款方式，即向公積金中心指定的受托銀行繼續(xù)申請(qǐng)商業(yè)貸款，申請(qǐng)商業(yè)貸款時(shí)，應(yīng)按照受托銀行的相關(guān)規(guī)定辦理。

　　四、貸款期限

　　1、公積金貸款期限為1-30年，且貸款年限加借款人年齡不得超過(guò)法定退休年齡。法定退休年齡為：男職工60歲，女職工55歲。

　　2、副處級(jí)（含）以上的女干部，需提供加蓋單位公章的人事（組織）任命書復(fù)印件；事業(yè)單位在編的女職工且具有高級(jí)職稱的專業(yè)技術(shù)人員，提供高級(jí)職稱證，可按60歲退休計(jì)算貸款年限。

　　3、建戶且連續(xù)繳存住房公積金（不考慮借款人申請(qǐng)貸款前，是否曾辦理過(guò)住房公積金提取業(yè)務(wù)）5年（含）以上、首次申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款的，借款人年齡可推遲至法定退休年齡后5年計(jì)算，但最長(zhǎng)貸款期限不得超過(guò)30年。

　　五、還款方式

　　1、等額本金：本金保持相同利息逐月遞減，月還款數(shù)遞減。

　　2、等額本息：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款額不變。

　　六、貸款額度計(jì)算公式

　　1、個(gè)人公積金最高貸款額度=借款申請(qǐng)人及共同還款人月工資收入之和*12（月）*還款能力系數(shù)*貸款年限-其他債務(wù)。

　　2、月工資收入=公積金月繳存額/繳存比例。

　　3、還款能力系數(shù)為0.4。

　?。ㄗ罱K貸款額度、年限及貸款政策以實(shí)際辦理貸款當(dāng)日政策為準(zhǔn)。）