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　　一、貸款對(duì)象及條件

　　1、申請(qǐng)住房公積金貸款的個(gè)人，必須具有完全民事行為能力，且按規(guī)定在管理中心連續(xù)、足額繳存住房公積金滿6個(gè)月以上;

　　2、借款人工作穩(wěn)定、出勤狀況近6個(gè)月內(nèi)為正常，有正常償還貸款本息能力及行為;無不良嗜好，無不良信用記錄，無影響貸款償還能力的債務(wù);

　　3、購買住房的，須具有合法有效的房屋買賣合同;建造住房的，須具有規(guī)劃、土地管理部門批準(zhǔn)的文件;

　　4、購買首套住房的，貸款最低首付比例為30%;購買改善性住房的(認(rèn)貸不認(rèn)房)，貸款首付比例不得低于40%;建造住房自籌資金不少于建房總額的50%。申請(qǐng)住房公積金貸款自取得購建房有效文件起2年內(nèi)有效;

　　5、同意提供住房抵押擔(dān)保,并按照管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式提供保證擔(dān)保;

　　6、住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。

　　二、貸款期限和利率

　　貸款最長期限為30年，管理中心根據(jù)實(shí)際情況可適時(shí)調(diào)整，經(jīng)管委會(huì)批準(zhǔn)后公布實(shí)施。

　　借款人申請(qǐng)的貸款期限與申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡之和，原則上不得超過其法定退休年齡后五年;購買二手房者，則房齡(指房屋自竣工至交易時(shí)的年限)與貸款期限之和不得超過50年。

　　住房公積金貸款利率按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。遇人民銀行利率調(diào)整時(shí)，貸款利率做相應(yīng)的調(diào)整。貸款期限在1年以上的(不含1年)，于次年1月1日開始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新利率。貸款期限在1年以內(nèi)的(含1年)的貸款，實(shí)行合同利率，不分段計(jì)息。

　　三、貸款額度

　　借款人的貸款額度根據(jù)以下三項(xiàng)計(jì)算取最低值：

　　1、按照借款人住房公積金繳存額確定的貸款限額;

　　計(jì)算公式：個(gè)人貸款限額=借款人住房公積金月繳存額×12(月)×最長可貸款年限×系數(shù)(N)【公式中的系數(shù)N，按照年齡段設(shè)定四檔，30周歲以下N=0.7，31-40周歲N=0.9，41-50周歲N=1.2，51周歲以上N=1.5。同時(shí)，對(duì)償還貸款能力較強(qiáng)、信用優(yōu)良的借款人，經(jīng)管理中心調(diào)查審核通過后，根據(jù)購買住房情況，系數(shù)可適當(dāng)調(diào)高?！?/p>

　　配偶正常繳存住房公積金的，貸款額度為借款人與配偶分別計(jì)算的貸款限額之和。

　　2、房屋價(jià)值一定比例確定的貸款限額(第一條第4款之規(guī)定);

　　3、管委會(huì)規(guī)定的最高限額。

　　四、貸款擔(dān)保

　　1、借款人申請(qǐng)住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)提供住房抵押擔(dān)保。同時(shí)，根據(jù)借款人償貸能力等情況，還應(yīng)當(dāng)提供保證擔(dān)保。

　　2、住房抵押擔(dān)保，是指借款人購建自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，以所購住房，或者其他自有、共有、第三人擁有住房進(jìn)行貸款抵押擔(dān)保。住房抵押擔(dān)保，必須依法辦理住房抵押登記手續(xù)。借款人以共有或第三人住房抵押的，須征得共有人或第三人的同意，并辦理公證。抵押住房的現(xiàn)值，由管理中心按照購買該住房的總價(jià)款及該住房評(píng)估價(jià)值確認(rèn)。

　　3、保證擔(dān)保有保證人擔(dān)保、保證保險(xiǎn)和擔(dān)保公司擔(dān)保三種方式，其中保證人擔(dān)保和保證保險(xiǎn)兩種擔(dān)保方式由借款人任選其一。

　　4、保證人應(yīng)具備下列的條件：

　　1) 具有完全民事行為能力，工作穩(wěn)定且連續(xù)工作滿2年以上，有足夠的代償能力，無不良信用記錄;

　　2) 在本轄區(qū)內(nèi)正常、足額繳存住房公積金;

　　3) 保證人只能為一個(gè)借款人提供保證擔(dān)保。保證人可以是住房公積金貸款的借款人，但保證人與借款人之間不能相互擔(dān)保和同時(shí)申請(qǐng)貸款，且保證人不得超出自身擔(dān)保能力作保(保證人已有大額貸款);

　　4) 保證人年齡與借款人申請(qǐng)貸款期限之和原則上不得超過保證人的法定退休年齡。

　　5、借款人有下列情形之一的，必須提供保證人擔(dān)?；驒C(jī)構(gòu)擔(dān)保：

　　1) 借款人只有一方在本轄區(qū)內(nèi)正常繳存住房公積金;

　　2) 申請(qǐng)貸款額度高于一定額度的, 具體額度由管理中心根據(jù)實(shí)際情況一年核定一次;

　　3) 管理中心經(jīng)過調(diào)查認(rèn)為必須提供保證擔(dān)保的其他情況。

　　五、辦理貸款所需資料(不含烏市明園管理部)

　　友 情 提 示：

　　1、所需資料由“個(gè)人基本資料”和“購房資料”兩部分組成，資料的復(fù)印件一律用A4紙復(fù)印;

　　2、戶口本首頁及個(gè)人頁復(fù)印在一張A4紙上;

　　3、烏市明園管理部貸款所需資料請(qǐng)看列表其他內(nèi)容。

　　服務(wù)熱線：12329