中文字幕亚洲欧美日韩在线不卡,亚洲欧美日产综合在线网性色,思思久久精品6一本打道,综合视频中文字幕

　　一、住房公積金按揭貸款指在借款人購買住房時已交付規(guī)定比例的首期購房款，承諾以所購住房作抵押，在所購住房房屋所有權(quán)證未頒發(fā)且未辦妥住房抵押登記手續(xù)前，由房產(chǎn)開發(fā)商提供連帶責(zé)任保證的一種住房公積金個人貸款方式。

　　二、申請按揭貸款，借款人應(yīng)具備以下條件：

　　(一)符合南通市住房公積金管理中心規(guī)定的貸款條件。

　　(二)所購自住住房在《南通市個人住房公積金按揭貸款合作協(xié)議書》范圍內(nèi)。

　　(三)與房產(chǎn)開發(fā)商簽訂的購房合同已在所在地房產(chǎn)行政主管部門進行備案登記，并附有足額的首付款憑證。

　　(四)承諾在所購住房竣工并取得房屋所有權(quán)證后，以所購住房作貸款抵押并辦理抵押登記手續(xù)。

　　三、申請按揭貸款項目，房產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)具備以下條件：

　　(一)能嚴(yán)格遵守國家的法律、法規(guī)。

　　(二)具有良好資信。

　　(三)單位及其職工正常、連續(xù)、足額繳存住房公積金

　　1、兩家以上正常繳存住房公積金的房地產(chǎn)開發(fā)商合作成立的新房地產(chǎn)開發(fā)商，可以認(rèn)定新房地產(chǎn)開發(fā)商正常繳存住房公積金。

　　2、南通行政區(qū)域以外正常繳存住房公積金的房地產(chǎn)開發(fā)商(由當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門出具繳存證明)在南通市設(shè)立的分支機構(gòu)或新的房地產(chǎn)開發(fā)公司，可以認(rèn)定該分支機構(gòu)或新的房地產(chǎn)開發(fā)公司正常繳存住房公積金。

　　(四)所建樓盤已取得《商品房預(yù)售許可證》。

　　(五)其他項目的期房保證已全部轉(zhuǎn)為現(xiàn)房抵押。

　　(六)商品房銷售客觀真實，無虛假銷售行為，無套取、騙貸住房公積金的行為。

　　(七)同意為借款人提供連帶責(zé)任保證，并在南通市住房公積金管理中心指定的銀行開設(shè)按揭履約保證金專戶，留存貸款總額5%的履約保證金;首次繳存履約保證金不低于10萬元，一個按揭貸款項目繳存履約保證金最高為100萬元，同一法人企業(yè)，不同項目，可合并計算履約保證金。

　　(八)符合南通市住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。

　　四、申請辦理按揭貸款，受委托銀行應(yīng)具備以下條件：

　　(一)在全年住房公積金個人貸款規(guī)模內(nèi)發(fā)放貸款。

　　(二)積極協(xié)助房產(chǎn)開發(fā)商將已交付的期房全部轉(zhuǎn)為現(xiàn)房抵押。

　　(三)個人住房公積金個人貸款逾期率控制在南通市住房公積金管理中心規(guī)定的范圍內(nèi)。

　　(四)每筆貸款客觀真實，無協(xié)助他人辦理虛假貸款行為。

　　(五)積極協(xié)助南通市住房公積金管理中心建立房產(chǎn)開發(fā)商履約保證金賬戶。

　　(六)做好房產(chǎn)開發(fā)商履約保證金與個人住房公積金個人貸款逾期掛鉤工作。

　　(七)符合南通市住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。

　　五、貸款項目資料

　　(一)按揭貸款申請報告，內(nèi)容包括按揭貸款金額、有無在建工程抵押、有無開發(fā)貸款、開發(fā)貸款銀行、開發(fā)貸款金額等基本情況;

　　(二)分公司等非法人資格單位，須出具授權(quán)委托書及相關(guān)單位權(quán)利義務(wù)關(guān)系說明書;

　　(三)《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》;

　　(五)樓盤總平面圖;

　　(六)《商品房預(yù)售許可證》;

　　(七)南通市住房公積金管理中心需要的其他證明文件和材料。

　　六、房產(chǎn)開發(fā)商須嚴(yán)格執(zhí)行按揭貸款履約保證金制度。

　　(一)按揭貸款項目申請時，須將首付履約保證金匯到分支機構(gòu)在受委托銀行開設(shè)的履約保證金賬戶。

　　(二)在履約保證金賬戶上交存約定的金額，并隨著貸款額的增加,按貸款額余額5%的比例同時增加。

　　(三)履約保證金的退還及使用：

　　1、期房階段性保證轉(zhuǎn)為現(xiàn)房抵押時，按實際發(fā)生額退還;

　　2、住房公積金個人貸款逾期三個月以上，用履約保證金先行償還，后由房產(chǎn)開發(fā)商向貸款戶追償;

　　3、由于房產(chǎn)開發(fā)商的原因,造成個人住房公積金被套取、騙貸，按實際發(fā)生額用保證金償還。

　　七、項目審查

　　(一)注重對房產(chǎn)開發(fā)商的了解，掌握相關(guān)資信狀況、開發(fā)資質(zhì)及經(jīng)營情況，關(guān)注有關(guān)開發(fā)樓盤。

　　(二)對受理的各項資料進行認(rèn)真審查、核對，必要時到相關(guān)部門進行核實，確保資料準(zhǔn)確無誤。

　　(三)對銷售樓盤進行認(rèn)真仔細(xì)的實地勘查，將樓盤與相關(guān)資料及要求進行核對，不留下任何風(fēng)險隱患。

　　(四)審查房產(chǎn)開發(fā)商及受委托銀行在前期按揭項目中保證金的交存、期房擔(dān)保轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押、貸款逾期率等是否符合相關(guān)規(guī)。

　　(五)在收件齊全、實地勘查后五個工作日內(nèi)，對按揭項目作出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予的答復(fù)。

　　第四十條 南通市住房公積金管理中心及其分支機構(gòu)與符合條件的房產(chǎn)開發(fā)商及受委托銀行三方簽訂按揭貸款合作協(xié)議。

　　八、按揭貸款流程

　　(一) 借款人與房產(chǎn)開發(fā)商簽訂購房協(xié)議，繳納規(guī)定的首付房款。

　　(二) 借款人到受委托銀行或南通市住房公積金管理中心及其分支機構(gòu)填寫《南通市個人住房公積金個人貸款申請審批表》，提交相應(yīng)資料，辦理相關(guān)初審手續(xù)。

　　(三)南通市住房公積金管理中心及其分支機構(gòu)調(diào)查、審核同意后，由受委托銀行辦理發(fā)放貸款手續(xù)。