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　　煙臺(tái)市住房公積金個(gè)人貸款額度測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)

　　一、在我市住房公積金個(gè)人住房貸款最高限額內(nèi)，貸款額度 按以下三項(xiàng)計(jì)算結(jié)果的最低值確定。

　　(一)按住房公積金賬戶正常繳存余額的倍數(shù)計(jì)算的貸款額度

　　 計(jì)算公式：貸款額度=(借款申請(qǐng)人住房公積金賬戶正常繳 存余額+共同申請(qǐng)人住房公積金賬戶正常繳存余額)×倍數(shù) 計(jì)算的貸款額度以萬元為單位，低于萬元的，按萬元確定。

　　在我市住房公積金個(gè)貸率小于或等于85%時(shí)，倍數(shù)按30倍 計(jì)算;在我市住房公積金個(gè)貸率大于85%時(shí)，倍數(shù)按20倍計(jì)算。 當(dāng)個(gè)貸率發(fā)生區(qū)間變化并連續(xù)6個(gè)月保持穩(wěn)定的比例時(shí)，由市中心確定倍數(shù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，并發(fā)布執(zhí)行。根據(jù)我市住房公積金個(gè)貸率現(xiàn)狀，貸款額度暫按賬戶余額的20倍計(jì)算。

　　住房公積金賬戶正常繳存余額的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

　　1.借款申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人在本市連續(xù)足額繳存12個(gè)月 (含)以上、賬戶狀態(tài)為“正常”且沒有欠繳的，賬戶余額合并 計(jì)算。

　　2.共同申請(qǐng)人在本市未連續(xù)足額繳存滿12個(gè)月或欠繳或賬 戶狀態(tài)為“封存”的，賬戶余額不納入計(jì)算

　　3.共同申請(qǐng)人在異地(含部隊(duì)，不含青島、威海、濰坊、日 照四城市)繳存住房公積金的，賬戶余額不納入計(jì)算

　　4.借款申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人非正常補(bǔ)繳的賬戶金額不納入 計(jì)算。

　　(二)按規(guī)定首付款比例計(jì)算的貸款額度

　　1.購買首套住房，貸款額度不超過房產(chǎn)價(jià)值的70%，首付款比例不低于30%;

　　2.購買第二套住房，貸款額度不超過房產(chǎn)價(jià)值的60%，首付 款比例不低于40%。

　　(三)按償還貸款能力計(jì)算的貸款額度

　　計(jì)算公式：(申請(qǐng)住房公積金貸款的月還款額+商業(yè)貸款的月 還款額+擔(dān)保貸款的月還款額+其他借款的月還款額)/(借款申 請(qǐng)人月收入+共同申請(qǐng)人月收入)≤50%

　　月收入的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

　　1.借款申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人連續(xù)足額繳存12個(gè)月(含)以 上、賬戶狀態(tài)為“正?！鼻覜]有欠繳的，按最后繳存月份前 12 個(gè)月的住房公積金平均繳存基數(shù)認(rèn)定。

　　2.共同申請(qǐng)人沒有繳存住房公積金或住房公積金賬戶狀態(tài) 為“封存”、“銷戶”的， 按照我市當(dāng)年住房公積金最低繳存基 數(shù)認(rèn)定。

　　3.共同申請(qǐng)人未連續(xù)足額繳存滿12個(gè)月或住房公積金賬戶 狀態(tài)為“正常”但欠繳的，按申請(qǐng)貸款前12個(gè)月實(shí)際繳存月份 的繳存基數(shù)與未繳存月份的月收入(按照我市當(dāng)年住房公積金最 低繳存基數(shù))的平均值認(rèn)定。

　　二、借款申請(qǐng)人按住房公積金賬戶正常繳存余額計(jì)算可貸額 度低于20萬元，在同時(shí)符合第(二)與(三)項(xiàng)計(jì)算結(jié)果的， 按20萬元確定貸款額度。