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　　二手房住房公積金貸款須知

　　【住房公積金貸款的額度、期限和利率】

　　1、貸款額度：二手房個人住房公積金貸款單方（繳存單方職工）最高額度為人民幣40萬元，雙方（繳存雙方職工，如夫妻雙方）合計最高額度為人民幣70萬元。

　　2、首付比例：現(xiàn)階段執(zhí)行首付比例不得低于40%。按房產(chǎn)交易開具的《廣東增值稅普通發(fā)票》所注明該房產(chǎn)的基準(zhǔn)房價或者最低計稅價與交易雙方申報交易房價孰低者確認(rèn)公積金貸款房產(chǎn)現(xiàn)值。

　　3、貸款年限：二手房個人住房公積金貸款最長期限為30年且不得超過實際土地剩余使用年限。借款人的年齡與申請個人住房公積金貸款期限之和不得超過其法定退休年齡。房齡超過25年的房產(chǎn)不予貸款。

　　4、貸款利率：按中國人民銀行公布利率,現(xiàn)階段住房公積金貸款基準(zhǔn)利率為：

　　年限≤5年，年利率為2.75%；

　　年限為6-30年，年利率為3.25%（個人商業(yè)性貸款的利率以受托銀行的規(guī)定為準(zhǔn))；

　　第二次公積金貸款按基準(zhǔn)利率上浮10%。

　　5、擬申請公積金貼息貸款的，請于房產(chǎn)交易之前往受托銀行咨詢備案。

　　6、非住宅類公寓房產(chǎn)不予貸款。

　　【貸款申請】

　　申請人與售房人到交易所辦理交易登記備案手續(xù)（在房地產(chǎn)買賣合同中要注明住房公積金貸款意向），取得《二手房買賣合同》及繳納契稅、發(fā)票后向銀行預(yù)約時間（注：契稅繳納之日起一年內(nèi)須到銀行辦妥貸款申請手續(xù)）。如需申請住房公積金組合貸款，須先到貸款受托銀行進(jìn)行備案征詢。

　　【申請資料】

　　1、售房人收款存折賬戶（若提供儲蓄卡，需同時提供加蓋業(yè)務(wù)章的銀行流水賬單首頁）復(fù)印件一式二份

　　2、購房人（及配偶）身份證原件

　　3、《汕頭市房地產(chǎn)買賣合同》原件（加蓋交易所收件登記章）及復(fù)印件一式二份

　　4、購房首期付款憑證原件及復(fù)印件一式二份

　　5、已婚：結(jié)婚證和戶口簿原件及復(fù)印件一式三份

　　 未婚：戶口簿原件及復(fù)印件一式二份

　　6、女職工50周歲以上退休的，須提供有效依據(jù)（任命書、職稱評、聘書、用人單位證明等）

　　7、申請人的還款活期賬戶原件及復(fù)印件一式二份（活期賬戶的銀行需與辦理貸款的受托銀行一致）

　　8、契稅單原件及復(fù)印件一式一份、《廣東省增值稅普通發(fā)票》原件及復(fù)印件一式一份

　　9、其他貸款所需資料

　　申請人、房產(chǎn)所有權(quán)人（共有權(quán)人）及配偶須同時到受托銀行辦理手續(xù)。

　　?業(yè)務(wù)咨詢電話：88328034

　　汕頭市住房公積金管理中心