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　　一、西安住房性質(zhì)

　　1、再交易住房

　　屬于新房轉(zhuǎn)合同交易；原房主（大多為炒房人）所購買的房為新房，只是和開發(fā)商簽了合同，開發(fā)商還沒有向房管局備案，或房產(chǎn)備案合同后未實際入住，這種情況下新業(yè)主直接和原業(yè)主達(dá)成協(xié)議，然后由原業(yè)主出面，將開發(fā)商處的信息更改為新業(yè)主的信息就可以了，這樣的交易方式叫“合同更名”或“轉(zhuǎn)合同”。

　　2、二手房

　　業(yè)主已經(jīng)入住過的房屋，有過網(wǎng)簽備案或房產(chǎn)證的，屬于二手房。

　　二、西安二手房怎么購買

　　購買二手住房，買賣雙方自行交易的，購房人持家庭購房申報資料至房產(chǎn)交易大廳相關(guān)業(yè)務(wù)窗口提交申請，住建部門進行審核；

　　通過經(jīng)紀(jì)機構(gòu)交易的，購房人向經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供家庭購房申報資料，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)通過綜合業(yè)務(wù)平臺線上提交申請，住建部門進行審核。

　　三、西安二手房網(wǎng)簽備案怎么查

　　點擊進入：西安二手房網(wǎng)簽備案查詢

　　四、西安購房限購政策

　　限購區(qū)域：

　　未央?yún)^(qū)、新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、灞橋區(qū)、雁塔區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、國際港務(wù)區(qū)、航天基地、臨潼區(qū)、長安區(qū)，西咸新區(qū)灃東新城，灃西新城高橋街道、馬王街道。

　　新落戶家庭買房

　　首套房：須在購房前落戶滿1年

　　二套房：仍須落戶滿3年

　　可購房數(shù)量：本地戶口居民家庭(包含夫妻雙方及未成年子女)在限購區(qū)最多可購買2套住房(含新建商品住房和二手住房)，居民家庭在我市落戶滿3年的，方可在限購區(qū)域購買第2套商品住房。在西安市落戶已滿三年的居民家庭購買商品住房，不受以上規(guī)定影響。