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2023-01-31
《鄭州市青年人才首次購房補貼發(fā)放實施細則》政策解讀
更新時間：2022-09-09 18:06:18作者：佚名
一、制定背景
自2018年1月1日以來，我市對符合條件的博士、碩士和“雙一流”建設高校本科畢業(yè)生，在我市首次購房的分別給與10萬元、5萬元、2萬元首次購房補貼，對吸引人才來鄭就業(yè)發(fā)揮了積極作用。2022年4月14日，中共鄭州市委辦公廳、鄭州市人民政府辦公廳印發(fā)《實施青年創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)行動的工作方案》，明確“對新申請并符合青年人才補貼條件的全日制博士、碩士、本科畢業(yè)生和技工院校預備技師（技師）、?？粕?，在我市首次購買商品住房的，分別給與10萬元、5萬元、2萬元、1萬元首次購房補貼”，進一步擴大青年人才首次購房補貼的發(fā)放范圍，將普通本科畢業(yè)生，技工院校預備技師、技師，?？飘厴I(yè)生納入保障范圍。在此背景下，起草了《鄭州市青年人才首次購房補貼發(fā)放實施細則 （征求意見稿）》。
二、主要內(nèi)容
本實施細則在2020年5月印發(fā)的《鄭州市青年人才首次購房補貼發(fā)放及非鄭戶籍人才購房實施辦法》（鄭政辦〔2020〕24號）基礎上進行了補充完善。
（一）降低了門檻，明確了補貼標準
在適用對象中取消了本科畢業(yè)生需要“雙一流”院校畢業(yè)的限制，同時，增補技工院校預備技師、技師，大學專科畢業(yè)生作為補貼對象。補貼按照《關于實施青年創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)行動的工作方案》：博士每人10萬元，碩士5萬元，本科畢業(yè)生(技工院校預備技師、技師) 2萬元，大學?？飘厴I(yè)生1萬元標準發(fā)放。
（二）依據(jù)要求進一步細化了申請條件
1.申請人需同時具備以下條件：
?、賲⒄赵彿垦a貼政策，除博士生不限制年齡外，其他青年人才必須在35周歲（含）以下；
②因青年人才生活補貼不包含?？飘厴I(yè)生，因此申請條件從須在生活補貼名單發(fā)放之中，改為參照青年人才生活補貼條件，要求申請人為鄭州戶籍，在鄭州市域范圍內(nèi)就業(yè)創(chuàng)業(yè)，正常參加社會保險，企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險或機關事業(yè)單位養(yǎng)老保險正常繳費1個月（含）以上（不含欠繳、補繳）（大數(shù)據(jù)查詢正常繳納或者申請人提供近2月內(nèi)滿30日證明材料)；
③將補貼范圍擴大至?？粕恼咭罁?jù)為2022年4月14日中共鄭州市委辦公廳、鄭州市人民政府辦公廳印發(fā)《實施青年創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)行動的工作方案》，因此要求申請人取得畢業(yè)證書的時間須在2022年4月14日（含）之后，同時為方便各受理單位核驗申請人學歷，要求申請人要在官方認證平臺完成學歷認證；
④與原購房補貼政策一致，申請人須是購房人本人或購房人配偶（夫妻均符合條件的可按各自標準同時申請）。
2.明確用于申請補貼住房的用途、獲取途徑等條件：
①所購房屋用途須是住宅，包括成套住宅、非成套住宅、公寓等，不包括商業(yè)、辦公等（申請人買過非住宅的，不影響此后在我市首次購買住房申請補貼）；
?、谧》揩@取途徑須是市場購買，包括購買法拍房，不包括繼承、析產(chǎn)、直系親屬過戶、拆遷安置、購買政策性保障住房等（申請人通過非市場購買途徑獲取房產(chǎn)的，不影響此后在我市首次購買住房申請補貼）；
?、鬯彿课菔切陆ㄉ唐纷》康模氜k理完成合同網(wǎng)簽備案，繳納契稅，取得完稅憑證，所購房屋是存量住房（法拍房）的，須取得不動產(chǎn)權證書；
?、苌暾堁a貼的住房須是申請人或其配偶在年滿18周歲后首次在鄭州市通過市場化途徑購買的住房（一是申請人18周歲前擁有房產(chǎn)的，不影響其成年后在我市首次購買住房申請補貼；二是申請人年滿18周歲后，通過直系親屬過戶、繼承、贈與等方式有住房的，只要此后購買的住房符合申請補貼條件，即可以申請首次購房補貼；三是申請人年滿18周歲首次購買住房后出售的，不再享受首次購房補貼；四是首次購房以申請人家庭為單位認定，已婚申請人申請補貼時查驗夫妻雙方房產(chǎn)情況，有一方在年滿18周歲首次購買住房后出售的，夫妻雙方均不再享受首次購房補貼）。
3.其他要求：
①申請條件僅適用于畢業(yè)時間為2022年4月14日（含）之后的申請人，畢業(yè)時間在2022年4月14日之前的不適用此說明適用范圍，仍按《鄭州市青年人才首次購房補貼發(fā)放及非鄭戶籍人才購房實施辦法》（鄭政辦〔2020〕24號）執(zhí)行；
?、谘a貼發(fā)放后,購房合同原則上不得撤銷或變更，如果確需撤銷或變更的,須先行退回購房補貼,再辦理撤銷或變更手續(xù)（合同撤銷后再購房的仍可以新購房屋申請購房補貼）；
?、矍嗄耆瞬攀状钨彿垦a貼只能申領1次，且不能與其他安居保障政策同時享受；
?、芩彿课葑匀〉貌粍赢a(chǎn)權證書之日起，不滿3年的不得上市轉讓。
（三）進一步規(guī)范申報材料辦理程序
根據(jù)上述辦理條件，確定各受理部門應核驗的材料，包括申請表、身份證、學歷、戶口、婚姻狀況、購房證明、社保卡。在辦理程序中明確受理單位:在市內(nèi)五區(qū)購房的，由鄭州市房地產(chǎn)市場和產(chǎn)權交易管理中心負責受理；在其他區(qū)域購房的，由房屋所在地住房保障部門負責受理。各受理單位根據(jù)申請人提供的資料對其是否滿足申領條件進行核驗，核準后出具《鄭州市青年人才首次購房補貼核準確認單》。
資金撥付參照原購房補貼政策，采用年初預撥付+年底清算的形式，經(jīng)市政府批準后，市財政預撥付補貼資金，各受理單位依據(jù)《鄭州市青年人才首次購房補貼核準確認單》將購房補貼資金全額撥付至申請人個人賬戶，市住房保障局每月向市財政局提供補貼發(fā)放情況，年終統(tǒng)一進行清算。
三、政策問答
1.有沒有畢業(yè)三年內(nèi)申請的限制？
沒有。
2.35周歲（含）以下，指的是35歲生日之前還是36歲生日之前？
不滿36周歲。
3.國外畢業(yè)也要求鄭州市戶口嗎？
需要鄭州戶口。
4.無業(yè)人員自己繳納靈活就業(yè)社?；蛘呔用耩B(yǎng)老可以申請嗎？正常繳納社會保險滿一個月指的是哪些險種？曾經(jīng)有過一個月正常繳費記錄就行？還是申請時必須正在參保并正常繳費？申請過就停保影響補貼發(fā)放嗎？
和生活補貼的一樣，社會保險須為企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險或機關事業(yè)單位養(yǎng)老保險，大數(shù)據(jù)查詢正常繳納或者申請人提供近2月內(nèi)滿30日證明材料，申請時必須正在參保并正常繳費，停保狀態(tài)不予發(fā)放購房補貼。
5.共有人可以申請嗎？
可以
6.房屋用途是住宅怎么判斷？購房合同上或房本上有標明嗎？公寓也屬于住宅嗎？
購房合同或不動產(chǎn)權證上用途會注明成套住宅、公寓等。公寓不算住宅，但有居住屬性的公寓可以申請購房補貼。
7.購買安置房可以申請嗎？
通過拆遷安置獲得的房產(chǎn)不能申請，安置房取得產(chǎn)權證后再交易就和二手房性質一樣了，購買二手房可以申請。
8.青年人才首次購房補貼申請表從哪里獲得？
線下可以在人才窗口填寫，線上可以通過政務服務網(wǎng)下載空表查看樣表。
9.房屋所在地是以購房合同或房本上的房屋坐落所在區(qū)域判斷嗎？
一般是通過房屋坐落判斷，部分區(qū)域交界小區(qū)或因區(qū)劃變更等原因區(qū)劃會變更可提前聯(lián)系房管部門購房補貼窗口確認。
10.購房補貼撥付至個人銀行卡賬號還是社保卡金融賬戶？
撥付到材料清單中的社保卡金融賬戶
四、各受理單位地址及咨詢電話
鄭州市房地產(chǎn)市場和產(chǎn)權交易管理中心：
咨詢電話：67881180
辦理地址：商務外環(huán)路28號產(chǎn)權交易中心二樓人才窗口
高新區(qū)管委會國土規(guī)劃住建局：
咨詢電話：67127006
辦理地址：高新區(qū)科學大道與銀蘭路交叉口高新區(qū)政務服務中心二樓E區(qū)E106
鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局鄭東新區(qū)服務中心：
咨詢電話：67880571
辦理地址：鄭東新區(qū)黃河南路108號鄭東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心三樓大廳
經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)管理局：
咨詢電話：66783503、61772352
辦理地址：航海路第二大街行政服務大廳
鄭州航空港綜合試驗區(qū)規(guī)劃市政建設環(huán)保局：
咨詢電話：86102223、60890137
辦理地址：航空港區(qū)新港大道126號政務服務中心一樓C區(qū)
上街區(qū)房地產(chǎn)管理中心：
咨詢電話：56507010
辦理地址：上街區(qū)政務服務中心人才購房窗口
滎陽市住房保障和房地產(chǎn)中心：
咨詢電話：65006167
辦理地址：滎陽市中原西路與飛龍路交叉口西北角滎陽市政務服務中心
新鄭市住房保障和房地產(chǎn)管理中心：
咨詢電話：69972905
辦理地址：新鄭市中興路與文化路交叉口東北角政務服務中心2樓B區(qū)
新密市房地產(chǎn)管理服務中心：
咨詢電話：56176207
辦理地址：新密市文化街26房地產(chǎn)服務中心住房保障科
登封市房地產(chǎn)開發(fā)管理服務中心：
咨詢電話：62861069
辦理地址：登封市少林大道東段行政服務中心二樓房管窗口
鞏義市住房保障和房地產(chǎn)管理中心：
咨詢電話：64566075
辦理地址：鞏義市政通路102號住建局7樓708室
中牟縣住房保障和房地產(chǎn)管理局：
咨詢電話：62136618/62136608
辦理地址：中牟縣商都大道南房產(chǎn)大廈一樓C區(qū)C04窗口
五、解讀機關和解讀人
解讀機構：鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局
解讀人：譚祎添
聯(lián)系方式：67889703