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2023-01-31
煙臺住房公積金個人住房貸款業(yè)務匯總
更新時間：2022-10-17 18:59:27作者：智慧百科
煙臺住房公積金個人住房貸款業(yè)務匯總
一、申請住房公積金貸款條件
參貸人(含借款人、配偶以及共同債務人，下同)應同時具備以下條件：
(一)具有完全民事行為能力的自然人。
(二)連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上。
(三)具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和按期償還貸款本息能力，信用良好。
(四)所購房是購房人購買家庭(包括借款申請人、配偶及未成年子女)的首套或第二套自住住房。
(五)自籌資金支付購房首付款不低于規(guī)定比例。
(六)沒有住房公積金貸款債務及其他影響貸款償還能力的債務。
(七)在規(guī)定時限內(nèi)提交申請。
(八)提供符合要求的擔保方式。
二、辦理住房公積金個人貸款程序
(一)貸款申請
購買新建商品房(現(xiàn)房需辦理出不動產(chǎn)權證后)的職工向與開發(fā)商簽訂合作協(xié)議的住房公積金管理機構(gòu)提出申請;
購買二手房的職工向購房所在地住房公積金管理機構(gòu)提出申請(芝罘、萊山、福山、牟平、開發(fā)區(qū)和高新區(qū)購買二手房申請住房公積金貸款的，可以在以上六區(qū)及市直住房公積金管理部及市中心自由選擇經(jīng)辦地)。
(二)貸款流程
1、貸款申請。借款人持準備的材料交管理中心并填寫住房公積金貸款申請書。
2、貸款審批。中心對貸款申請進行包括審查、審核、審批三個環(huán)節(jié)的三級審批流程。
3、貸款抵押。受委托銀行與借款人簽訂《借款合同》并協(xié)助借款人辦理抵押登記手續(xù)。抵押物需估價的，由有資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估。
4、貸款發(fā)放。受委托銀行將貸款資金劃入售房單位(售房人)或房屋承建(修)方在銀行開設的賬戶內(nèi)。商品房預售資金(含公積金貸款)要全部直接存入項目對應的預售資金監(jiān)管賬戶。
5、貸款償還
貸款期限為1年的，實行到期一次性還本付息，利隨本清;貸款期限在1年以上的，采取等額本息或等額本金還款方式，從貸款發(fā)生的次月由申請人按月償還?？赊k理自動沖還貸業(yè)務，也可選擇由受委托銀行按月劃扣借款人貸款本息，劃入住房公積金管理機構(gòu)賬戶。
三、貸款額度、年限及利率
(一)貸款額度
購買新建裝配式住宅或達到二星級及以上綠色建筑標準的新建被動式超低能耗自主住宅的最高貸款限額為70萬元，購買其他自住住房的最高貸款限額為60萬元。
(二)貸款年限
住房公積金個人貸款最長期限為30年,且貸款期限加上借款人借款時的年齡不得超過借款人的法定退休年齡后5年(男65歲，女60歲),二手房不得超過土地到期日期。
1、以房產(chǎn)抵押方式發(fā)放的貸款，貸款期限不得超過所抵押房產(chǎn)的使用年限;
2、用有價證券質(zhì)押的，貸款期限最長不得超過有價證券的到期日。若用不同期限的有價證券作質(zhì)押，以距離到期日最近者確定貸款期限;
3、貸款利率
住房公積金個人貸款利率按照中國人民銀行同期公布的利率執(zhí)行。目前人民銀行公布的首套房住房公積金個人貸款利率為：5年以下(含5年)年利率為2.6%、5年以上年利率為3.1%。
4、首付款比例
借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)購買自住住房的，公積金貸款額度不超過房產(chǎn)價值的70%，首付款比例不低于30%;
四、提前還款或結(jié)清
借款人在已完成首次約定還款的每月1—19號的工作日辦理，提前還款不計違約金。
辦理渠道：
1、線上無要件辦理方式
(1)微信公眾號還款
“煙臺市住房公積金管理中心”公眾號→業(yè)務辦理→歸還貸
款→提前部分還款/提前結(jié)清
(2)手機APP還款
愛山東APP→住房公積金服務大廳→公積金貸款業(yè)務辦理→提前還款/提前結(jié)清
煙臺一手通APP→公積金專區(qū)→公積金提前部分還款/公積金貸款提前結(jié)清
(3)官方網(wǎng)站還款
煙臺市住房公積金管理中心官網(wǎng)(網(wǎng)址:http://gjj.yantai.gov.cn/)→個人業(yè)務入口→登錄→還貸款→提前部分還款/提前結(jié)清
2、柜面辦理方式
(1)辦理地點:貸款受委托銀行。
(2)所需材料:借款人本人持身份證原件辦理;委托辦理的,提供借款人及受托人的身份證原件。
五、變更住房公積金貸款還款方式
已正常還款滿 12 個月，且沒有尚未償清的逾期貸款，在每月 1-19 日申請。在貸款合同期內(nèi)，只能申請辦理1次還款方式變更。
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