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2023-01-31
杭州余杭首個共有產權房最新消息一覽
更新時間：2022-09-20 10:07:22作者：智慧百科
杭州余杭首個共有產權房最新消息一覽
項目位置：閑林街道聯(lián)榮21地塊共有產權房工程項目位于閑林街道，東至良睦路城市綠化帶，西至八號路，北至聯(lián)榮安置房，南至規(guī)劃道路。
項目基本信息：項目總用地面積約為41071平方米，由14棟9-16層高層住宅、1棟5層配套公建、2棟單層的配電用房及配套用房組成。
總建筑面積為13.49萬平方米，地下室為二層。容積率2.25，建筑密度22%，綠地率為35%，總戶數(shù)為739戶。工程主要建設內容為住宅建筑、配套公建、地下室、室外道路廣場、景觀綠化及其他配套設施工程等。
周邊配套：地塊周邊配套完善，教育配套有余杭區(qū)金成外國語小學（民辦）等，商業(yè)配套有西溪歡樂城等。
為拓展社會公眾了解和參與城市規(guī)劃的渠道，現(xiàn)對該項目征詢廣大市民的意見和建議，本次征求意見截至2022年9月24日。
郵件請發(fā)送至：[email protected]
電話：88777009
信件請寄至：余杭區(qū)溪沁街8號中國電信浙江創(chuàng)新園一號樓五樓行政審批科
郵編：311100
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點擊這里，獲取公示鏈接
了解共有產權房
Q什么是共有產權房？
A共有產權保障住房是指由政府提供政策，建設單位開發(fā)建設，限定面積、銷售價格、使用和處分權利，面向符合條件的市區(qū)戶籍和穩(wěn)定就業(yè)的非市區(qū)戶籍家庭供應，實行政府與購房家庭按份共有產權的保障性住房。此外，還明確購買共有產權保障住房享有與購買商品住房同等的公共服務權益。
Q誰可以申請共有產權保障住房？
A杭州市共有產權保障住房的保障對象包括符合條件的市區(qū)戶籍和穩(wěn)定就業(yè)的非市區(qū)戶籍家庭，保障范圍覆蓋面廣。其中，戶籍家庭要在符合限購前提下同時滿足戶籍、住房等相關條件，非戶籍家庭需滿足居住證、社保或個人所得稅、住房等相關條件。
Q房屋價格和權屬怎么定？
A共有產權保障住房銷售基準價按同地段、同類型商品住房市場價格合理優(yōu)惠后確定。單套銷售價格按照銷售基準價及其浮動幅度確定，在售房階段向社會公布。
劃撥土地共有產權保障住房，購房家庭可根據(jù)支付能力在50%—80%范圍內選擇產權份額比例，按照單套銷售價格對應的不同比例支付購房款。出讓土地共有產權保障住房，購房家庭產權份額為土地出讓時已確定的份額比例，按照單套銷售價格對應的產權比例支付購房款。
Q共有產權保障住房可以增購嗎？
A共有產權保障住房購房家庭取得不動產權證滿5年的，可向代持機構提出一次性增購政府份額的申請，增購后住房性質轉為商品住房，劃撥土地權利性質調整為出讓。取得不動產權證滿10年后，方可通過買賣、贈與等方式上市交易。
如共有產權保障住房購房家庭需退出保障的，可向代持機構提出回購其份額的申請。
Q第一次50%-80%份額購入，第二次增購時，價格是按增購時的市場價還是第一次購入時的價格？
A增購階段，由市發(fā)改部門會同市財政、市住保房管局等部門對增購價格進行市場評估，每年公布一次。
Q50%-80%比例是指共有產權保障住房首付的50%-80%，還是其總價的50%-80%？
A劃撥土地共有產權保障住房購房家庭可根據(jù)支付能力在50%-80%范圍內選擇產權份額比例，支付的購房款為：單套銷售價格*產權份額（50%-80%）。如果你是首套房3成首付，再選擇50%產權份額，相當于200萬的房子，你只要付30萬的首付，只要1.5成的首付。
Q共有產權保障住房是否有居住年限？
A共有產權保障住房土地使用年限為70年，其中劃撥土地共有產權保障住房購房家庭增購政府份額后，劃撥土地權利性質調整為出讓，出讓年限為70年，自非稅收入票據(jù)填發(fā)之日起計算。
Q共有產權住房申請大套，和小套，有要求嗎？是否按需分配搖號買房，四口之家的是否可以優(yōu)先購買面積大點的？還有就是政府代持部分，購房者入住后，是否還是要承擔那部分房租費？
A大、小套按自身情況選擇。搖號細則參照屆時受理公告。政府代持部分無需繳納租金。
Q購買共有產權保障住房后，影響商品房購房資格嗎？
A共有產權保障住房購房家庭在按規(guī)定由代持機構回購其份額前，或在其增購政府份額取得完全產權前，不得通過購買方式獲得其他房產。