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2023-01-31
住房租金專項附加扣除操作指南
更新時間：2022-03-22 16:20:10作者：佚名
個人所得稅【住房租金】專項附加扣除的熱點政策問答及實務操作
01.誰能扣
納稅人在主要工作城市沒有自有住房而發(fā)生的住房租金支出，可以按照標準定額扣除。所稱主要工作城市是指納稅人任職受雇的直轄市、計劃單列市、副省級城市、地級市等全部行政區(qū)域范圍。
02.扣多少
直轄市、省會（首府）城市、計劃單列市以及國務院確定的其他城市，扣除標準為每月1500元；除上述所列城市以外，市轄區(qū)戶籍人口超過100萬的城市，扣除標準為每月1100元；市轄區(qū)戶籍人口不超過100萬的城市，扣除標準為每月800元。市轄區(qū)戶籍人口，以國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)為準。納稅人無任職受雇單位的，為受理其綜合所得匯算清繳的稅務機關所在城市。
注意：納稅人的配偶在納稅人的主要工作城市有自有住房的，視同納稅人在主要工作城市有自有住房。夫妻雙方主要工作城市相同的，只能由一方扣除住房租金支出。住房租金支出由簽訂租賃住房合同的承租人扣除。
03.怎么扣
納稅人可自行在“個人所得稅APP端”或“自然人電子稅務局（web端）”填報。以個人所得稅APP填報為例， 2021年開始的扣除項目年度選擇2021年。
04.手機APP填報圖示1、打開“個人所得稅”APP，注冊并登錄，選擇“首頁”—“專項附加扣除填報”
2、選擇相應的扣除年度之后選擇“住房租金”
3、確認材料完備后，點擊“準備完畢，進入填報”
4、“電子郵箱”和“聯(lián)系地址”為選填，可直接點擊“下一步”
5、填寫“住房租金支出信息”和“工作城市信息”后，點擊“下一步”
6、選擇“申報方式”，點擊“提交”即可
05.申報方式的選擇
方式一：通過扣繳義務人申報
扣繳義務人為您辦理個人所得稅預扣預繳申報時，需事先下載您本次提交的專項附加扣除信息。
即：由您的單位按月進行專項附加扣除的申報，可以較早享受專項附加扣除優(yōu)惠政策。
優(yōu)點：按月按時享受，不用自行辦理扣除。
缺點：單位會知道部分個人信息。
方式二：綜合所得年度自行申報
您本次提交的專項附加扣除信息可在綜合所得年度自行申報中進行稅前扣除。
即：不由單位申報專項附加扣除，次年3-6月匯算清繳時自行去稅務機關辦理專項附加扣除，延遲享受專項附加扣除優(yōu)惠。
優(yōu)點：單位不會知道您的個人信息。
缺點：延遲享受、自行辦理較麻煩。
06.熱點問題
1.住房租金專項附加扣除的扣除范圍是怎么規(guī)定的？
答：納稅人在主要工作城市沒有自有住房而發(fā)生的住房租金支出，可以按照規(guī)定進行扣除。
2.租金專項附加扣除中的主要工作城市是如何定義的？
答：主要工作城市是指納稅人任職受雇的直轄市、計劃單列市、副省級城市、地級市（地區(qū)、州、盟）全部行政區(qū)域范圍。
3.住房租金專項附加扣除的扣除標準是怎么規(guī)定的？
答：住房租金專項附加扣除按照以下標準定額扣除：
（一）直轄市、省會城市、計劃單列市以及國務院確定的其他城市，扣除標準為每月1500元；
?。ǘ┏谝豁椝谐鞘幸酝猓休爡^(qū)戶籍人口超過100萬的城市，扣除標準為每月1100元；市轄區(qū)人口不超過100萬（含）的城市，扣除標準為每月800元。納稅人的配偶在納稅人的主要工作城市有自有住房的，視同納稅人在主要工作城市有自有住房。
市轄區(qū)戶籍人口，以國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)為準。
4.住房租金專項附加扣除的扣除主體是誰？
答：根據(jù)《辦法》規(guī)定，住房租金支出由簽訂租賃住房合同的承租人扣除。夫妻雙方主要工作城市相同的，只能由一方（即承租人）扣除住房租金支出。夫妻雙方主要工作城市不相同的，且各自在其主要工作城市都沒有住房的，可以分別扣除住房租金支出。夫妻雙方不得同時分別享受住房貸款利息扣除和住房租金扣除。
5.納稅人享受住房租金專項附加扣除應該留存哪些資料？
答：納稅人應當留存住房租賃合同、協(xié)議等有關資料備查。
6.夫妻雙方無住房，兩人主要工作城市不同，各自租房，如何扣除？
答：夫妻雙方主要工作城市不同，且都無住房，可以分別扣除。
7.住房貸款利息和住房租金扣除可以同時享受嗎？
答：不可以。住房貸款利息和住房租金只能二選一。如果對于住房貸款利息進行了抵扣，就不能再對住房租金進行抵扣。反之亦然。
8.納稅人首次享受住房租金扣除的時間是什么時候？
答：納稅人首次享受住房租賃扣除的起始時間為租賃合同約定起租的當月，截止日期是租約結束或者在主要工作城市已有住房。
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