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　　咸陽(yáng)物業(yè)管理科咨詢(xún)電話

　　聯(lián)系電話：029-32890630

　　主要負(fù)責(zé)內(nèi)容

　　物業(yè)管理科。監(jiān)督指導(dǎo)全市物業(yè)管理工作，依法查處物業(yè)服務(wù)企業(yè)違法違規(guī)行為;監(jiān)管全市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金及物業(yè)保修金的收繳、使用;承擔(dān)前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理服務(wù)合同備案工作;監(jiān)督開(kāi)發(fā)建設(shè)單位簽訂物業(yè)服務(wù)合同; 承擔(dān)全市的國(guó)家、省、市級(jí)優(yōu)秀小區(qū)(大廈)選評(píng)工作;指導(dǎo)各縣市區(qū)物業(yè)管理工作。

　　咸陽(yáng)物業(yè)管理?xiàng)l例政策解讀

　　一、《細(xì)則》及收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)的背景

　　一是落實(shí)《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行“一費(fèi)制”的要求，規(guī)范全市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為。

　　二是理順收費(fèi)結(jié)構(gòu)、規(guī)范物業(yè)收費(fèi)行為。我市現(xiàn)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)及停車(chē)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是我省于2004年、2012年制定的，近年來(lái)物業(yè)企業(yè)人工成本不斷增加，同時(shí)也存在著停車(chē)服務(wù)費(fèi)較高等收費(fèi)結(jié)構(gòu)不合理的問(wèn)題。通過(guò)出臺(tái)《咸陽(yáng)市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》及《咸陽(yáng)市普通商品房住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》，進(jìn)一步完善物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)管理政策，加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量及收費(fèi)監(jiān)管，推動(dòng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)規(guī)范收費(fèi)、提高服務(wù)質(zhì)量，保障業(yè)主合法權(quán)益。

　　二、《細(xì)則》及收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)起草過(guò)程

　　按照《重大行政決策程序暫行條例》和《政府制定價(jià)格行為規(guī)則》的要求，通過(guò)對(duì)我市及其他毗鄰城市物業(yè)收費(fèi)情況調(diào)查了解，按照成本調(diào)查、召開(kāi)專(zhuān)題會(huì)、論證會(huì)及座談會(huì)、問(wèn)卷調(diào)查、網(wǎng)上公開(kāi)征求意見(jiàn)、維穩(wěn)評(píng)估、合法性審查等程序。經(jīng)市委市政府同意，由市發(fā)改委、市住建局、市市場(chǎng)監(jiān)管局三部門(mén)聯(lián)合印發(fā)，自印發(fā)之日起實(shí)施，有效期5年。

　　三、《細(xì)則》及收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)的適用范圍

　　根據(jù)《陜西省定價(jià)目錄》及《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循公平、公開(kāi)、合理、質(zhì)價(jià)相符的原則，按照不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)：

　　1.未成立業(yè)主大會(huì)的住宅小區(qū)(多層、高層)、保障性住房、房改房、老舊住宅的物業(yè)服務(wù)費(fèi)和停車(chē)服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。

　　政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為最高限價(jià)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主需結(jié)合本住宅項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)等級(jí)、服務(wù)內(nèi)容等情況，在政府指導(dǎo)最高限價(jià)的范圍內(nèi)約定本住宅項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)費(fèi)和停車(chē)服務(wù)費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)商不一致的，由物業(yè)項(xiàng)目所在地的街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)指導(dǎo)下進(jìn)行協(xié)商。

　　2.已成立業(yè)主大會(huì)(業(yè)委會(huì))的，以及別墅、公寓、商住綜合樓中的住宅、非住宅類(lèi)型等政府定價(jià)范圍以外的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車(chē)服務(wù)費(fèi)及其他服務(wù)費(fèi)(特約、增值服務(wù)等)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

　　實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)雙方協(xié)商，通過(guò)合同約定。

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