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　　東莞購房新政關(guān)于二套房貸款的說明

　　居民家庭名下在本市無住房但有已結(jié)清的住房貸款記錄，或在本市擁有1套住房且住房貸款已結(jié)清的，購買普通住房首付款比例不低于40%，購買非普通住房首付款比例不低于60%。

　　居民家庭擁有1套住房且住房貸款未結(jié)清的，購買普通住房首付款比例不低于50%，購買非普通住房首付款比例不低于60%。

　　相關(guān)問題

　　居民家庭在本市無住房，但在外市有住房且住房貸款未結(jié)清，在本市購房可以貸款嗎?

　　征信記錄可以查詢居民家庭在全國范圍內(nèi)的住房貸款記錄。如居民家庭有未結(jié)清的住房貸款記錄且本市無住房：若是有1套住房貸款記錄未結(jié)清的，在本市購買普通住房首付比例不得低于50%，購買非普通住房首付比例不得低于60%;如有2套住房貸款記錄未結(jié)清的，在本市購房暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

　　居民家庭在外地有一筆已結(jié)清的住房貸款，在本市有1套住房且住房貸款未結(jié)清，在本市購房能否申請(qǐng)貸款?首付要幾成?

　　居民家庭在外地有一筆已結(jié)清的住房貸款，在本市有1套住房且住房貸款未結(jié)清，如能提供該外地住房屬地相關(guān)部門出具的查冊證明，證明該外地住房已不在居民家庭名下的，則在本市購買普通住房首付比例不得低于50%，購買非普通住房首付比例不得低于60%。若無法證明外地住房不在該居民家庭名下，則在本市購房暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

　　居民家庭在外市有1套全款購買的商品住房，無貸款記錄，想在本市購房，首付要幾成?

　　居民家庭名下在本市無住房且無住房貸款記錄(含商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款，下同)的，在本市購買普通住房首付款比例不低于30%，購買非普通住房首付款比例不低于40%。

　　夫妻離異前一方已按揭購買兩套住房，另一方名下無房。離異后，婚前無房的一方能否認(rèn)定為無房且無貸款記錄?

　　夫妻在新政后離異的，任何一方自離異之日起兩年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算，同樣其貸款記錄也按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。