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　　一、什么人需辦理委托公證?

　　需要本人親自辦理的事情，本人沒有時間或無法親自前往的，可通過委托他人的形式代為辦理。委托人必須親自到公證處，在公證員面前確認(rèn)和簽署委托書，由公證員證明委托人簽署委托書的行為真實(shí)、合法。

　　二、辦理委托公證需提交的材料(材料需準(zhǔn)備原件及一份復(fù)印件)

　　1、申請人為自然人的應(yīng)提供身份證明。法人或者其他組織申請人的應(yīng)提供：如企業(yè)法人的營業(yè)執(zhí)照或社團(tuán)事業(yè)法人的注冊登記證書或機(jī)關(guān)法人的主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)成立的文件;

　　2、如委托人已婚的，需提交結(jié)婚證;如委托人離異后未再婚的，需提交離婚證，離婚協(xié)議(或法院民事判決書，調(diào)解書);

　　3、受托人的身份證復(fù)印件;

　　4、其他材料：

　　(1)涉及公司股權(quán)的需提交：公司營業(yè)執(zhí)照、公司章程及股東會(董事會)決議，公司介紹信;

　　(2)涉及車輛的需提交：機(jī)動車行駛證、機(jī)動車登記證書;

　　(3)涉及房產(chǎn)的需提交：房屋產(chǎn)權(quán)證、國土證或不動產(chǎn)權(quán)證(房屋權(quán)屬檔案查詢證明;若該房屋屬于房改房或福利分房，需提供房改審批表)或購房合同。

　　5、委托書文本：委托書應(yīng)當(dāng)載明如下內(nèi)容：①、委托人姓名(名稱)及基本情況;②、受托人姓名(名稱)及基本情況;③、委托內(nèi)容，如涉及房產(chǎn)的，房屋的基本情況;④、委托事項(xiàng)和代理權(quán)限;⑤、委托期限;⑥、受托人有無轉(zhuǎn)委托權(quán)等;⑦、委托人的簽名(印鑒、指印)及簽署日期。

　　三、辦理委托公證注意事項(xiàng)及風(fēng)險(xiǎn)

　　1、根據(jù)司法部下發(fā)的《司法部關(guān)于公證執(zhí)業(yè)“五不準(zhǔn)”的通知》辦理委托時不準(zhǔn)辦理涉及不動產(chǎn)處分的全項(xiàng)委托公證。涉及不動產(chǎn)處分的委托公證，應(yīng)當(dāng)按照“重大事項(xiàng)一次一委托”的原則，不得辦理一次性授權(quán)全部重要事項(xiàng)的委托公證，不得在公證書中設(shè)定委托不可撤銷、受托人代為收取售房款等內(nèi)容。

　　2、為了保護(hù)您的合法權(quán)益免受侵害，在設(shè)立委托之前，您需要了解：

　?、佟⑽行袨槭腔谛湃味a(chǎn)生的授權(quán)行為，受托人得到您的授權(quán)后，在您所授權(quán)的范圍內(nèi)行使的法律行為所產(chǎn)生的法律后果均由您承擔(dān)。建議您選擇您信任的人擔(dān)任受托人以避免風(fēng)險(xiǎn);

　?、?、委托是單方法律行為，您有權(quán)變更或撤銷，但在您撤銷或者變更后應(yīng)當(dāng)及時通過適當(dāng)途徑通知相關(guān)人員及部門(如房地產(chǎn)管理部門等);

　?、?、辦理出售房屋的委托時，因委托行為是單方法律行為，即您單方簽署委托書，受托人持委托書從事民事活動，而所產(chǎn)生的法律后果由您承擔(dān)。委托人一旦簽署了委托書，特別是全權(quán)委托受托人辦理房屋出售的所有事項(xiàng)，那么在辦理過程中，您將失去對房屋的控制，而且還要承擔(dān)受托人售房過程中產(chǎn)生的一切法律后果。

　　④、公證機(jī)構(gòu)僅證明您自愿委托受托人代您出售房屋，委托公證不能產(chǎn)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的后果，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力?！钡囊?guī)定，即房屋所有權(quán)的認(rèn)定以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。

　?、?、辦理房屋出售的委托公證時，房屋買受人不能作為受托人，不能代理委托人辦理將房屋轉(zhuǎn)讓到自己名下，需委托第三人代為辦理將房屋過戶給買受人的事宜。

　　⑥、公證機(jī)構(gòu)不準(zhǔn)辦理具有擔(dān)保性質(zhì)的委托公證。若您申請辦理的委托公證事項(xiàng)中所涉及的房產(chǎn)存在名為委托出售，實(shí)為擔(dān)保的情況，則您所提交的公證申請自始無效。