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　　人才公寓認(rèn)定

　　人才公寓房屋來源包括保障性租賃住房和市場(chǎng)化租賃住房?jī)纱箢?。其中，市?chǎng)化人才公寓分為社會(huì)投資項(xiàng)目和單位、園區(qū)自籌項(xiàng)目。人才公寓的認(rèn)定，應(yīng)當(dāng)聚焦人才需求，綜合運(yùn)營(yíng)主體、項(xiàng)目來源、交付標(biāo)準(zhǔn)、區(qū)位配套等因素進(jìn)行判定。

　　(一)保障性租賃住房用于人才公寓

　　符合以下條件之一的保障性租賃住房，可認(rèn)定為人才公寓：

　　1.黨政機(jī)關(guān)、高等院校、科研院所以及人才密集型企業(yè)自籌自用的保障性租賃住房項(xiàng)目;

　　2.鎮(zhèn)、村和產(chǎn)業(yè)園區(qū)自籌的保障性租賃住房項(xiàng)目，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為成套住房，供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)為一戶一套或一人一間為主的。

　　(二)市場(chǎng)化租賃住房認(rèn)定人才公寓

　　1.認(rèn)定條件

　　社會(huì)投資人才公寓認(rèn)定條件

　　(1)運(yùn)營(yíng)主體合規(guī)。運(yùn)營(yíng)主體為從事住房租賃的合規(guī)企業(yè)。企業(yè)在區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局登記注冊(cè)，經(jīng)營(yíng)范圍包括“住房租賃”或“住房租賃經(jīng)營(yíng)”，具有一定的經(jīng)營(yíng)規(guī)模(原則上運(yùn)營(yíng)房源不少于50套)，有較強(qiáng)管理能力和良好社會(huì)信譽(yù)，能依法履行租賃住房治安和人口管理責(zé)任。具有持續(xù)運(yùn)營(yíng)能力，內(nèi)控管理制度完善，近一年未出現(xiàn)重大經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。企業(yè)向區(qū)房管局辦理開業(yè)報(bào)告，同時(shí)向房源所在街鎮(zhèn)、園區(qū)報(bào)備，并通過本市住房租賃公共服務(wù)平臺(tái)辦理入網(wǎng)認(rèn)證。

　　(2)項(xiàng)目來源合規(guī)。人才公寓來源可以是出讓土地新建租賃住房項(xiàng)目、合規(guī)納管的非居改建租賃項(xiàng)目等。

　　(3)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)適配。區(qū)位配套符合產(chǎn)城融合、職住平衡、交通便利、配套完善等要求。套內(nèi)主要采用家庭整租或單人單間的裝修配置標(biāo)準(zhǔn)，配置必要的家具和電器設(shè)備，基本滿足“拎包入住”需要。

　　(4)供應(yīng)對(duì)接人才。供應(yīng)方式體現(xiàn)面向人才的基本方向，接受政府相應(yīng)管理和引導(dǎo)措施。

　　單位、園區(qū)自籌人才公寓的認(rèn)定條件

　　(1)項(xiàng)目取得房地產(chǎn)權(quán)屬證明;

　　(2)套內(nèi)主要采用家庭整租或單人單間的裝修配置標(biāo)準(zhǔn);

　　(3)房源面向本單位、本園區(qū)在職職工供應(yīng);

　　(4)接受政府對(duì)租賃價(jià)格和租賃合同的備案管理。

　　2.市場(chǎng)化人才公寓認(rèn)定程序

　　(1)推薦項(xiàng)目。區(qū)房管局梳理當(dāng)年可形成供應(yīng)的市場(chǎng)化租賃住房項(xiàng)目清單及房源總量，對(duì)照認(rèn)定條件，征詢住房租賃運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)意愿后，提出可用作人才公寓的初選項(xiàng)目及房源數(shù)量。

　　(2)征詢需求。區(qū)人才辦召集區(qū)人才安居工作聯(lián)席會(huì)議，對(duì)初選項(xiàng)目組織各行業(yè)主管部門征詢重點(diǎn)單位、重點(diǎn)人才住房租賃需求情況。

　　(3)認(rèn)定掛牌。對(duì)需求集中的初選項(xiàng)目，區(qū)人才辦會(huì)同區(qū)房管局通過實(shí)地走訪等方式進(jìn)一步評(píng)估核實(shí)，提請(qǐng)區(qū)人才安居工作聯(lián)席會(huì)議審定后認(rèn)定掛牌人才公寓，相關(guān)認(rèn)定房源于掛牌后一個(gè)月內(nèi)報(bào)市人才辦和市房管局備案。

　　已投入運(yùn)營(yíng)的市場(chǎng)化租賃住房項(xiàng)目，由區(qū)房管局會(huì)同區(qū)人才辦對(duì)項(xiàng)目管理情況和入住對(duì)象情況進(jìn)行調(diào)查，對(duì)符合人才公寓認(rèn)定條件的項(xiàng)目，可提交區(qū)人才安居工作聯(lián)席會(huì)議審定后認(rèn)定掛牌人才公寓。

　　(4)項(xiàng)目展示。住房租賃運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)按展示要求報(bào)送項(xiàng)目和房源信息，由區(qū)房管局復(fù)核后，納入租賃住房基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)，在上海灣區(qū)人才服務(wù)平臺(tái)和市人才安居服務(wù)平臺(tái)展示。項(xiàng)目展示工作應(yīng)在掛牌后一個(gè)月內(nèi)完成。