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　　辦理商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款

　　受理條件

　　1.具備《株洲市個人住房公積貸款管理辦法》規(guī)定的貸款條件;

　　2.限在商業(yè)銀行住房貸款結(jié)清之日起六個月內(nèi)申請辦理商轉(zhuǎn)公;

　　3.最高可貸額度不能超過借款人在辦理商貸結(jié)清時的貸款本金余額。

　　注：借款人或共同借款人為本套房辦理了購房提取或結(jié)清商業(yè)銀行住房貸款提取的不予受理;商轉(zhuǎn)公不受購房合同、不動產(chǎn)權(quán)證年限的限制。

　　辦理流程

　　第一步：本人持相關(guān)資料(夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、個人征信報告、商貸合同)到管理部柜臺詳細了解商轉(zhuǎn)公辦理條件。

　　1.是否出不動產(chǎn)權(quán)證。

　　未出證：向開發(fā)商了解所購住房不動產(chǎn)權(quán)證辦理進度，確定住房是否能重新做抵押;不動產(chǎn)權(quán)證尚未辦理總證入窗(期房)，必須征得開發(fā)商同意辦理商轉(zhuǎn)公;不動產(chǎn)權(quán)證辦理總證已入窗，必須待分戶證即本戶不動產(chǎn)權(quán)證辦出來后才可以申請辦理。

　　已出證：不動產(chǎn)權(quán)證已辦好(現(xiàn)房)的，可以申請辦理。

　　2.是否可提前結(jié)清商貸。向銀行了解是否允許提前結(jié)清本套房貸款，清楚銀行結(jié)清金額和本金余額。

　　3.是否符合公積金貸款條件;確定首貸或二貸、貸款額度和期限;計算商轉(zhuǎn)公是否劃算：

　?、偕藤J不結(jié)清后面正常還款需多少利息?

　　②是否能自籌資金提前結(jié)清商貸?違約金多少?

　?、壑匦罗k理公積金貸或公積金組合貸后的利息多少(株洲公積金貸還款方式為等額本息)？

　　計算結(jié)果比較①遠遠大于②+③，則建議辦理商轉(zhuǎn)公。

　　第二步：自籌資金或擔保公司墊付資金將商貸結(jié)清后到市民中心不動產(chǎn)登記窗口解除抵押;

　　第三步：在結(jié)清商貸6個月內(nèi)向購房地所屬住房公積金管理部提交申請商轉(zhuǎn)公資料。

　　提交資料

　　期房

　　1.開發(fā)商資料(征詢開發(fā)商是否同意配合辦理商轉(zhuǎn)公)：全款發(fā)票、一套期房的抵押全套資料、購房合同原件兩本(如復印件則需開發(fā)商加蓋公章和法定代表人章)。

　　2.銀行資料：商業(yè)銀行貸款合同、商業(yè)銀行貸款結(jié)清單(2份)、商業(yè)銀行出具能體現(xiàn)最后一次還款本金余額的還貸流水對賬單(2份)。

　　3.其他資料：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、個人征信報告，離異的提供離婚證或法院判決書、省內(nèi)一類銀行卡(工、農(nóng)、中、建、交、郵)。

　　現(xiàn)房

　　1.購房資料：全款發(fā)票、契稅發(fā)票、不動產(chǎn)權(quán)證、購房合同。

　　2.銀行資料：商業(yè)銀行貸款合同、商業(yè)銀行貸款結(jié)清單(2份)、商業(yè)銀行出具能體現(xiàn)最后一次還款本金余額的還貸流水對賬單(2份)。

　　3.其他資料：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、個人征信報告，離異的提供離婚證或法院判決書、省內(nèi)一類銀行卡(工、農(nóng)、中、建、交、郵)。