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2023-01-31
常州住房公積金調整貸款額度計算規(guī)則常見問題解答
更新時間：2022-09-16 19:25:17作者：智慧百科
1.常州住房公積金調整后的貸款額度計算規(guī)則是什么？
答：在常州市繳存住房公積金且符合貸款條件的貸款申請人按照“月均賬戶余額×配貸系數(shù)”的方式計算貸款額度，且貸款額度不超過貸款申請時個人住房公積金賬戶余額的10倍。
月均賬戶余額為貸款申請時往前推算60個月的個人住房公積金賬戶月均余額，不滿60個月的按60個月計算，符合貸款條件的多個貸款申請人賬戶余額可以合并計算。主借款人和共同借款人在本市均無購房類住房公積金使用記錄的，配貸系數(shù)為40；有一人有購房類住房公積金使用記錄的，配貸系數(shù)為10。據測算，按60個月的月均賬戶余額40倍測算的可貸額度與調整前按賬戶余額測算的可貸額度基本一致。
在異地繳存住房公積金且符合貸款條件的貸款申請人按照“貸款申請時住房公積金賬戶余額×6倍”的方式計算貸款額度。在本市繳存住房公積金的貸款申請人與在異地繳存住房公積金的貸款申請人共同申請貸款，按相應規(guī)則分別計算貸款額度。
2.為什么調整貸款額度計算規(guī)則？
答：主要基于以下兩方面情況作出的決定：一是貫徹“房住不炒”的房地產調控精神，發(fā)揮住房公積金“自助積累、互助融資”的政策理念，倡導繳存人理性住房消費觀念，有效防范以往存在的短期突擊繳存突擊貸款情況的發(fā)生。二是符合更加科學精準的管理運營的要求。根據住建部的相關規(guī)定，繳存人的住房公積金存儲余額是確定貸款額度的重要因素。通過繳存時間與賬戶繳存資金相結合，算出的賬戶平均存儲余額更加科學公平。
3. “月均賬戶余額”如何計算？
答：符合貸款條件的貸款申請人從申請貸款時往前推算60個月的每月月末賬戶余額之和除以60，得出月均賬戶余額，不滿60個月的按60個月計算。多個貸款申請人公積金賬戶余額可合并計算。
4 .為什么選擇60個月計算月均賬戶余額？
答：目前住房公積金貸款申請量中首次貸款的占85%，通過對存量貸款數(shù)據分析，貸款申請人從繳存至首次申請貸款的平均間隔在60個月左右，所以按60個月計算月均賬戶余額，最大程度保障貸款申請人貸款權益。
5.如何理解“貸款額度不超過貸款申請時個人住房公積金賬戶余額的10倍”？
答：從住房公積金互助性角度考慮，結合調整前的貸款額度計算規(guī)則對個人住房公積金賬戶余額的要求，調整后的額度計算規(guī)則規(guī)定：在本市繳存住房公積金的貸款申請人按照“月均賬戶余額×配貸系數(shù)”計算的貸款額度應不超過申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍。如果超過，則按較低值測算貸款額度。
6.購房類住房公積金使用記錄是指什么？
答：購房類住房公積金使用記錄包括住房公積金貸款（含公轉商貸款）記錄、購房提取記錄、償還貸款提取記錄。
7. 在異地繳存住房公積金的貸款申請人怎么界定？
答：在異地繳存住房公積金的貸款申請人是指申請住房公積金貸款時在我市行政區(qū)域以外的省市繳存住房公積金的繳存人。
8.調整后異地貸款與本市貸款額度計算規(guī)則有何不同？
答：在本市繳存且符合貸款條件的貸款申請人按“月均賬戶余額×配貸系數(shù)”計算，計算出的貸款額度不得超過其住房公積金賬戶余額的10倍，多個本市繳存人符合貸款條件的，賬戶余額可合并計算；在異地繳存且符合貸款條件的貸款申請人按“貸款申請時住房公積金賬戶余額×6倍”計算，多個異地繳存人符合貸款條件的，賬戶余額可合并計算。
本市繳存人與異地繳存人共同申請貸款的，按相應規(guī)則分別計算貸款額度后再累計計算，累計后可貸額度不超過60萬元。
9. 補繳金額、提前匯繳金額可否納入計算月均賬戶余額？
答：通過合規(guī)途徑補繳的金額和提前匯繳金額可計入入賬當月的月末賬戶余額，從入賬當月起納入月均賬戶余額計算。
10. 繳存人現(xiàn)在本市正常繳存住房公積金，曾在異地繳存的住房公積金如何計算？
答：繳存人在我市設立住房公積金賬戶并穩(wěn)定繳存半年以上的，可向我市住房公積金管理中心申請將在異地繳存的住房公積金轉移到我市，異地繳存資金可計入資金入賬當月的月末賬戶余額,從入賬當月起納入月均賬戶余額計算。
繳存人不符合異地轉入條件或暫未轉入，異地繳存時間與我市繳存時間未中斷繳存的，異地繳存時間可與我市繳存時間連續(xù)計算，異地繳存金額不納入月均賬戶余額計算。
11. 住房公積金連續(xù)繳存未滿2年、申請貸款6個月之前有斷繳等情況，這些影響貸款嗎？
答：不影響。符合貸款條件的貸款申請人未“連續(xù)繳存滿2年”、申請貸款6個月之前有斷繳等情況的，不再影響貸款額度計算。但貸款申請人仍需滿足在貸款申請時往前推算已連續(xù)正常繳存滿6個月住房公積金。
12. 領軍型創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才(經市人才工作領導小組辦公室認定)、現(xiàn)役軍人配偶申請貸款的，額度計算規(guī)則是否有變化？
答：沒有變化。在我市正常繳存住房公積金的領軍型創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才（經市人才工作領導小組辦公室認定）、現(xiàn)役軍人配偶申請公積金貸款，貸款申請人均無購房類使用記錄的，享受的支持政策保持不變。
13. 通過哪些途徑可以測算貸款額度？
答：1.電話咨詢人工測算，服務熱線：12329。
2.中心柜面咨詢，由柜面工作人員幫忙測算。
注意：后續(xù)將陸續(xù)可在“常州住房公積金”微信公眾號 、常州市住房公積金網上服務廳（網址：http://www.czgjj.com）實現(xiàn)自主測算，請持續(xù)關注。
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