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　　咸陽物業(yè)一費制是什么意思

　　咸陽市現(xiàn)行物業(yè)服務(wù)費執(zhí)行原省物價局和住建廳 2004 年制定的收費標(biāo)準(zhǔn)，由三部分組成：基礎(chǔ)物業(yè)費（政府指導(dǎo)價管理）、電梯費、公攤電費。其中，電梯費、公攤電費要求據(jù)實收取，不得盈利，具體由物業(yè)企業(yè)確定，定期向業(yè)主公布收支情況。

　　調(diào)整后，物業(yè)服務(wù)費實行“一費制”，即改變原住宅小區(qū)基礎(chǔ)物業(yè)費、公攤電費、電梯費分項收取的方式，實行“三費合一”，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公攤電費、電梯費計入物業(yè)服務(wù)費成本，不再單獨另行收取。

　　一、物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整情況

　　現(xiàn)行物業(yè)服務(wù)費政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)為高層一級每月每平方米1.50元，二級1.20元，三級0.90元，等外0.70元;多層一級0.45元，二級0.40元，三級0.35元，等外0.30元(多層住宅按省定基準(zhǔn)價可上浮40%;以上費用均不含電梯費和公攤電費)。

　　調(diào)整后物業(yè)服務(wù)費政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)為高層一級每月每平方米1.9元，二級1.6元，三級1.3元，等外1.0元，調(diào)整后的物業(yè)服務(wù)費將電梯費與公攤電費納入其中;多層一級每月每平方米0.7元，二級0.6元，三級0.5元，等外0.4元，調(diào)整后的物業(yè)服務(wù)費將公攤電費納入其中。

　　二、住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級、收費等級的確定

　　物業(yè)服務(wù)費等級依據(jù)住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級確定。實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)實行等級服務(wù)、等級收費。物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)《咸陽市普通商品房住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，對應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費等級由高到低設(shè)定為一級、二級、三級、等外四個等級，按照高層、多層分別制定收費標(biāo)準(zhǔn)(物業(yè)服務(wù)達(dá)不到三級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，均按等外標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行)。

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