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　　舉例說明：共有產(chǎn)權(quán)住房9800元/平方米，面積為100平方米，購房人產(chǎn)權(quán)70%，政府產(chǎn)權(quán)份額30%。

　　個(gè)人支付返房款：9800×100為98萬元

　　周邊商品房市場租金5年內(nèi)平均租金為20元/平方米

　　個(gè)人每月需支付給政府30%產(chǎn)權(quán)份額的租金

　　20元×70%×30%×100平方米為420元

　　5年后，購房人想取得全部產(chǎn)權(quán)，需購買政府30%的產(chǎn)權(quán)，加入5年后周邊商品房價(jià)為16000/平方米。

　　西安共有產(chǎn)權(quán)購買全部產(chǎn)權(quán)時(shí)間：

　　購買共有產(chǎn)權(quán)住房不足5年的(以購房合同網(wǎng)簽備案之日計(jì)算，以下同)，購房人不得轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)市住房保障部門批準(zhǔn)同意，由代持機(jī)構(gòu)按照原購買價(jià)格回購，并繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用。

　　購買共有產(chǎn)權(quán)住房滿5年且取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，經(jīng)代持機(jī)構(gòu)同意，購房人可按屆時(shí)市場價(jià)格轉(zhuǎn)讓所持房屋產(chǎn)權(quán)份額，代持機(jī)構(gòu)擁有優(yōu)先購買權(quán)，并繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用。代持機(jī)構(gòu)放棄優(yōu)先購買權(quán)的，與購房人按產(chǎn)權(quán)份額分割銷售收益，相關(guān)交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)按產(chǎn)權(quán)份額各自負(fù)擔(dān)。

　　購買共有產(chǎn)權(quán)住房滿5年且取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，購房人可按屆時(shí)市場價(jià)格，一次性購買政府持有的房屋產(chǎn)權(quán)份額。

　　溫馨提示：西安鴻基新城共有產(chǎn)權(quán)房詳情

　　鴻基新城24#地塊共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目，位于西安市高新區(qū)魚化一路與科技四路交匯處。本次提供共有產(chǎn)權(quán)住房232套，戶型面積約80㎡左右，銷售均價(jià)為：12271元/㎡（市場評估均價(jià)為：16022元/㎡），購房人產(chǎn)權(quán)份額為77%，政府產(chǎn)權(quán)份額為23%，政府產(chǎn)權(quán)由市安居集團(tuán)代持。