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2023-01-31
濰坊公積金貸款的額度如何計算？
更新時間：2022-09-28 14:56:30作者：智慧百科
答：公積金貸款額度按照以下四項中的最低值確定：
(一)不得超過濰坊市住房公積金管理委員會公布的最高額度，同時實行差別化信貸政策;
借款人及配偶雙方連續(xù)正常繳存住房公積金的。
1、首次住房公積金貸款的。維持現(xiàn)有貸款額度的規(guī)定不變。
2.二次住房公積金貸款的，當個貸率低于80%且持續(xù)3個月以上時，恢復與首次貸款相同的額度;當個貸率接近90%，貸款開始實施輪候且持續(xù)3個月以上時，在目前首次貸款額度規(guī)定的基礎上各降低5萬元。
借款人單方(含單身)連續(xù)正常繳存住房公積金的。
1.首次住房公積金貸款的。在現(xiàn)借款人及配偶雙方均連續(xù)正常繳存首次貸款額度的基礎上各降低5萬元。
2.二次住房公積金貸款的,在單方繳存首次貸款額度的基礎上各降低5萬元，當個貸率低于80%且持續(xù)3個月以上時，恢復與首次貸款相同的額度。當個貸率接近90%，貸款開始實施輪候且持續(xù)3個月以上恢復在單方繳存首次貸款額度的基礎上各降低5萬元。
(二)不得超過總房款扣除申請時按規(guī)定比例支付首付款后的剩余房款。
購房合同中共有權人是夫妻之外具有完全民事行為能人的，按借款人所占房屋價值扣除按規(guī)定比例支付首付款后的剩余房款為最大貸款額度(有具體比例分割的按具體比例分割，無具體比例分割的按平均分割比例)。
(三)按借款人申請時夫妻雙方繳存的公積金賬戶余額之和的15倍計算;借款人為夫妻雙方單方(含單身)繳存的，按申請人公積金賬戶余額的15倍計算。
可計算貸款額度的借款人及配偶住房公積金賬戶余額的確定：
(1)借款人及配偶需連續(xù)正常繳存12(含)個月以上賬戶的余額可用于計算貸款額度。
(2)借款人的配偶在異地繳存公積金的不合并計算余額;但申請異地公積金貸款的可用于合并計算;
(3)借款人及配偶申請貸款前12個月內(nèi)有存在補繳行為是否認定連續(xù)繳存，按有關規(guī)定根據(jù)具體情況確定。
(四)貸款期限5年以下(含5年)的，月應還款額不得超過夫妻雙方月收入總額的50%(不含1年期內(nèi)的貸款);貸款期限5年以上的，月應還款額不得超過夫妻雙方月收入總額的40%。
計算公式：(公積金貸款月還款額+商業(yè)貸款類貸款月還款額+消費類貸款月還款額+擔保類月還款額+···)/家庭月收入≤50%或40%。
借款人可用于償還貸款的月收入以信息管理系統(tǒng)中住房公積金繳存基數(shù)計算，借款人及配偶雙方繳存住房公積金的以雙方的繳存基數(shù)合并計算，借款人單方繳存住房公積金且已婚的，以借款人本人繳存基數(shù)加配偶的月收入計算(配偶的月收入統(tǒng)一按我市最低工資標準計算)，單身的僅以借款人本人的繳存基數(shù)計算。
借款人所購房屋建筑面積在144(含)平方米以內(nèi)的首套房且首次住房公積金貸款、首付款按比例繳納、貸款期限達到最大可貸年限、申請前公積金賬戶余額充足，借款人及配偶雙方繳存住房公積金的，因月還款額占家庭月收入規(guī)定比例計算可貸額度不足25萬元的，貸款額度上限按照25萬元確定。借款人單方繳存住房公積金的，因月還款額占家庭月收入規(guī)定比例計算可貸額度不足20萬元的，貸款額度上限按照20萬元確定。
借款人可用于償還貸款的月收入認定標準：按照借款人及配偶雙方、單方繳存住房公積金的基數(shù)進行認定，由系統(tǒng)自動計算完成。
1.借款人及配偶均在本地繳存住房公積金，不論配偶是否連續(xù)繳存滿12(含)個月，可合并計算認定借款人可用于償還貸款的月收入。
2.除單位在每年基數(shù)調(diào)整月份正常調(diào)整之外，繳存基數(shù)在申請貸款前臨時調(diào)整的，按申請當月之前的12個月的平均基數(shù)計算。
3.借款人在本地繳存，配偶在我市未繳存公積金的按照單方繳存認定，配偶月收入按照我市最低工資標準計算。
4.申請異地貸款的按照借款人及配偶住房公積金繳存使用證明載明的繳存基數(shù)認定借款人可用于償還貸款的月收入。
最終貸款額度的確定標準：按照借款人及配偶雙方、單方繳存，借款人的繳存比例確定的額度上限;所購房支付首付款后的剩余房款;首次與二次住房公積金貸款;住房公積金賬戶余額的倍數(shù);月還款額占借款人家庭可用于償還貸款的月收入規(guī)定比例計算的貸款額度上限中的最低值確定。