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　　解答：根據(jù)《上海市保障性租賃住房租賃管理辦法(試行)》第十一條的租賃合同和租賃期限規(guī)定：

　　保障性租賃住房租賃合同期限原則上不短于1年(承租人有特殊要求的除外)，最長(zhǎng)不超過(guò)3年，鼓勵(lì)出租單位與承租人簽訂2年或3年期的租賃合同。租賃合同到期后，入住人員經(jīng)重新審核仍符合準(zhǔn)入條件的，可以續(xù)租;不再符合準(zhǔn)入條件的，應(yīng)當(dāng)退出。

　　保障性租賃住房出租單位應(yīng)與承租人簽訂租賃合同，租賃合同應(yīng)使用保障性租賃住房租賃合同示范文本，并辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。

　　拓展閱讀：準(zhǔn)入條件

　　保障性租賃住房的供應(yīng)對(duì)象是在本市合法就業(yè)且住房困難的在職人員及其配偶、子女。住房困難面積標(biāo)準(zhǔn)原則上按照家庭在本市一定區(qū)域范圍內(nèi)人均住房建筑面積低于15平方米確定。家庭人均住房建筑面積根據(jù)本人和配偶、子女擁有產(chǎn)權(quán)住房和承租公有住房情況核定。計(jì)算住房建筑面積的區(qū)域范圍結(jié)合通勤因素按以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

　　(一)保障性租賃住房位于浦西7個(gè)中心城區(qū)、浦東新區(qū)(外環(huán)以?xún)?nèi))的，申請(qǐng)家庭位于浦西7個(gè)中心城區(qū)、浦東新區(qū)(外環(huán)以?xún)?nèi))的住房應(yīng)計(jì)算住房建筑面積。

　　(二)保障性租賃住房位于寶山區(qū)、閔行區(qū)、嘉定區(qū)、金山區(qū)、松江區(qū)、青浦區(qū)、奉賢區(qū)、崇明區(qū)、浦東新區(qū)(外環(huán)以外)的，申請(qǐng)家庭位于項(xiàng)目所在區(qū)的住房應(yīng)計(jì)算住房建筑面積。

　　(三)保障性租賃住房位于五個(gè)新城范圍內(nèi)的，計(jì)算住房建筑面積的區(qū)域范圍可結(jié)合新城發(fā)展和職住平衡需要進(jìn)一步優(yōu)化;具體由項(xiàng)目所在區(qū)房屋管理部門(mén)提出方案，報(bào)市房屋管理部門(mén)批準(zhǔn)后實(shí)施。

　　(四)面向全市公開(kāi)供應(yīng)的保障性租賃住房項(xiàng)目，投入供應(yīng)超過(guò)半年后出租率仍低于80%的，可以適當(dāng)調(diào)整計(jì)算住房建筑面積的區(qū)域范圍;具體由項(xiàng)目所在地的區(qū)房屋管理部門(mén)提出方案，報(bào)市房屋管理部門(mén)批準(zhǔn)后實(shí)施。

　　出租單位可以在上述基本準(zhǔn)入條件基礎(chǔ)上，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際，細(xì)化和增加準(zhǔn)入條件。產(chǎn)業(yè)園區(qū)、用人單位配套建設(shè)的保障性租賃住房，應(yīng)優(yōu)先或定向供應(yīng)本園區(qū)、本單位、本系統(tǒng)符合條件的職工。出租單位應(yīng)將制定的具體準(zhǔn)入條件報(bào)項(xiàng)目所在地的區(qū)房屋管理部門(mén)備案。

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