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株洲房貸利率下調(diào)已貸的是否也參與下調(diào)?

　　?針對首套公積金貸款利率下調(diào)：

　　根據(jù)個人住房公積金貸款利率的有關(guān)規(guī)定“如遇法定利率調(diào)整，

1、已發(fā)放的貸款于次年1月1日起按新的利率執(zhí)行?！?/p>

2、2022年10月1日之前發(fā)放的首套個人住房公積金貸款，從2023年1月1日起執(zhí)行新利率。

　　?其他問答：此次全國政策下限調(diào)整后，各地政策是否會同步調(diào)整?

　　其實(shí)，3月份以來，由于市場需求減弱，房貸利率已經(jīng)歷過一波調(diào)整，且主要是發(fā)生在銀行層面。

　　中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾介紹，全國已經(jīng)有一百多個城市的銀行根據(jù)市場變化和自身經(jīng)營情況，自主下調(diào)了房貸利率，平均幅度在20個到60個基點(diǎn)不等。同時，部分省級市場利率定價自律機(jī)制也配合地方政府的調(diào)控要求，根據(jù)城市實(shí)際情況，在全國政策范圍內(nèi)，下調(diào)了本城市首付比例下限和利率下限。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前商品住宅銷售額出現(xiàn)下滑，個人住房貸款發(fā)放額也有小幅回落。新發(fā)布的金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，4月住戶貸款減少2170億元。其中，住房貸款減少605億元。

　　此次通知明確提出，在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，人民銀行、銀保監(jiān)會各派出機(jī)構(gòu)按照“因城施策”的原則，指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點(diǎn)下限。