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　　居民存量住房納入保障性租賃住房管理并正式簽訂租賃合同后，居民家庭方可在我市限購區(qū)域獲得新增購買一套住房資格。

　　一、西安怎樣將存量住房納入保租房

　　（一）房源入庫申請(qǐng)。申請(qǐng)人登錄市住建局門戶網(wǎng)站“西安市保障性租賃住房網(wǎng)上服務(wù)平臺(tái)”，閱知《西安市居民存量房用于保障性租賃住房權(quán)利義務(wù)告知書》，從“服務(wù)平臺(tái)”的企業(yè)庫中自主選擇一家運(yùn)營服務(wù)企業(yè)，填報(bào)個(gè)人房屋、家庭成員（配偶及未成年子女）信息，上傳以下申請(qǐng)資料：

　　1. 房屋產(chǎn)權(quán)人身份證件；

　　2. 房屋權(quán)屬證書；

　?。ǘ┈F(xiàn)場核驗(yàn)。運(yùn)營服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)對(duì)申請(qǐng)人住房情況進(jìn)行實(shí)地核查，住房符合申請(qǐng)條件且與申請(qǐng)人就承租方式等事宜達(dá)成一致意見后，雙方簽訂《保障性租賃住房運(yùn)營服務(wù)協(xié)議》。運(yùn)營服務(wù)企業(yè)將《保障性租賃住房運(yùn)營服務(wù)協(xié)議》、申請(qǐng)人家庭成員資料、住房實(shí)景影像資料上傳至“服務(wù)平臺(tái)”。

　?。ㄈ徍苏J(rèn)定。申請(qǐng)人住房所在區(qū)縣、開發(fā)區(qū)住建部門負(fù)責(zé)在“服務(wù)平臺(tái)”對(duì)申請(qǐng)人和房源信息等數(shù)據(jù)進(jìn)行審核。材料不全或不符合要求的，在1個(gè)工作日內(nèi)，一次性告知居民及運(yùn)營服務(wù)企業(yè)需要補(bǔ)正的材料。審核通過并進(jìn)行房源公示后，“服務(wù)平臺(tái)”生成《西安市居民存量住房用于保障性租賃住房認(rèn)定書》，區(qū)縣、開發(fā)區(qū)住建部門將房屋信息推送市保障性住房管理中心，市保障中心負(fù)責(zé)將住房納入保障性租賃住房房源庫，并定期發(fā)布房源信息。

　　二、西安保租房合同簽訂須知

　　1、居民存量住房用于保障性租賃住房的，必須符合安全要求，并同時(shí)符合：已取得權(quán)屬證書，無權(quán)屬糾紛且無查封登記及其他權(quán)利限制信息，具備基本入住條件。租賃期間，按合同約定承擔(dān)住房和設(shè)施設(shè)備維修義務(wù)；

　　2．保障性租賃住房租金接受政府指導(dǎo)，租金標(biāo)準(zhǔn)不高于同地段、同品質(zhì)的市場租賃住房評(píng)估租金的90%。

　　三、西安保租房房源退出手續(xù)

　　納入保障性租賃住房管理5年期滿后，不再繼續(xù)納管的，可申請(qǐng)退出保障性租賃住房房源庫，同時(shí)解除上市交易限制。

　　納入保障性租賃住房管理后，居民未獲得新增購房資格或已取得新增購房資格但未購房的，可申請(qǐng)?zhí)崆巴顺霰Ｕ闲宰赓U住房房源庫，經(jīng)審核后可解除上市交易限制，同時(shí)取消該政策所支持的新增購房資格。