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　　既有租賃住房項(xiàng)目申請認(rèn)定為保租房

　　申請項(xiàng)目類型

　　既有項(xiàng)目指本辦法實(shí)施前已經(jīng)建成或在建(含正在辦理建設(shè)工程手續(xù))的租賃住房項(xiàng)目。以下類型的既有項(xiàng)目，建設(shè)單位可以申請認(rèn)定為保障性租賃住房：

　　(一)租賃住房用地(含非居住存量建設(shè)用地轉(zhuǎn)型為租賃住房用地)上建設(shè)的租賃住房;

　　(二)集體經(jīng)營性建設(shè)用地上建設(shè)的租賃住房;

　　(三)非居住建設(shè)用地上配套建設(shè)的租賃住房;

　　(四)按照本市非居住存量房屋改建租賃住房的相關(guān)規(guī)定合規(guī)納管的改建租賃住房;

　　(五)居住用地上配建的租賃住房和建設(shè)的其他租賃住房。

　　市、區(qū)房屋管理部門已認(rèn)定的單位租賃房，直接納管為保障性租賃住房，不再另行辦理保障性租賃住房認(rèn)定手續(xù)。

　　申請材料

　　既有項(xiàng)目(改建類項(xiàng)目除外)申請認(rèn)定為保障性租賃住房，建設(shè)單位(產(chǎn)權(quán)單位)應(yīng)向項(xiàng)目所在區(qū)的房屋管理部門(區(qū)保障性租賃住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室)提交以下申請材料：

　　(一)已建成的項(xiàng)目，應(yīng)提交《保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定申請表》、建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照和《不動產(chǎn)權(quán)證》等權(quán)屬證明材料(記載的房屋用途為租賃住房、公寓、宿舍等居住類型);

　　(二)在建的項(xiàng)目，應(yīng)提交《保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定申請表》，建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照和建設(shè)工程規(guī)劃許可文件(記載的建設(shè)項(xiàng)目為租賃住房、公寓、宿舍等居住類型);

　　(三)正在辦理建設(shè)工程手續(xù)的項(xiàng)目，應(yīng)在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可文件后申請認(rèn)定，并提交本款第(二)項(xiàng)規(guī)定的申請材料。

　　改建類的既有項(xiàng)目認(rèn)定保障性租賃住房，建設(shè)單位應(yīng)向項(xiàng)目所在地的區(qū)的房屋管理部門(區(qū)保障性租賃住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室)同時(shí)提交以下申請材料：

　　(一)《保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定申請表》;

　　(二)建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照;

　　(三)《不動產(chǎn)權(quán)證》等權(quán)屬證明材料;其中建設(shè)單位不是產(chǎn)權(quán)單位的，還應(yīng)提交與產(chǎn)權(quán)單位之間的有效租賃協(xié)議，以及產(chǎn)權(quán)單位同意項(xiàng)目用作保障性租賃住房的書面意見;

　　(四)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》(國辦發(fā)〔2021〕22號)發(fā)布前，項(xiàng)目已由區(qū)政府同意納管為租賃住房的認(rèn)定文件;

　　(五)區(qū)政府按照本市非居住存量房屋改建租賃住房相關(guān)規(guī)定組織區(qū)相關(guān)部門聯(lián)合驗(yàn)收的通過意見。

　　申請流程圖

　　新實(shí)施租賃住房項(xiàng)目申請認(rèn)定為保租房

　　申請材料

　　提交《保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定申請表》、建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照，以及項(xiàng)目地塊的土地權(quán)屬證明材料(建設(shè)單位為土地使用權(quán)人)或區(qū)級以上人民政府關(guān)于項(xiàng)目地塊建設(shè)單位初步意向的意見材料(建設(shè)單位尚未取得土地使用權(quán))。

　　申請流程圖

　　注：項(xiàng)目認(rèn)定申請材料中，根據(jù)“兩個免于提交”的原則，能夠利用大數(shù)據(jù)手段獲取的材料，建設(shè)單位無需重復(fù)提供。

　　此外，為便于《辦法》的落實(shí)，制定了《保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定申請表(樣張)》、《保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書(樣張)》，作為《辦法》的附件，分別用于建設(shè)單位向區(qū)保障性租賃住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室申請項(xiàng)目認(rèn)定及區(qū)保障性租賃住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室核發(fā)項(xiàng)目認(rèn)定書。申請表的主要填報(bào)內(nèi)容包括項(xiàng)目基本信息、戶型方案以及遵守保障性租賃住房政策的承諾事項(xiàng)。項(xiàng)目認(rèn)定書按區(qū)統(tǒng)一編號，文本內(nèi)容包括項(xiàng)目基本信息、戶型要求、租賃管理要求等，并根據(jù)項(xiàng)目類型不同有所區(qū)別。

　　拓展閱讀：

　　本市保障性租賃住房實(shí)行多主體供給。根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)主體的不同，有的由產(chǎn)業(yè)園區(qū)、用人單位自建，面向本園區(qū)、本單位職工定向供應(yīng)，有的由專業(yè)住房租賃企業(yè)新建、改建，面向社會符合條件對象供應(yīng)，采用向單位整體出租和向個人分散出租相結(jié)合的方式供應(yīng)。

　　無論采用何種方式供應(yīng)，入住保障性租賃住房的對象，必須符合保障性租賃住房基本準(zhǔn)入條件：一是在本市合法就業(yè)、在職工作;二是在本市存在住房困難，住房困難的面積標(biāo)準(zhǔn)，原則上按照家庭在本市一定區(qū)域范圍內(nèi)人均住房建筑面積低于15平方米確定。

　　在申請流程上，申請入住的對象通過單位或由本人直接向保障性租賃住房出租方提出申請，由出租方進(jìn)行審核，其中在本市的住房情況由住房保障機(jī)構(gòu)按規(guī)定予以核查;通過審核后，方可簽訂租賃合同。

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