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　　貸款對象

　　在本市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房，并按規(guī)定向管理中心繳存住房公積金的職工，均可申請公積金貸款。

　　貸款條件

　　1、申請公積金貸款時(shí)申請人單位和本人住房公積金開戶并且連續(xù)按月足額繳存住房公積金滿12個(gè)月(含12個(gè)月)以上，其個(gè)人和所在單位住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)。

　　2、申請人有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，個(gè)人信用良好，具有按時(shí)償還貸款本息的能力。

　　3、申請人必須是購房人本人。具有合法有效的二手房過戶手續(xù)，首付購房款比例不低于40%;被管理中心認(rèn)定為二套房的，首付購房款比例不低于50%。

　　4、所購二手房的房齡不超過15年(含)。

　　5、申請人夫妻雙方均無未償清的公積金貸款。

　　6、申請人同意擔(dān)保公司為其公積金貸款提供全程擔(dān)保。

　　7、申請人無配偶或配偶無穩(wěn)定職業(yè)的，須有穩(wěn)定職業(yè)的第三人為其提供擔(dān)保，擔(dān)保人承擔(dān)償還貸款連帶責(zé)任。

　　8、申請人應(yīng)具備管理中心要求的其他貸款條件。

　　所需材料

　　1、填寫完整的《邯鄲市個(gè)人住房公積金貸款審批表》三份。

　　2、申請人及配偶身份證、戶口簿;借款人配偶為軍官(含士官)的出具軍隊(duì)統(tǒng)一頒布的有效證件。

　　3、申請人的結(jié)婚證或民政部門出具的婚姻狀況證明。

　　4、誠信擔(dān)保公司出具的首付款證明。

　　5、已過戶到借款人名下的房產(chǎn)價(jià)值評估報(bào)告。

　　6、由第三人為借款人提供償還貸款擔(dān)保的，提供第三人的身份證、戶口簿。

　　7、申請人及其配偶近三個(gè)月的工資收入明細(xì)單。

　　8、申請人在主城區(qū)三區(qū)一縣之外工作的，由公積金繳存地的公積金管理部門出具公積金繳存證明一份。

　　9、契稅發(fā)票。

　　10、二手房買賣契約。

　　11、原產(chǎn)權(quán)人的《房屋所有權(quán)證》、身份證、戶口簿。

　　注明：以上1-9項(xiàng)材料均需提供原件， 2-6項(xiàng)和10、11項(xiàng)需提供復(fù)印件四份，復(fù)印件統(tǒng)一使用A4紙。

　　貸款額度

　　公積金貸款額度按以下條件計(jì)算后取最小值(以千元為單位計(jì)算)：

　　1、申請人夫妻雙方均按規(guī)定繳存住房公積金的，最高貸款額度60萬元;申請人單方按規(guī)定繳存住房公積金的，最高貸款額60萬元。

　　2、貸款額度不超過總房款的80%。

　　3、被管理中心認(rèn)定為二套房的，貸款額度不超過總房款的50%。

　　4、每月償還貸款本息和不超過家庭月收入50%。

　　5、貸款額度不超過總房款減去已付房款的數(shù)額。

　　說明：借款人所提供的貸款資料(包括買賣契約、首付款證明、契稅發(fā)票、評估報(bào)告)中標(biāo)明的房屋價(jià)值若不一致，計(jì)算房屋價(jià)值時(shí)，取其中的最小值。

　　貸款年限

　　1、貸款年限和所購二手房房齡之和不超過30年(含)。

　　2、借款人的年齡與申請貸款年限之和男不超過65，女不超過60。

　　貸款利率

　　住房公積金貸款利率按中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行。目前執(zhí)行貸款利率：貸款期限五年(含)以下的，年利率為2.75%;貸款期限五年以上的，年利率為3.25%;二套房利率在同期首套房利率的基礎(chǔ)上上浮10%。

　　相關(guān)費(fèi)用

　　1、擔(dān)保公司收取擔(dān)保費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：貸款額*1.5%。

　　2、擔(dān)保公司收取擔(dān)保服務(wù)費(fèi)：200元/戶。

　　3、房管部門辦理抵押登記費(fèi)：80元/證。

　　還款方式

　　等額本息還款方式。

　　貸款擔(dān)保

　　主城區(qū)的公積金貸款由擔(dān)保公司為借款人提供全程貸款擔(dān)保。

　　貸款發(fā)放

　　貸款資金以借款人的名義轉(zhuǎn)入擔(dān)保公司帳戶，由擔(dān)保公司負(fù)責(zé)支付給賣房人。

　　貸款歸還

　　1、正常還款。借款人從貸款發(fā)放的次月開始，每月20日之前在還款帳戶中存入不少于月還款額的資金，由承辦銀行進(jìn)行統(tǒng)一扣收。

　　2、提前還款。借款人提前歸還貸款本金時(shí)，需提前向委托銀行提出書面申請，經(jīng)公積金管理中心同意，可提前償還部分本金或全部本息。提前還款時(shí)間是每月的15日(含)之前。

　　3、最后一期還款，借款人必須到貸款承辦銀行進(jìn)行柜臺(tái)還款，方可辦理完成貸款結(jié)清手續(xù)。

　　抵押注銷

　　貸款結(jié)清后，借款人持相關(guān)手續(xù)到房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)。