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　　衡陽市前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理細(xì)則

　　第一條 為進(jìn)一步規(guī)范前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《湖南省物業(yè)管理?xiàng)l例》《湖南省定價(jià)目錄》《湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定和要求，結(jié)合我市實(shí)際，制定本細(xì)則。

　　第二條 本細(xì)則所稱前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指業(yè)主委員會(huì)成立之前的普通商品住房物業(yè)服務(wù)費(fèi)、機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)費(fèi)和住宅裝修服務(wù)費(fèi)等。

　　第三條 實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的普通商品住房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，政府指導(dǎo)價(jià)應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)成本、業(yè)主承受能力以及社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r等因素適時(shí)調(diào)整。

　　第四條 實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的普通商品住房前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)，在實(shí)施物業(yè)招投標(biāo)后，根據(jù)物業(yè)特點(diǎn)和服務(wù)要求，在《衡陽市城區(qū)物業(yè)服務(wù)分項(xiàng)目分等級(jí)基準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》(附件1)內(nèi)選擇服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)等級(jí)，按照質(zhì)價(jià)相符的原則，擬定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并填報(bào)《衡陽市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)申報(bào)審核表》(附件3)，報(bào)市價(jià)格主管部門確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　第五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)向市價(jià)格主管部門申報(bào)辦理普通商品住房前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)提供以下資料:

　　1、書面的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)申請(qǐng)報(bào)告;

　　2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

　　3、《前期物業(yè)管理合同》或《衡陽市前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》;

　　4、《衡陽市前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)申報(bào)審核表》;

　　5、經(jīng)過招投標(biāo)取得物業(yè)管理權(quán)的招投標(biāo)相關(guān)資料(中標(biāo)通知書、中標(biāo)備案表) ;

　　6、物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理成本測(cè)算;

　　7、其它相關(guān)資料。

　　第六條 普通商品住房空置房(指業(yè)主收房之日起，未裝修的房屋;或通知交房的最后期限起，因業(yè)主本人原因未辦理交房手續(xù)的房屋;或建設(shè)單位未售房屋)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按空置期長(zhǎng)短按一定比例收取?？罩闷陂g的已辦理交付手續(xù)但未使用的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按市價(jià)格主管部門審定價(jià)格的一定比例收取:空置期在2年內(nèi)的收取比例為80%;超過2年的收取比例為90%(空置期間最初2年按80%的比例收取)。

　　第七條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額向物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以催告其在合理期限內(nèi)支付;合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得采取中斷提供、限制或者變相限制購買水、電、氣、熱以及停運(yùn)電梯等方式迫使業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

　　第八條 普通商品住房住宅小區(qū)停車服務(wù)收費(fèi)按照省機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi)管理辦法相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。已收取機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)費(fèi)的，不得重復(fù)收取車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)。機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)費(fèi)最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見附件二。

　　第九條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收上述費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)或其它分?jǐn)傎M(fèi)用，也不得以未交物業(yè)費(fèi)為由拒絕或限制業(yè)主購買水、電、氣。

　　第十條 住宅裝修服務(wù)費(fèi)包括裝修服務(wù)費(fèi)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、出入證工本費(fèi)、裝修押金(收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見附件2)。

　　第十一條 前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制的，可按月、季計(jì)收，也可經(jīng)雙方約定預(yù)收，但最長(zhǎng)預(yù)收期不得超過一年。

　　第十二條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱、服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)以及價(jià)格舉報(bào)電話，接受業(yè)主監(jiān)督,不得向業(yè)主收取任何物業(yè)服務(wù)合同未予標(biāo)明和公示的費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)于每年第一季度公示上一年度物業(yè)服務(wù)合同履行情況、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支情況、本年度物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支預(yù)算。業(yè)主提出質(zhì)詢時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)答復(fù)。

　　第十三條 市價(jià)格主管部門聯(lián)合市物業(yè)行政主管部門采取“雙隨機(jī)一公開”的方式對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)和收費(fèi)行為進(jìn)行監(jiān)督檢查，對(duì)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)存在超過政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)的，擅自設(shè)立強(qiáng)制性收費(fèi)項(xiàng)目的，不實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)或不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)的，擅自擴(kuò)大管理費(fèi)分?jǐn)偡秶蛱岣叻謹(jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)的，其它違反價(jià)格法律、法規(guī)等規(guī)定的行為，由價(jià)格主管部門依法查處。

　　第十四條 凡本細(xì)則未予具體規(guī)定的，均按《湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第十五條 各縣市和南岳區(qū)可參照本細(xì)則結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況執(zhí)行或以本細(xì)則為基礎(chǔ)制定出臺(tái)本地普通商品住宅前期物業(yè)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。

　　第十六條 本細(xì)則從2021年10月1日起實(shí)施，其他與本細(xì)則不相符的有關(guān)規(guī)定同時(shí)廢止。實(shí)施期間，若遇上級(jí)政策調(diào)整，以上級(jí)政策為準(zhǔn)。

　　附件: 1.衡陽市城區(qū)政府指導(dǎo)價(jià)住宅物業(yè)服務(wù)分項(xiàng)目分等級(jí)基準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

　　2.《衡陽市裝修服務(wù)收費(fèi)、機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》

　　3.《衡陽市前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)申報(bào)審核表》