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　　惠州市住房公積金商轉(zhuǎn)公貸款操作細(xì)則(試行)

　　第一條為充分發(fā)揮住房公積金的住房保障作用，切實幫助中低收入職工使用住房公積金解決住房困難，規(guī)范商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款(以下簡稱“商轉(zhuǎn)公貸款”)管理，根據(jù)《住房公積金管理條例》《廣東省住房公積金資金流動性風(fēng)險預(yù)警和管理的指導(dǎo)意見》《惠州市住房公積金管理中心住房公積金貸款辦法》等有關(guān)文件規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本操作細(xì)則。

　　第二條本細(xì)則所稱商轉(zhuǎn)公貸款是指惠州市住房公積金管理中心(以下簡稱“公積金中心”)向在我市購買自住住房時

　　已辦理商業(yè)住房貸款(以下簡稱“商貸”，該商貸僅用作購房)、現(xiàn)符合住房公積金貸款(以下簡稱“公積金貸款”)條件的職工發(fā)放的，用于償還其商貸的公積金貸款。

　　商轉(zhuǎn)公貸款分為純商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為純住房公積金貸款(以下簡稱“商轉(zhuǎn)純公貸款”)和純商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為商業(yè)和住房公積金組合貸款(以下簡稱“商轉(zhuǎn)組合貸款”)。

　　住房公積金組合貸款中的商業(yè)貸款部分不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

　　第三條商轉(zhuǎn)公貸款的申請、受理、審批、發(fā)放等各個環(huán)節(jié)，應(yīng)當(dāng)符合第一條有關(guān)文件的規(guī)定。

　　第四條商轉(zhuǎn)公條件

　　(一)申請人(或配偶)須在我市連續(xù)按月正常繳存住房公積金6個月以上;

　　(二)申請人(配偶可以作為共同申請人)應(yīng)當(dāng)在本市商業(yè)銀行已辦理了用于購買本市行政區(qū)域內(nèi)的自住住房的商業(yè)性住房按揭貸款并正常還款一年以上，且該貸款尚未結(jié)清并處于正常還款狀態(tài)(該貸款處于當(dāng)前逾期狀態(tài)或累計逾期超過3期(不含本數(shù))不受理);

　　(三)申請人及其配偶未辦理過住房公積金貸款，且申請商轉(zhuǎn)公貸款的住房系申請人家庭(包括夫妻雙方和未成年子女)唯一住房;

　　(四)申請人提前償還原商貸的申請，已經(jīng)取得原貸款銀行同意;

　　(五)申請人、共同申請人應(yīng)當(dāng)是申請商轉(zhuǎn)公貸款住房的權(quán)利人;

　　(六)申請商轉(zhuǎn)公貸款的住房已辦出不動產(chǎn)權(quán)證書，且該住房應(yīng)僅為原商貸設(shè)定了抵押權(quán)(無其他抵押權(quán)人且無查封等權(quán)利限制情形);

　　(七)在我中心簽約的受托銀行辦理的商貸可以辦理商轉(zhuǎn)純公貸款、商轉(zhuǎn)組合貸款。具體可辦理商轉(zhuǎn)組合貸款的受托銀行名單另行公布;

　　(八)在非我中心簽約的商業(yè)銀行辦理的商貸只能辦理商轉(zhuǎn)純公貸款;

　　(九)《惠州市商轉(zhuǎn)公貸款確認(rèn)書》自簽發(fā)之日起60日內(nèi)有效，借款人須于期限內(nèi)辦理后續(xù)手續(xù)，逾期未辦理的，公積金中心可撤銷借款人的商轉(zhuǎn)公貸款申請。

　　第五條商轉(zhuǎn)公貸款額度、期限、利率

　　商轉(zhuǎn)公貸款額度應(yīng)是壹仟圓的整數(shù)倍，除應(yīng)符合住房公積金貸款的有關(guān)規(guī)定外，不得超過原商貸余額。

　　商轉(zhuǎn)公貸款期限不超過申請時商業(yè)住房貸款的剩余期限。商轉(zhuǎn)公貸款中公積金貸款部分的利率執(zhí)行住房公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，商業(yè)貸款部分的利率執(zhí)行商業(yè)銀行貸款的有關(guān)規(guī)定。

　　第六條放款賬戶

　　(一)商轉(zhuǎn)組合貸款款項須劃入受委托銀行內(nèi)部過渡賬戶;

　　(二)商轉(zhuǎn)純公貸款款項須劃入申請人名下的一類銀行儲蓄卡賬戶。

　　第七條商轉(zhuǎn)公貸款申請材料

　　職工申請商轉(zhuǎn)公貸款，應(yīng)當(dāng)提供下列材料:

　　(一)《惠州市商轉(zhuǎn)公貸款申請表》;

　　(二)申請人及其配偶的居民身份證、戶口簿、婚姻狀況材料(結(jié)婚證、離婚證或判決書等);

　　(三)原購房合同、不動產(chǎn)權(quán)證書;

　　(四)原商貸借款合同(抵押合同);

　　(五)原商貸銀行蓋章確認(rèn)的貸款余額材料;

　　(六)原商貸銀行出具的同意提前還款申請書。

　　以_上資料驗原件交復(fù)印件

　　第八條商轉(zhuǎn)公貸款辦理程序

　　(一)純商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為純住房公積金貸款(商轉(zhuǎn)純公貸款)

　　1.申請人向原商貸銀行提出提前全部償還住房按揭貸款本息申請，同時取得該銀行蓋章確認(rèn)的貸款余額材料;

　　2.申請人在房屋所在地的受委托銀行(廣發(fā)銀行)網(wǎng)點提交材料;

　　3.受委托銀行(廣發(fā)銀行)審核符合貸款條件后錄入系統(tǒng)并提交;

　　4.我中心對申請材料進(jìn)行審核，材料齊全的應(yīng)當(dāng)在受理職工商轉(zhuǎn)公貸款申請之日起5個工作日內(nèi)作出給予商轉(zhuǎn)公貸款或者不予商轉(zhuǎn)公貸款的決定。給予商轉(zhuǎn)公貸款的，發(fā)出《惠州市商轉(zhuǎn)公貸款額度確認(rèn)書》;不予商轉(zhuǎn)公貸款的，系統(tǒng)退回受委托銀行(廣發(fā)銀行)并告知申請人不予商轉(zhuǎn)公貸款的原因;

　　5.審核通過的，申請人到原商貸銀行結(jié)清商業(yè)貸款并把已注銷抵押的不動產(chǎn)權(quán)證書提交到受委托銀行(廣發(fā)銀行)網(wǎng)點;

　　6.受委托銀行(廣發(fā)銀行)辦理抵押登記;

　　7.辦妥抵押登記后提交發(fā)放登記，審核通過后放款。

　　(二)純商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為商業(yè)和住房公積金組合貸款(商轉(zhuǎn)組合貸款)

　　1.申請人向受委托銀行提出辦理商轉(zhuǎn)組合貸款業(yè)務(wù)，受委托銀行同意提前(部分)償還住房按揭貸款本金申請(部分提前還款金額最終以公積金中心審核為準(zhǔn)),同時取得該銀行蓋章確認(rèn)的貸款余額材料(材料包含貸款金額、貸款本金余額、貸款剩余還款年限);

　　2.受委托銀行根據(jù)商貸剩余本金余額、申請人(包括共同申請人)公積金可貸額度，核算(部分)提前還款金額(注:剩余商貸金額不能低于原商貸六個月還貸額度,且在辦理商轉(zhuǎn)組合期間不能結(jié)清剩余商貸金額);

　　3.受委托銀行審核符合貸款條件后錄入系統(tǒng)并提交;

　　4.我中心對申請材料進(jìn)行審核，材料齊全的應(yīng)當(dāng)在受理職工商轉(zhuǎn)公貸款申請之日起5個工作日內(nèi)作出給予商轉(zhuǎn)公貸款或者不予商轉(zhuǎn)公貸款的決定。給予商轉(zhuǎn)公貸款的，發(fā)出《惠州市商轉(zhuǎn)公貸款額度確認(rèn)書》;不予商轉(zhuǎn)公貸款的，系統(tǒng)退回受委托銀行并告知申請人不予商轉(zhuǎn)公貸款的原因;

　　5.受委托銀行辦理抵押權(quán)相關(guān)事宜;

　　6.受委托銀行辦妥抵押登記后提交放款登記;

　　7.審核通過的，中心將貸款款項放款至受托銀行內(nèi)部過渡賬戶，受托銀行進(jìn)行商業(yè)貸款款項扣款結(jié)清。

　　第九條根據(jù)《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)<廣東省住房公積金資金流動性風(fēng)險預(yù)警和管理的指導(dǎo)意見〉的通知》(粵建金(2017)252號)，為防范和控制住房公積金資金流動性風(fēng)險，保障資金安全有序高效運行，當(dāng)觸及資金流動性風(fēng)險二級預(yù)警時，暫停受理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。已申請但未錄入系統(tǒng)并提交的退回申請人，已錄入系統(tǒng)并提交的繼續(xù)辦理。

　　第十條本操作細(xì)則從2021年11月1日起實施。