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　　西安居民存量住房轉(zhuǎn)為保租房后可以在5年后退出。

　　一、西安保租房申請(qǐng)入庫(kù)流程

　　(一)房源入庫(kù)申請(qǐng)。申請(qǐng)人登錄市住建局門(mén)戶(hù)網(wǎng)站“西安市保障性租賃住房網(wǎng)上服務(wù)平臺(tái)”，閱知《西安市居民存量房用于保障性租賃住房權(quán)利義務(wù)告知書(shū)》，從“服務(wù)平臺(tái)”的企業(yè)庫(kù)中自主選擇一家運(yùn)營(yíng)服務(wù)企業(yè)，填報(bào)個(gè)人房屋、家庭成員(配偶及未成年子女)信息，上傳以下申請(qǐng)資料：

　　1. 房屋產(chǎn)權(quán)人身份證件;

　　2. 房屋權(quán)屬證書(shū);

　　(二)現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)。運(yùn)營(yíng)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)對(duì)申請(qǐng)人住房情況進(jìn)行實(shí)地核查，住房符合申請(qǐng)條件且與申請(qǐng)人就承租方式等事宜達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂《保障性租賃住房運(yùn)營(yíng)服務(wù)協(xié)議》。運(yùn)營(yíng)服務(wù)企業(yè)將《保障性租賃住房運(yùn)營(yíng)服務(wù)協(xié)議》、申請(qǐng)人家庭成員資料、住房實(shí)景影像資料上傳至“服務(wù)平臺(tái)”。

　　(三)審核認(rèn)定。申請(qǐng)人住房所在區(qū)縣、開(kāi)發(fā)區(qū)住建部門(mén)負(fù)責(zé)在“服務(wù)平臺(tái)”對(duì)申請(qǐng)人和房源信息等數(shù)據(jù)進(jìn)行審核。材料不全或不符合要求的，在1個(gè)工作日內(nèi)，一次性告知居民及運(yùn)營(yíng)服務(wù)企業(yè)需要補(bǔ)正的材料。審核通過(guò)并進(jìn)行房源公示后，“服務(wù)平臺(tái)”生成《西安市居民存量住房用于保障性租賃住房認(rèn)定書(shū)》，區(qū)縣、開(kāi)發(fā)區(qū)住建部門(mén)將房屋信息推送市保障性住房管理中心，市保障中心負(fù)責(zé)將住房納入保障性租賃住房房源庫(kù)，并定期發(fā)布房源信息。

　　二、西安保租房申請(qǐng)須知

　　(一)房東權(quán)利

　　1.自愿申請(qǐng)將存量住房納入保障性租賃住房;

　　2.可通過(guò)“服務(wù)平臺(tái)”在企業(yè)庫(kù)中選擇運(yùn)營(yíng)服務(wù)企業(yè)，依法依規(guī)與承租人、運(yùn)營(yíng)服務(wù)企業(yè)協(xié)商租賃事宜;

　　3.按照租賃合同約定收取租金、押金;

　　4.住房租賃合同期滿(mǎn)或者解除，承租人未按合同約定騰退的，出租人可依法要求承租人騰退住房;

　　5.承租人有損害公共利益或他人合法權(quán)益的行為，出租人可依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求承租人停止實(shí)施損害行為;

　　6.住房被納入保障性租賃住房管理并正式簽訂租賃合同后，出租人家庭可在限購(gòu)區(qū)域獲得新增購(gòu)買(mǎi)一套住房的資格;

　　7.依法享有法律法規(guī)規(guī)定和合同約定的其它權(quán)利。

　　(二)房東義務(wù)

　　1.居民存量住房用于保障性租賃住房的，必須符合安全要求，并同時(shí)符合：已取得權(quán)屬證書(shū)，無(wú)權(quán)屬糾紛且無(wú)查封登記及其他權(quán)利限制信息，具備基本入住條件。租賃期間，按合同約定承擔(dān)住房和設(shè)施設(shè)備維修義務(wù);

　　2.保障性租賃住房租金接受政府指導(dǎo)，租金標(biāo)準(zhǔn)不高于同地段、同品質(zhì)的市場(chǎng)租賃住房評(píng)估租金的90%;

　　3.配合運(yùn)營(yíng)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展住房租賃工作;

　　4.保障性租賃住房應(yīng)該通過(guò)“服務(wù)平臺(tái)”出租給符合條件的承租人，并告知承租人房屋及設(shè)施設(shè)備安全使用注意事項(xiàng);

　　5.存量住房用于保障性租賃住房的，將納入“服務(wù)平臺(tái)”統(tǒng)一管理，5年內(nèi)不得上市交易(包括轉(zhuǎn)讓、市場(chǎng)租賃等);

　　6. 存量住房用于保障性租賃住房的，出租人應(yīng)授權(quán)相關(guān)職能部門(mén)核驗(yàn)其房屋的不動(dòng)產(chǎn)登記及相關(guān)信息;

　　7.履行國(guó)家和省、市保障性租賃住房政策規(guī)定和《居民自愿將存量住房用于保障性租賃住房承諾書(shū)》約定的其他義務(wù)。