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2023-01-31
莆田市公積金異地個人住房貸款辦理指南
更新時間：2022-09-22 16:58:35作者：智慧百科
莆田市公積金異地個人住房貸款辦理指南
一、適用范圍
莆田市住房公積金異地個人住房貸款（以下簡稱“異地貸款”），是指在莆田市行政區(qū)域以外省市繳存住房公積金的職工，在莆田市購買自住住房時，持繳存地住房公積金管理中心證明，向莆田市住房公積金管理中心（以下簡稱“中心”）申請辦理的住房公積金貸款（含組合貸款）。
二、申請條件
1.借款申請人及配偶在申請之日前按期連續(xù)足額繳存住房公積金滿12個月以上，且申請時個人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，公積金繳存須繳至申請時點之前一個月，且沒有未終止的住房公積金提取約定(包括但不限于住房公積金提取還貸約定、住房公積金提取支付租金約定及其他住房消費提取約定等)。
2.借款申請人、配偶及產(chǎn)權(quán)共有人沒有或僅有一次住房公積金貸款記錄且已還清。借款申請人、配偶及產(chǎn)權(quán)共有人的住房公積金貸款次數(shù)，以《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》、住房公積金信息系統(tǒng)和人行征信系統(tǒng)查詢到的公積金貸款次數(shù)為準。
3.職工申請住房公積金貸款時，有且僅有一個住房公積金繳存賬戶，如有多個住房積金繳存賬戶的，須辦理賬戶合并后，方可申請公積金貸款。
4.借款申請人及配偶具有完全民事行為能力，有償還貸款本息能力，個人征信良好且無不良借款還款記錄。
5.借款申請人、配偶及產(chǎn)權(quán)共有人必須是購買本市自住住房，已支付不低于規(guī)定比例的首付款資金。
6.停止向購建第三套(及以上)自住住房的職工家庭(含產(chǎn)權(quán)共有人家庭)發(fā)放公積金貸款。套數(shù)以貸款受理審批時查詢到的本市轄區(qū)內(nèi)的住房信息為準。
7.借款申請人同意提供符合中心要求的擔保。
8.離異的職工，須離婚時間滿12個月后，方可申請住房公積金貸款。
9.對于已使用過住房公積金貸款購建房的，須結(jié)清住房公積金貸款滿12個月后，方可再次使用住房公積金貸款。
10.使用公積金貸款購買自住住房的，產(chǎn)權(quán)共有人僅限借款人的配偶、父母、配偶父母、子女、子女配偶，且必須作為共同借款人，承擔償還公積金貸款的連帶責任。
11.以借款人及配偶的繳存情況確定其貸款額度;產(chǎn)權(quán)共有人及其配偶的征信、住房套數(shù)認定標準參照借款人的認定標準。
12.購買商品房、經(jīng)濟適用房等自購房合同備案之日起2年內(nèi);購買再交易住房(含二手房、拍賣房)自產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日起2年內(nèi);房屋被征收時選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償且有補交差價的，自拆遷安置協(xié)議簽訂之日起2年內(nèi)。
三、申請材料
1、繳存地住房公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》及近12個月的個人繳存繳存明細（加蓋繳存地住房公積金中心公章或業(yè)務章）；
2、有效身份證件；
3、婚姻狀況證明；
4、戶籍證明；
5、個人征信信息查詢函；
6、個人房產(chǎn)查詢授權(quán)書或房產(chǎn)查詢證明（包括所有產(chǎn)權(quán)人夫妻及未成年子女）；
7、無繳存住房公積金的，須另提供收入證明；
8、登記備案的購房合同；
9、不低于規(guī)定比例的首付款交款稅務發(fā)票；
10、還款銀行一類卡；
11、《貸款申請表（含組合）》。
四、貸款額度、期限和利率等
貸款額度、期限、首付款比例、利率、抵押物價值、擔保方式、還款方式、還款能力的計定等按照《莆田市住房公積金管理辦法》及我市公積金個人住房貸款政策相關文件規(guī)定執(zhí)行。
借款申請人及配偶其中一方在我市繳存住房公積金，另一方在異地繳存的，或夫妻雙方均在異地繳存住房公積金的，申請異地貸款時，貸款額度合并計算。
五、申辦程序
1.貸款咨詢。借款申請人通過市直、涵江、仙游、秀嶼管理部、市行政服務中心綜合服務窗口線下渠道或通過福建省網(wǎng)上辦事大廳、12329服務熱線、莆田公積金微信公眾號、“莆公積金”智能客服等線上咨詢公積金異地貸款業(yè)務辦理條件及所需材料等。
2.開具證明。借款申請人到繳存地住房公積金管理中心申請出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》及近12個月的個人繳存繳存明細(加蓋繳存地公積金中心公章或業(yè)務章)。
3.受理核查。中心收到借款申請人的異地貸款申請，需要核查的，通過電話、傳真、函詢等方式向繳存地住房公積金管理中心核實借款申請人異地繳存、使用住房公積金情況。
4.貸款審批。按我市現(xiàn)行住房公積金個人住房貸款審批程序辦理。住房公積金組合貸款中的商業(yè)銀行住房貸款部分由商業(yè)銀行審批。
5.返回回執(zhí)。公積金異地貸款辦理完結(jié)后，中心將借款申請人的繳存證明回執(zhí)郵寄反饋至繳存地住房公積金管理中心。
六、貸后管理
貸后管理按照我市住房公積金個人住房貸款相關規(guī)定執(zhí)行。借款人應當按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。借款人連續(xù)逾期三期或累計逾期六期以上的，中心應及時聯(lián)系繳存城市公積金中心，告知情況，并根據(jù)借款合同要求繳存地住房公積金中心配合扣劃貸款職工公積金賬戶余額用于歸還貸款。
如外市異地貸款出現(xiàn)逾期時，貸款城市住房公積金中心聯(lián)系我中心要求扣劃借款人個人住房公積金賬戶余額償還貸款的，中心根據(jù)貸款城市住房公積金中心貸款合同中允許提取借款人住房公積金償還貸款的條款辦理。
七、其他規(guī)定
(一)我市出具繳存證明申辦程序
在我市繳存住房公積金的職工，對已使用過兩次及以上住房公積金個人住房貸款(含異地貸款)的職工，無論貸款是否已結(jié)清，中心不得出具繳存使用證明。未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的繳存職工，在外地購買自住住房，可以向中心申請開具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。申辦流程如下:
1.提交申請。職工持本人身份證向中心提出申請。
2.出具證明。中心經(jīng)辦人員根據(jù)職工申請，審核職工繳存和已貸款情況，向職工出具繳存證明并加蓋業(yè)務專用章。
3.返回回執(zhí)。職工到異地辦理公積金貸款完結(jié)后，貸款地住房公積金管理中心將繳存證明回執(zhí)反饋至我中心。
(二)職工或單位協(xié)助職工以提供虛假、偽造證明材料等欺騙手段違法獲得公積金貸款的，中心將按有關規(guī)定予以處理。
八、本實施細則自2021年8月16日起實施
本細則未盡事宜按莆田市住房公積金個人住房貸款相關規(guī)定執(zhí)行。本細則由莆田市住房公積金管理中心負責解釋。