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2023-01-31
武漢公積金貸款辦理流程（各情形匯總）
更新時間：2022-10-09 16:08:37作者：智慧百科
一、新建商品房公積金貸款流程：
（1）第一步：貸款咨詢
借款人可向貸款委托銀行(以下簡稱“委托行”)進行貸款咨詢，領取《新建商品房個人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交委托行：
（2）第二步：提交申請
1.借款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件;
2.婚姻狀況證明原件及復印件(單身需簽署單身聲明);
3.經(jīng)房產(chǎn)部門備案的購房合同和不低于房屋總價20%的首付款收據(jù)原件及復印件;
4.委托行和公積金中心要求提交的其它證明材料。
?。?）第三步：貸款受理、銀行初審
1.委托行與借款人進行面談，審核其提交的申請資料;
2.?授權查詢借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況;
3.?委托行通過房產(chǎn)部門對借款申請人進行“家庭住房信息查詢”;
4.對符合貸款條件的借款人，委托行在公積金系統(tǒng)中進行貸前試算，參考試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;
5.?委托行在公積金系統(tǒng)中進行初審，初審未通過的，及時通知借款人并告知原因。
?。?）第四步：簽訂合同
貸款初審通過后，委托行與借款人、購房人面簽借款(抵押)合同，并填寫房產(chǎn)抵押登記等相關貸款資料。
?。?）第五步：銀行復審
委托行對借款人的全套資料進行復審。
?。?）第六步：公積金中心終審???
公積金中心對委托行復審通過的貸款資料進行終審。
?。?）第七步：銀行抵押登記
終審通過后，待相關部門辦理完抵押手續(xù)后，將貸款資金以轉賬方式直接劃入售房單位賬戶。
一、存量房公積金貸款流程：
?。?）第一步：貸款咨詢
借款人向委托行進行貸款咨詢，委托行對借款人夫妻雙方及賣方夫妻雙方進行面談做好談話筆錄之后，對初步審查符合條件的借款人發(fā)放《存量房個人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交貸款銀行：
?。?）第二步：提交申請?
1.借款人及賣方夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件;
2.借款人及賣方婚姻狀況證明原件及復印件(單身需簽署單身聲明);
3.賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》或《不動產(chǎn)權證書》原件及復印件;
4.房屋產(chǎn)權共有人同意出售房產(chǎn)的書面文件，保證所售房產(chǎn)權明晰、交易合法;
5.《武漢市存量房買賣合同》(需在銀行面簽)，不低于房屋總價20%的首付款收據(jù)原件;
6.由公積金中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》;
7.委托行和公積金中心要求提交的其它證明材料。;
?。?）第三步：貸款受理、銀行初審
1.?委托行與借款人進行面談，審核其提交的申請資料;
2.授權查詢借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況;
3.?委托行通過房產(chǎn)部門對借款人進行“家庭住房信息查詢”;
4.對符合貸款條件的借款人，委托行在公積金系統(tǒng)中進行貸前試算，根據(jù)試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;
5.?委托行在公積金系統(tǒng)中進行初審，初審未通過的，及時通知借款人并告知原因。
?。?）第四步：簽訂合同
貸款初審通過后，委托行與借款人、購房人面簽借款(抵押)合同，并填寫房產(chǎn)抵押登記等相關貸款資料。
（5）第五步：銀行復審
委托行對借款人的全套資料進行復審。
?。?）第六步：公積金中心終審???
公積金中心對委托行復審通過的貸款資料進行終審。
?。?）第七步：交易過戶
房屋買賣雙方辦理房屋交易過戶手續(xù)。
?。?）第八步：銀行抵押
委托行和借款人到不動產(chǎn)登記部門辦理房屋抵押登記手續(xù)，并領取《不動產(chǎn)登記證明》。
?。?）第九步：銀行放款
貸款抵押擔保落實后，由公積金中心將貸款資金通過委托行直接劃轉到賣方的存款賬戶內。
三、商貸轉公積金貸款辦理流程：
?。?）第一步：貸款咨詢
原商貸主借人即?轉貸人到原商貸銀行咨詢，領取《個人住房公積金轉貸資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交原商貸銀行;?
（2）第二步：提交申請
1.借款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件;
2.婚姻狀況證明原件及復印件(單身需簽署單身聲明);
3.原商貸所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》或《不動產(chǎn)權證書》原件及復印件;;
4.辦理原商貸的《借款抵押合同》原件和《商品(經(jīng)濟)房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件;
5.由公積金中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》(存量房商貸轉公積金貸款);
6.原商貸銀行出具的轉貸人原商業(yè)貸款近12個月的還款記錄，以及截至商轉公申請日的原商貸余額及剩余貸款期限證明;?
7.委托行和公積金中心要求提交的其它證明材料。
?。?）第三步：貸款受理、銀行初審
1. 委托行與借款人進行面談，審核其提交的申請資料;
2.授權查詢借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況;
3. 委托行通過房產(chǎn)部門對借款人進行“家庭住房信息查詢”;
4.對符合貸款條件的借款人，貸款銀行在公積金系統(tǒng)中進行貸前試算，根據(jù)試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;
5. 委托行在公積金系統(tǒng)中進行初審，初審未通過的，及時通知借款人并告知原因。
?。?）第四步：辦理擔保
對初審通過的商貸轉公積金貸款,由委托行通知轉貸人持下列資料到擔保公司辦理擔保手續(xù)：
1.轉貸人及配偶的身份證、結婚證原件及復印件(轉貸人為單身的需簽署單身聲明);
2.原商貸所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》或《不動產(chǎn)權證書》原件;
3.?經(jīng)委托行確認的《貸款審批信息確認表》。
?。?）第五步：簽訂合同
轉貸人憑擔保公司出具的《階段性擔保函》與貸款銀行簽訂《借款(抵押)合同》。
（6）第六步：預存資金
轉貸人將原商貸余額與轉貸的差額部分，用自有資金存入轉貸銀行用于提前結清原商業(yè)貸款。?
（7）第七步：銀行復審?
委托行對借款人的全套資料進行復審。?
（8）第八步：公積金中心終審?
公積金中心對委托行復審通過的貸款資料進行終審。
?。?）第九步：貸款發(fā)放
公積金中心發(fā)放貸款資金，由委托行通知轉貸借款人將公積金貸款資金和借款人預存資金同時結清原商業(yè)貸款。
?。?0）第十步：辦理抵押
由擔保公司代為辦理原商業(yè)貸款房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)，并辦妥轉公積金貸款抵押登記手續(xù)(此程序由擔保公司辦理)。
四、住房公積金異地貸款辦理流程
1.在武漢繳存住房公積金，向異地申請公積金貸款：
在武漢繳存公積金，異地購房并申請異地住房公積金貸款的，可攜本人身份證到我市住房公積金中心所屬各分中心提出申請，填寫《住房公積金異地貸款申請書》，領取《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》及公積金繳存明細。?繳存使用證明由配偶辦理的，應同時出具夫妻雙方身份證、結婚證原件及復印件。
2.在異地繳存住房公積金，向戶籍地武漢申請異地公積金貸款：
申請人需持以下資料到委托行提出異地貸款申請，并辦理異地公積金繳存信息核實、錄入和登記。
(1)?《住房公積金異地貸款申請表》(武漢公積金中心官網(wǎng)下載);
(2)?繳存城市公積金中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》及近半年繳存明細;
(3)?借款人本人及配偶身份證、戶口簿原件及復印件;
(4)?借款人婚姻狀態(tài)證明(結婚證或離婚證，如單身需提供單身聲明);
(5)?繳存城市及本市房管部門出具的家庭住房套數(shù)證明;
(6)?經(jīng)房產(chǎn)部門備案的購房合同以及不低于房屋總價20%的首付款收據(jù)原件及復印件。
(7)?委托行和公積金中心要求提交的其它證明材料。