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　　（一）權(quán)利

　　1．自愿申請將存量住房納入保障性租賃住房；

　　2．可通過“服務(wù)平臺”在企業(yè)庫中選擇運(yùn)營服務(wù)企業(yè)，依法依規(guī)與承租人、運(yùn)營服務(wù)企業(yè)協(xié)商租賃事宜；

　　3．按照租賃合同約定收取租金、押金；

　　4．住房租賃合同期滿或者解除，承租人未按合同約定騰退的，出租人可依法要求承租人騰退住房；

　　5．承租人有損害公共利益或他人合法權(quán)益的行為，出租人可依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求承租人停止實(shí)施損害行為；

　　6．住房被納入保障性租賃住房管理并正式簽訂租賃合同后，出租人家庭可在限購區(qū)域獲得新增購買一套住房的資格；

　　7．依法享有法律法規(guī)規(guī)定和合同約定的其它權(quán)利。

　　（二）義務(wù)

　　1．居民存量住房用于保障性租賃住房的，必須符合安全要求，并同時符合：已取得權(quán)屬證書，無權(quán)屬糾紛且無查封登記及其他權(quán)利限制信息，具備基本入住條件。租賃期間，按合同約定承擔(dān)住房和設(shè)施設(shè)備維修義務(wù)；

　　2．保障性租賃住房租金接受政府指導(dǎo)，租金標(biāo)準(zhǔn)不高于同地段、同品質(zhì)的市場租賃住房評估租金的90%；

　　3．配合運(yùn)營服務(wù)企業(yè)開展住房租賃工作；

　　4．保障性租賃住房應(yīng)該通過“服務(wù)平臺”出租給符合條件的承租人，并告知承租人房屋及設(shè)施設(shè)備安全使用注意事項(xiàng)；

　　5．存量住房用于保障性租賃住房的，將納入“服務(wù)平臺”統(tǒng)一管理，5年內(nèi)不得上市交易（包括轉(zhuǎn)讓、市場租賃等）；

　　6. 存量住房用于保障性租賃住房的，出租人應(yīng)授權(quán)相關(guān)職能部門核驗(yàn)其房屋的不動產(chǎn)登記及相關(guān)信息；

　　7．履行國家和省、市保障性租賃住房政策規(guī)定和《居民自愿將存量住房用于保障性租賃住房承諾書》約定的其他義務(wù)。

　　出租人違反有關(guān)規(guī)定或合同約定，不履行上述義務(wù)，視情節(jié)輕重，將采取對出租住房和通過出租住房獲得資格購買的住房進(jìn)行房屋交易和不動產(chǎn)登記限制、納入失信行為信用信息檔案等措施；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理。

　　溫馨提示：西安保租房入庫須知

　　居民存量住房用于保障性租賃住房管理的，5年內(nèi)不得上市交易（包括轉(zhuǎn)讓、市場租賃等），通過房屋交易和不動產(chǎn)登記系統(tǒng)進(jìn)行限制，期限以《西安市居民存量住房用于保障性租賃住房認(rèn)定書》發(fā)布之日起計算。因法院判決、繼承等情形辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，該套住房仍須作為保障性租賃住房直至5年期滿。