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　　解答：出租單位對(duì)保障性租賃住房租賃價(jià)格可以按年度調(diào)整;價(jià)格調(diào)增的，調(diào)增幅度應(yīng)不高于市房屋管理部門監(jiān)測(cè)的同地段市場(chǎng)租賃住房租金同期增幅，且年增幅應(yīng)不高于5%。

　　保租房租賃價(jià)格：

　　保障性租賃住房租賃價(jià)格(一房一價(jià))由出租單位制定，初次定價(jià)和調(diào)價(jià)應(yīng)報(bào)項(xiàng)目所在地的區(qū)房屋管理部門備案，并向社會(huì)公布;實(shí)際執(zhí)行的租賃價(jià)格不得高于備案價(jià)格。

　　面向社會(huì)供應(yīng)的保障性租賃住房，租賃價(jià)格應(yīng)在同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金的九折以下。

　　拓展閱讀：熱點(diǎn)問(wèn)答

　　推進(jìn)保障性租賃住房健康發(fā)展是一項(xiàng)長(zhǎng)期的民生工作，如何在項(xiàng)目審批和資金支持方面給予更大的支持?

　　A：主要從兩個(gè)方面加大推進(jìn)力度，助力本市保障性租賃住房健康發(fā)展。

　　一方面，積極穩(wěn)妥推進(jìn)保障性租賃住房項(xiàng)目的核準(zhǔn)。2018年以來(lái)，我委已核準(zhǔn)27個(gè)租賃住房項(xiàng)目，總投資約354億元。下一步，我委將認(rèn)真踐行人民城市重要理念，對(duì)照本市“十四五”規(guī)劃提出的目標(biāo)要求，根據(jù)國(guó)家核準(zhǔn)目錄，按照保障性租賃住房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，繼續(xù)做好項(xiàng)目核準(zhǔn)審批，并與相關(guān)部門進(jìn)一步加強(qiáng)協(xié)作、形成合力，多渠道增加供給，切實(shí)緩解本市住房突出問(wèn)題，滿足新市民、青年等人民群眾最關(guān)切的住房需求。

　　另一方面，多措并舉強(qiáng)化對(duì)保障性租賃住房的資金支持。

　　一是進(jìn)一步用好地方政府專項(xiàng)債券。今年年初，國(guó)家明確保障性安居工程正式納入專項(xiàng)債券重點(diǎn)支持范圍。當(dāng)前，我們重點(diǎn)是做好明年專項(xiàng)債項(xiàng)目梳理申報(bào)工作，系統(tǒng)謀劃保障性安居工程等專項(xiàng)債券支持領(lǐng)域項(xiàng)目。

　　二是持續(xù)用好企業(yè)債券。企業(yè)債具有期限長(zhǎng)、利率低的優(yōu)勢(shì)，是保障房市場(chǎng)融資的較好工具。我們推動(dòng)多家保障房建設(shè)運(yùn)營(yíng)企業(yè)通過(guò)發(fā)行企業(yè)債獲得長(zhǎng)期資金支持，目前已有16家企業(yè)累計(jì)發(fā)行19支企業(yè)債券，實(shí)際發(fā)行金額約247.5億元。后續(xù)我們將繼續(xù)支持滿足條件的相關(guān)企業(yè)，特別是保障性租賃住房企業(yè)發(fā)行債券，拓寬融資渠道，降低融資成本，促進(jìn)保障性租賃住房加快發(fā)展。

　　三是創(chuàng)新用好基礎(chǔ)設(shè)施REITs工具。保障性租賃住房項(xiàng)目回收周期長(zhǎng)、資金壓力大。今年7月，國(guó)家發(fā)改委將保障性租賃住房納入REITs試點(diǎn)范圍，對(duì)于盤活租賃住房建設(shè)企業(yè)的資金，以及拉動(dòng)本市有效投資具有重要意義。下一步，我們將重點(diǎn)推進(jìn)本市保障性租賃住房REITs試點(diǎn)工作，加強(qiáng)與企業(yè)的溝通對(duì)接，加快項(xiàng)目培育，在確保保障性租賃住房資產(chǎn)安全和規(guī)范運(yùn)行的前提下，積極爭(zhēng)取本市項(xiàng)目成功納入REITs試點(diǎn)。

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