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　　昆明市出臺(tái)《意見(jiàn)》 穩(wěn)步推行房屋征收補(bǔ)償房票安置

　　| 2022年10月1日

　　房票安置是繼房屋安置、貨幣安置之后新增的一種房屋拆遷安置方式。政府按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換政策、比照貨幣補(bǔ)償將被征收人的安置補(bǔ)償權(quán)益貨幣量化后，以房票形式核發(fā)給被征收人，由房票持有人用房票自行在全市統(tǒng)一建立的房源庫(kù)中購(gòu)買(mǎi)商品房。

　　據(jù)介紹，昆明市先行推行房屋征收補(bǔ)償房票安置區(qū)域?yàn)槲迦A區(qū)、盤(pán)龍區(qū)、官渡區(qū)、西山區(qū)行政區(qū)劃范圍，當(dāng)?shù)卣案咝聟^(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、滇池度假區(qū)管委會(huì)作為實(shí)施主體，履行房票核發(fā)人職責(zé)，負(fù)責(zé)房票安置的組織實(shí)施工作。

　　對(duì)于選擇房票安置的被征收人，政府將按照房屋征收貨幣化補(bǔ)償相關(guān)規(guī)定計(jì)算后發(fā)放房票安置政策性獎(jiǎng)勵(lì)，列入房票票面金額，同時(shí)以現(xiàn)金方式獎(jiǎng)勵(lì)被征收人不少于3個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)和每戶(hù)不低于3000元的搬遷費(fèi)用;購(gòu)買(mǎi)住宅外其他性質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)的，在上述獎(jiǎng)勵(lì)基礎(chǔ)上，可適當(dāng)給予一定獎(jiǎng)補(bǔ)。

　　根據(jù)有關(guān)規(guī)定，被征收人使用房票購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，對(duì)成交價(jià)格中使用房票結(jié)算的部分免征契稅，其他部分征收契稅。使用房票購(gòu)買(mǎi)房源庫(kù)中商品房，符合商品房貸款政策的，房票持有人可申請(qǐng)商業(yè)銀行貸款。房票持有人或配偶為住房公積金繳存人，且符合住房公積金提取、貸款相關(guān)條件，可申請(qǐng)辦理住房公積金提取、貸款等業(yè)務(wù)。房票持有人使用房票購(gòu)買(mǎi)商品住宅后，按照新購(gòu)房屋所在地政策辦理子女小學(xué)新生一年級(jí)入學(xué)手續(xù);房票安置協(xié)議簽訂后，在3年(含)內(nèi)被征收人可依據(jù)原被征收拆遷住宅拆遷協(xié)議或者其他資料辦理小學(xué)新生一年級(jí)子女入學(xué)手續(xù)。采取房票安置方式，房票票面金額和現(xiàn)金發(fā)放部分金額納入項(xiàng)目土地儲(chǔ)備支出核算，并按實(shí)際組價(jià)年度，將出讓收入用于農(nóng)業(yè)農(nóng)村的占比計(jì)入基金核算基數(shù)，其余部分不再計(jì)入基金核算基數(shù)。

　　自2022年9月30日起，尚未啟動(dòng)征地拆遷的項(xiàng)目，優(yōu)先采取房票安置;已啟動(dòng)征地拆遷的項(xiàng)目，可根據(jù)被征收人意愿和實(shí)際情況，視條件采取房票安置;安置房已交付使用、貨幣補(bǔ)償已到位的項(xiàng)目，不再采取房票安置;國(guó)有土地上房屋征收工作中，原則上不再新建回遷安置房。

　　房票應(yīng)在被征收房屋騰空并由征收人驗(yàn)收確認(rèn)之后的7個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)，自核發(fā)日起算，有效期為18個(gè)月。同時(shí)，房票須實(shí)名登記備案，并同步將備案信息傳至全市房票使用和結(jié)算系統(tǒng)。允許房票在有效期內(nèi)合法轉(zhuǎn)讓?zhuān)繌埛科睂?shí)名登記備案變更不超過(guò)2次，須在房票有效期內(nèi)使用。房票持有人死亡的，法定繼承人可持法律證明向房票核發(fā)人申請(qǐng)實(shí)名登記備案變更，且不計(jì)入2次變更次數(shù)。房票不得用作抵押、質(zhì)押、非法套現(xiàn)。此外，房票持有人可在全市統(tǒng)一的房源庫(kù)中擇優(yōu)購(gòu)買(mǎi)商品房，不限于房票核發(fā)所在的行政區(qū)域，各縣(市)區(qū)人民政府、開(kāi)發(fā)(度假)區(qū)管委會(huì)不得設(shè)置區(qū)域性限制政策。持有人可拆分使用房票，累計(jì)使用金額不得低于房票票面金額的85%。房票票面金額使用達(dá)到限定比例后尚有結(jié)余，房票持有人可向房票核發(fā)人申請(qǐng)貨幣兌付房票票面結(jié)余，不計(jì)算利息。