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　　衡陽(yáng)市物業(yè)專項(xiàng)維修資金政策解讀

　　一、建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金制度的依據(jù)是什么?

　　答：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》、《湖南省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》、《衡陽(yáng)市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》。

　　二、物業(yè)專項(xiàng)維修資金所有權(quán)屬于誰(shuí)?

　　答：業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。

　　三、哪些物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金?

　　答：非單一產(chǎn)權(quán)的物業(yè)，包括住宅(含商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資合作建房和拆遷安置房等)和非住宅(含商業(yè)用房、獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的會(huì)所、商業(yè)性寫字樓、儲(chǔ)物間、車庫(kù)、車位等)，都應(yīng)當(dāng)交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

　　四、物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存時(shí)間規(guī)定。

　　答：1、購(gòu)房者在辦理商品房預(yù)售合同備案前交存維修資金。

　　2、開發(fā)建設(shè)單位在申請(qǐng)房屋竣工驗(yàn)收前，交存其未售及自留物業(yè)的維修資金。

　　3、未按規(guī)定交存首期維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位不得向業(yè)主交付房屋，不動(dòng)產(chǎn)登記部門不得受理房屋所有權(quán)初始登記、轉(zhuǎn)移登記等申請(qǐng)。

　　五、物業(yè)專項(xiàng)維修資金怎樣交存?

　　答：業(yè)主憑購(gòu)房合同到以下地點(diǎn)交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金：

　　1、中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、交通銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行、華融湘江銀行、中國(guó)工商銀行、中國(guó)光大銀行各營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。

　　2、物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心窗口：衡陽(yáng)市蒸湘南路29號(hào)房地大廈四樓402室(只刷銀行卡)。

　　六、交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金時(shí)應(yīng)注意什么?

　　答：首次交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金，由業(yè)主到物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心或到受委托的代收銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)交存，禁止開發(fā)企業(yè)、物業(yè)企業(yè)代收代交。交存物業(yè)維修資金時(shí)業(yè)主必須向交存網(wǎng)點(diǎn)索取《湖南省物業(yè)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)》，若沒有憑證，業(yè)主可拒交。同時(shí)可向衡陽(yáng)市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心舉報(bào)，舉報(bào)電話：8275597、8275513。

　　七、物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用范圍是什么?

　　答：1、物業(yè)共用部位：包括主體承重結(jié)構(gòu)、戶外墻面、門廳、樓梯間及走廊通道等破損。

　　2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備：包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、二次供水、智能化系統(tǒng)、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、圍墻、大門、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

　　八、維修資金使用條件是什么?

　　答：1、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿;

　　2、項(xiàng)目符合維修資金使用范圍;

　　3、使用方案須經(jīng)受益業(yè)主表決同意。

　　聯(lián)系電話：8275036(市維修資金中心資金使用科)。

　　九、如何申請(qǐng)使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金?

　　答：物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用按業(yè)主決策，資金主管部門監(jiān)督的原則進(jìn)行。

　　申請(qǐng)使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的程序?yàn)椋?/p>

　　1、提出使用申請(qǐng);

　　2、現(xiàn)場(chǎng)查勘并出具資金使用確認(rèn)書;

　　3、受益業(yè)主簽名表決;

　　4、公示;

　　5、審核備案;

　　6、組織施工并組織綜合竣工驗(yàn)收;

　　7、撥付工程款;

　　8、使用費(fèi)用分?jǐn)偂?/p>

　　十、物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)急維修如何申請(qǐng)使用?

　　答：發(fā)生危及物業(yè)安全等緊急情況，由業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和街道辦事處提出應(yīng)急維修資金使用方案，經(jīng)資金管理機(jī)構(gòu)審核備案后，預(yù)先從維修資金中撥付，再按照辦法相關(guān)規(guī)定的程序辦理有關(guān)手續(xù)。

　　十一、哪些費(fèi)用不得從物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支?

　　1、依法應(yīng)當(dāng)由開發(fā)建設(shè)單位、施工單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等相關(guān)單位承擔(dān)的維修改造費(fèi)用;

　　2、因人為損壞應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的修復(fù)費(fèi)用。

　　十二、哪些其它費(fèi)用可以從物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支?

　　答：與維修項(xiàng)目有關(guān)的招投標(biāo)、審價(jià)、監(jiān)理、檢測(cè)等第三方費(fèi)用可以在維修資金中列支。

　　十三、維修資金的使用分?jǐn)傇瓌t。

　　答：維修資金的分?jǐn)?，?yīng)當(dāng)遵循業(yè)主誰(shuí)受益誰(shuí)負(fù)擔(dān)的原則進(jìn)行分?jǐn)偂Ｓ闪兄Х秶娜w業(yè)主按所擁有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>