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2023-01-31
武漢公積金貸款政策2022（超全匯總）
更新時間：2022-10-10 16:09:19作者：智慧百科
一、武漢住房公積金貸款的對象和條件
（一）貸款對象
凡在武漢住房公積金管理中心（以下簡稱“公積金中心”）按時連續(xù)足額繳存住房公積金達(dá)6個月（職工個人住房公積金繳存賬戶開戶時間距貸款申請時間滿180天，繳存賬戶狀態(tài)正常，按月連續(xù)繳存時間滿6個月，不含補(bǔ)繳）及以上的職工，在購買自住住房時可申請公積金貸款或住房公積金組合貸款。
（二）貸款基本條件?????
1.借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力；
2.借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款信用審核標(biāo)準(zhǔn)；
3.有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時歸還公積金貸款本息的能力；
4.具有真實購房行為，且除住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款外，該購房行為應(yīng)發(fā)生在一年以內(nèi)；所購住房權(quán)屬清晰、手續(xù)合法齊全且無法律糾紛；
5.無尚未還清的公積金貸款（含其他城市），且無影響公積金貸款償還能力的其他債務(wù)；
6.借款人家庭住房套數(shù)及公積金貸款記錄均符合公積金貸款要求，且同意以所購住房進(jìn)行抵押擔(dān)保。
7.符合《武漢住房公積金個人住房貸款管理辦法》規(guī)定的其他條件。
二、武漢公積金貸款的主要類型
（一）新建商品房（一手房）公積金貸款：
包括購買新建商品房、集資合作建房等自住住房貸款。
（二）存量房（二手房）公積金貸款：
購買可上市交易的存量房貸款，房屋建成年限應(yīng)在30年（含）以內(nèi)。所購住房必須為已辦理了《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》的成套住房。
?。ㄈ┥虡I(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款（以下簡稱：“商貸轉(zhuǎn)公積金貸款”）：
住房公積金繳存職工將本人尚未結(jié)清的商業(yè)性個人住房貸款（不含組合貸款中商貸部分）轉(zhuǎn)為公積金中心審核發(fā)放的公積金貸款。轉(zhuǎn)貸人應(yīng)為商貸所購住房的產(chǎn)權(quán)所有人及原商貸借款人，所購房屋已辦理《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》，同時不得超過原商貸剩余金額和剩余年限。
?。ㄋ模┳》抗e金異地個人住房貸款（以下簡稱“異地貸款”）：
是指具有武漢市戶籍，在武漢市行政區(qū)域外正常繳存住房公積金的單位繳存職工，在本市購買普通自住住房時，向公積金中心申請辦理的公積金貸款（住房公積金異地貸款目前受理范圍為長江中游城市群城市及省內(nèi)城市）。
異地貸款類型：含新建商品房、存量房貸款，不含商轉(zhuǎn)公貸款；異地貸款比例、額度及年限均參照本市住房公積金貸款政策執(zhí)行。
注：
（1）購買非成套住宅、公寓等以投資投機(jī)為主要目的的房屋，住房公積金貸款不予受理。
?。?）所購房屋為聯(lián)名購買的，不得辦理公積金貸款（婚姻關(guān)系聯(lián)名購房除外）；
?。?）根據(jù)《武漢住房公積金流動性風(fēng)險管理暫行辦法》規(guī)定，當(dāng)我市住房公積金 “個貸率” 超過85%，將實施“分級預(yù)警,適度調(diào)控,保障剛需”的住房公積金貸款政策。
三、武漢公積金貸款額度與比例及計算公式
（一）最高貸款額度確定原則
我市住房公積金最高貸款額度實行動態(tài)管理，在基準(zhǔn)貸款額度的基礎(chǔ)上，與我市個人住房貸款率（個貸率）掛鉤，通過設(shè)置流動性調(diào)節(jié)系數(shù)進(jìn)行調(diào)整。我市住房公積金最高貸款額度將根據(jù)“個貸率”調(diào)整并在官網(wǎng)公布。
當(dāng)“個貸率”低于80%時，流動性調(diào)節(jié)系數(shù)為1.2，即：住房公積金最高貸款額度為基準(zhǔn)貸款額度的1.2倍；
當(dāng)“個貸率”介于80%（含）和90%之間時，流動性調(diào)節(jié)系數(shù)為1，即：住房公積金最高貸款額度為基準(zhǔn)貸款額度；
當(dāng)“個貸率”介于90%（含）和100%之間時，流動性調(diào)節(jié)系數(shù)為0.9，即：住房公積金最高貸款額度為基準(zhǔn)貸款額度的0.9倍；
當(dāng)“個貸率”高于100%（含）時，流動性調(diào)節(jié)系數(shù)為0.8，即：住房公積金最高貸款額度為基準(zhǔn)貸款額度的0.8倍。
（二）貸款額度與比例
繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房的（包括商轉(zhuǎn)公），最高貸款額度為90萬元；購買第二套改善性自住住房的，最高貸款額度為70萬元。
1、新建商品房公積金貸款額度與比例：
購新建商品房申請公積金貸款?，購房合同簽訂時間在一年以內(nèi)，所購住房建筑面積在144平方米（含）以下的，最高貸款比例不超過房屋總價的80％，最低首付款比例20%；建筑面積在144平方米以上的，最高貸款比例不超過所購房屋總價的70％，最低首付款比例30%。?
| 購新建商品房公積金貸款政策 | 類型 | 家庭房產(chǎn)及住房公積金貸款情況 | 所購住房面積 | 最低首付比例 | 最高貸款比例 | 基準(zhǔn)貸款額度 | 利率 | |
| 首套房 | 無房且無住房公積金貸款記錄 | 面積≤144㎡ | 20% | 80% | 90萬 | ·貸款期限1－5年，年利率為2.6%；
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